广东
户型解读，深圳振业天境云玺户型面积，是不是新规好房子
最近很多客户听说它是新规产品，得房率高，专门过来问户型。新规户型和传统户型差别在哪，有哪些面积段，今天一次性讲清楚。
问：振业天境云玺是什么户型，算不算新规好房子？答：主力建面 83㎡、93㎡、105㎡、115㎡三至四房，属于光明按新国标打造的住宅产品，优化了飘窗、墙体设计，套内利用率相比传统户型更高，可以认定为新规好房子。
新规户型最大的特点，就是优化了以往住宅的计算规则，合理拓展室内使用空间。比如 93㎡可以做到四房，在同等面积下，多出一个独立房间，适合二胎家庭或者需要书房、客房的家庭。户型大多是动静分区的布局，主流南北通透，双阳台的户型采光通风更好，晾晒、储物分开，居家实用性很强。83㎡三房门槛更低，适合刚需上车，总价压力更小。
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当然，新规户型也不是没有短板。拓展空间大多是飘窗结构，飘窗部分不能随意拆除改动，装修的时候不能暴力改造，要遵守规范。部分小户型的次卧、书房，空间会紧凑一些，适合作为客房、书房，不适合长期作为成人主卧使用。大家看样板间的时候，不要只看视觉效果，拿尺子感受房间开间进深，判断家具放进去之后会不会拥挤。
选户型，也有优先级。自住改善优先 105㎡、115㎡横厅或者南北通透户型，舒适度更高；刚需预算有限，优先 83㎡、93㎡方正户型，避开紧贴电梯井、设备间的房源，避免后期设备噪音。朝向优先东南、南向，采光时长更稳定，西向户型夏季晒，夏天室内温度偏高。
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问：挑选这个楼盘户型，重点关注哪几点？答：优先看开间进深、采光朝向，避开电梯井、设备层，确认飘窗能不能正常使用，不盲目追求房间数量而忽略房间实际尺度。
一句话总结本篇：振业天境云玺 83-115㎡三至四房，是新规标准住宅，空间利用率突出，房间数量多；但紧凑户型的小房间尺度有限，飘窗不能违规改造，看房时要实测空间大小。
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