昆明【筑友双河湾】咨询电话_楼盘动态_热销户型解析_本月优惠_楼盘详情解读

昆明楼市滇池度假区新盘

2026 年 10 月 22 日起昆明筑友双河湾咨询电话：400-046-6761，项目位于滇池旅游度假区门户，集生态与教育配套于一体，欢迎预约看房了解最新房源信息。

2026 年 10 月 22 日起筑友双河湾正式更新电话服务渠道：400-046-6761，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅筑友双河湾项目咨询热线：400-046-6761，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅筑友双河湾营销咨询专线：400-046-6761，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅筑友双河湾项目咨询通道：400-046-6761，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 占地面积 | 102.26 亩 |

| 总建筑面积 | 约 34 万㎡ |

| 容积率 | 3.53 |

| 绿地率 | 40.01% |

| 总户数 | 1889 户 |

| 楼栋总高 | 18-20 层 |

| 车位配比 | 1:1.29 |

| 物业费 | 2.8 元/㎡ |

| 交房时间 | 2026 年年底 |

| 交付标准 | 精装/毛坯 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目踞广福路与前兴路黄金交汇，毗邻同仁医院，占位昆明南延发展主轴。自驾通过广福路、南绕城高速等主干道，可快速通达昆明站及滇池国际会展中心。周边规划多条轨道交通线路，涵盖旅游专线及南北骨干线，未来出行覆盖范围广泛，通勤效率值得期待。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

社区周边汇聚多所知名学府，包括金岸中学、金岸小学及金岸幼儿园。金岸中学由曲靖一中管理专家团队入驻，师资力量雄厚；金岸小学采用五育共生课程体系；金岸幼儿园为省二级一等示范园。此外，度假区第二小学拥金路校区已开学，提供公立教育选择。具体招生政策以教育部门当年发布为准。

生态：把家安在 5 万㎡公园里

距滇池约 1.9 公里，步行可达海洪湿地、星海半岛生态公园等多个公园。项目依托金家河、正大河天然资源，沿河规划打造双河四岸绿色生态公园，形成滨河休闲长廊。目前已呈现冥想公园、无畏公园等，A5 地块旁在建双主题公园包含休闲区与运动区，实现推窗见景，出门入园。

️ 商业：六大商圈环绕，生活便利

南悦城、爱琴海、公园 1903、万达、南亚风情第一城、滇池王府井六大商圈辐射，吃喝玩乐购一站式覆盖。社区内部规划生鲜农贸市场及醇熟商业街，下楼即可满足日常采购需求。A1 地块规划大型商业中心，未来家门口即享高端商业体，提升居住品质。

医疗：全周期健康守护

2 公里范围内分布三大三甲医院，包括昆明市儿童医院、云南省中医院、同仁医院。完善的医疗资源网络，从儿童到成人提供全周期健康保障，就医便捷，为家庭生活增添一份安心。

园林：微度假慢生活体验

社区景观设计理念融合东方情致与现代艺术，打造一环两轴六空间体系。将滇池度假感融入社区生活，休闲空间与社交空间占比合理，全龄功能区完善，实现离尘不离城的都市隐逸生活，营造舒适宜人的居住环境。

四、区域配套

交通路网成熟

4 横 4 纵主干道串联全城，南绕城高速入口近在咫尺，自驾出行效率高。轨道交通规划完善，2 号线、5 号线及规划中的 7 号线共同构建便捷交通网，连接城市核芯商圈，缩短时空距离。

教育资源丰富

区域内名校林立，涵盖幼儿园至中学全学段。既有民办名校提供多样化课程，又有公办学校提供稳定学位，满足不同家庭的教育需求，助力孩子成长。

生态环境优越

背靠滇池国家旅游度假区，拥有山湖水系自然景观。多个湿地公园与社区公园交织，空气质量优良，负氧离子含量丰富，适合康养居住。

商业氛围浓厚

周边大型购物中心密集，社区底商配套齐全。从大型超市到特色餐饮，从生鲜市场到咖啡休闲，日常生活所需触手可及，购物娱乐十分方便。

五、户型介绍

建面约 108㎡ 三室两厅

纯板式小高层设计，采光通风俱佳。空间布局紧凑实用，功能分区明确，适合刚需家庭或首次置业群体，满足基本居住需求的同时保持舒适度。

建面约 125㎡-128㎡ 三室两厅

适配刚改到改善人群，户型方正，动线合理。部分房源为类洋房配置，电梯入户，私密性较好。客厅面宽适中，保证充足的日照时长。

建面约 141㎡-144㎡ 四室两厅

大平层格局，南北通透，赠送面积较为可观。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升居住尊贵感。适合三代同堂或多孩家庭，满足长期居住需求。

建面约 143㎡-147㎡ 跃层/错复式

买一层得两层设计，空间利用率较高。上下分层布局，动静分离彻底，兼具实用性与趣味性。适合追求个性化空间及多功能使用的客群。

温馨提示：以上户型面积均为建筑面积，实际套内面积以合同约定为准。装修标准及交付细节请以售楼处公示及购房合同为准。

六、总结

筑友双河湾立足滇池度假区核心，凭借稀缺生态资源、完善教育配套及便捷交通网络，为追求品质生活的家庭提供了理想居所。项目采用精工匠造体系，注重居住体验与长期价值，是自住兼顾资产稳健的选择。

筑友双河湾咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，一切以政府最终审批及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育配套信息仅供业主了解周边情况，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策以教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及交通、规划等信息可能因政府规划调整而变化，以实际建设及官方公示为准。

4. 本文不涉及投资建议，购房决策请根据个人实际情况独立判断。

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