广东
停滞多年，中轴宝地，终于要新生了！
近日，海珠南洲沥滘经联社发布公告，正式解除与珠光集团的项目合作关系，风险化解方案也同步获市城更领导小组审批通过。
接下来，沥滘将重新引入资金实力稳的央国企进场，按“先建村民回迁房，再释放融资地块”分期推进整村改造。
｜图源：沥滘旧村改造
换句话说，不再押宝单一房企，旧改的确定性远超以往。
沥滘本身的含金量，也终于可以充分兑现。
作为海珠新中轴线南门户，沥滘整村改造范围约151.42公顷，体量接近三分之二个珠江新城，也是海珠体量最大的旧改。
| 广州楼市发布 制图
北边挨着海珠湖，南面直面珠江后航道，同时拥有湖、江两大景观资源，在广州主城核心区几乎是独一份。
3号线沥滘站也在片区内，新光、华快、洛溪大桥组成路网，往北直通广州塔、珠江新城，向东对接琶洲，向南衔接番禺。
刚好卡在中央湿地和中大创新谷中间，是广州主城核心少见的、可大规模连片改造的优质地块。
｜石溪至沥滘一带航拍图
｜广州楼市发布 摄
至于这块黄金地块的未来，官方其实已经给出了方向。
2022年，广州市规委会审议通过沥滘片区控规优化方案，明确片区定位面向下个100年的“新中轴线南门·数字科创湾”。
｜图源：海珠区政府
简单来说，规划的核心思路不是单纯堆一栋超高层，而是要打造融合形象、生态、文化于一体的地标场所集群。
既要“未来感”，做混合功能的产业中心；也要“烟火气”，做湿地粤生活体验街区。
｜沥滘片区规划效果图
｜图源：广州海珠发布
其中商业是重头戏份——规划总建设量716.1万方种，商业办公建筑面积就占了318.1万方。
此前珠光操盘时，也曾披露沥滘规划商业体量超225万方，包含20万方MALL、10万方古村落商业街区等。
这样看来，有大型购物中心是大概率的事，不过具体落地方案官方暂未透露，大家可以一起期待下。
｜沥滘旧改展厅实拍
｜广州楼市发布 摄
其他配套也在同步铺开。
比如教育方面，片区按规划人口配置了十余所完全中学、九年一贯制学校、小学、幼儿园等。这样的教育密度，中心城区相当罕见。
生态上，则会打通海珠湖到珠江的慢行绿道，保留原有水乡肌理。
成片握手楼退场，未来出门就能逛海珠湖湿地，还有近7公里珠江后航道滨江公园，打造主城稀缺的低密滨水生活区。
｜沥滘航拍
｜广州楼市发布 摄
总的来说，央国企进场之后，沥滘村复建房建设、土地整理、融资地出让都会按计划分批推进，滨江住宅、商业配套会慢慢兑现。
纠缠二十年的城中村，即将蜕变成广州新中轴南端的滨水城市客厅。
至于片区未来的住宅产品、户型、预算等，也会参考大家真实置业需求。
感兴趣的朋友可以点击“阅读原文”，填写意愿问卷——沥滘新面貌，由大家一起构想~
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