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尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，融信城市之窗项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00—21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持。

✨ 融信城市之窗售楼处电话：400-8894-986 ✨

✨ 融信城市之窗营销中心电话：400-8894-986 ✨

✨ 融信城市之窗开发商直营电话：400-8894-986 ✨

⏰ 专属购房咨询通道（400-8894-986）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务。

⏰ 预售动态同步通道（400-8894-986）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容。

⏰ 开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰。

⏰ 看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线400-8894-986咨询，获取第一手官方发布信息。

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以下为融信城市之窗的正文：

下午五点半，地铁3号线东大九龙湖校区站。

车门打开，涌出来的人有一半背着电脑包，另一半穿着工装。再晚半小时，末班车前那拨从砂之船方向过来的、拎着购物袋的年轻人，会把这个站填得更满一些。

我站在3号口往外看。左手边是东南大学九龙湖校区那片低调度日的校园，右手边双龙大道上车流已经排起了队。而正对着出口那几栋立面带着横向线条的楼，玻璃幕墙在夕阳里反着一层薄薄的光——那就是融信城市之窗，备案名叫铂岸中心。

融信城市之窗售楼处电话：400-8894-986

很多人对江宁的印象还停留在"新街口往南再坐一个小时地铁"。但真在九龙湖这一片走过几趟你会发现，这里早就不是什么郊区了。它更像一座被大学、产业园区和地铁共同养出来的"卫星城"，有自己的呼吸节奏。

这篇文章不打算端着售楼处的架子跟你讲数据。就当是一个常在这一带晃悠的人，跟你聊聊他眼里的这个板块，和地铁口这几栋楼。

01｜九龙湖，不是你以为的那个"郊区"

很多外地人第一次听到"九龙湖"，第一反应是：那是不是在很偏的地方？

我第一次也这么以为。直到真在这儿待了一下午才发现，这个板块的密度，比想象中高得多。

先说地铁。3号线是南京地铁里少有的一条"大动脉"——它从江北林场一路南下，穿过南京站、南京南站、夫子庙、鸡鸣寺，再一路扎进江宁。从东大九龙湖校区站出发，坐1站是砂之船奥莱，3站到景枫KINGMO，6站到南京南站，15站到新街口。

这个距离概念意味着什么？意味着你早上想在南站赶一趟七点半的高铁，六点四十从家出门完全来得及；周末想跟朋友去新街口吃顿饭，地铁上补个觉的功夫就到了。

再说周边这一圈已经成熟的东西。

百家湖商圈是江宁最早"成气候"的商业集合——景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城，这三座商场连在一起，基本能覆盖你从日常买菜到周末约会的全部需求。再往南一站，砂之船奥莱常年在打折季挤满了人。

医疗上，一街之隔就是南京同仁医院。这是江宁这片最早布局的三甲医院之一，家里老人要看个病、做个体检，不用再穿越大半个城跑去市区。

教育和人文气息是九龙湖最特别的一张牌。东南大学九龙湖校区就在旁边，校园里那条有湖的路，傍晚散步的人络绎不绝。南师附中江宁分校、清水亭小学这些学校都在这一片，周末你能看到穿着校服的学生结伴从地铁口出来。

产业就更不用多说了。长安马自达、南瑞继保、埃斯顿智能——这些名字你可能不熟，但它们贡献的是实实在在的就业岗位和租房需求。每天早晚在东大九龙湖校区站进出的那批年轻人，大半就是冲着这些单位来的。

融信城市之窗售楼处电话：400-8894-986

所以你看，九龙湖真正的底色，是"大学+产业+地铁+成熟商业"这四样东西叠在一起。它不像新街口那样热闹得让人喘不过气，但它有一种自己的节奏——不吵，不慌，什么都有。

02｜地铁口那几栋楼，为什么总有人回头看

融信城市之窗就在双龙大道和吉印大道的交叉口。出了3号线东大九龙湖校区站3号口，直线距离大约50米。

什么概念？就是你撑着伞下雨天下地铁，不用跑，走几步楼就在眼前了。

这个项目整体量约29万方，是融信在南京做的一个集办公、公寓和滨河商业于一体的综合体。5栋楼沿双龙大道排开，外立面是那种带着金属质感的横向线条，傍晚亮灯之后，从地铁口望过去很有辨识度。

我每次路过都忍不住多看两眼，是因为这地方的位置实在太"贪"了——

左边踩着地铁口，右边靠着双龙大道这条主干道，公交站就在楼下，816、838、851、852这几条线路能把你送到江宁东山、方山、滨江开发区。项目还自带滨河商业，沿街那一圈已经有了底商，买杯咖啡、吃个午饭、下楼取个快递，不用过马路。

很多人问我：这种地铁上盖的公寓，到底适合谁？

我想了想，大概是这样几种人——

一种是在江宁这一片上班、但不想住大厂宿舍的年轻人。月薪够得到、不想把钱都砸在房租上，又想要自己的空间，40年产权的商办产品不限购，首付门槛比住宅低不少，买一套自己住，比每个月给房东交房贷强。

一种是手里有点闲钱、想找个稳妥收租的小生意人。旁边就是大学和产业园，年轻租客是源源不断的。这种地铁口+LOFT的产品，在租赁市场上一直很好出手。

还有一种是被南京限购卡了一下、又不想一直租房的外地人。商办产品不限购不限贷，不占你以后买住宅的房票和贷票。

如果你正好在琢磨这些事，可以直接打售楼处的电话聊聊，电话是400-8894-986（24 小时热线，1-1 在线回复），把你的情况说清楚，让他们给你算一算，比自己在网上翻攻略快得多。

03｜4.8米挑高这件事，真得站进去才懂

这个项目现在主要在售的是5号楼，约4.8米挑高的LOFT产品，建面约34-56㎡，主力是47㎡和56㎡两个户型。毛坯交付，而且是现房。

"现房"这两个字，在2026年的南京，分量比以前重多了。

这两年看新闻的人都知道，期房的风险是实实在在的。而这个项目2021年就交付了，你现在去看，楼是真的、电梯是真的、楼道是真的、户型尺寸你拿尺子量都行。这种"看得见摸得着"的踏实感，是期房给不了的。

融信城市之窗售楼处电话：400-8894-986

再说4.8米挑高。这个数字是什么概念？普通住宅层高一般2.8-3米，挑高做双层，相当于在同样的建面里，给你隔出了接近两层的可用空间。

以47㎡为例，你可以这样用——

楼下做客厅、厨房、卫生间，楼上做卧室和书房。一个人住，空间绰绰有余；小情侣住，楼上楼下互不打扰。如果是买来收租，更常见的做法是做"双钥匙"——上下两层各自独立入户，分别租给两户人，一份投入两份租金。

56㎡的户型朝南，采光更好一些，空间也更宽绰，适合那种想要住得舒服一点、或者做工作室兼自住的人。

根据公开渠道的参考信息，47㎡的总价区间大约在62-65万，56㎡大约75万起。具体一房一价，还是得以售楼处当天的报价为准。

我多说一句：这种挑高产品，一定、一定要去现场站一下。看图片和看真实的挑空感，是两回事。4.8米站在下面那种抬头看的开阔感，跟你在样板间隔着屏幕看到的，完全不一样。

04｜后台被问最多的几个问题，今天一次说清楚

写这篇之前，我翻了翻最近后台和评论区。关于南京商办公寓、关于这个项目，大家问来问去其实就那几个问题。我挑几个最常出现的，顺便答了。

"商办现在首付多少？"

2026年1月，央行和金融监管总局出了新政，商业用房（含商住两用房）贷款最低首付比例调整为不低于30%。南京在3月跟进落地了。这个比例比以前的商办首付门槛友好不少，以前是5成起，现在3成就能上车。

"40年产权到期怎么办？"

这是被问烂了的问题。按照现在的规定，商业用地使用权到期后，依照法律规定办理续期。换句话说，不用太焦虑这个——真到了那一天，政策只会更完善，不会突然把你从房子里赶出去。

"商办公寓水电费是不是特别贵？"

确实，商办类产品一般按商业水电标准收费，比民用的高一些。这个成本你要算进持有成本里。但反过来看，地铁口LOFT的租金溢价也在那儿，把账算平，很多人还是觉得划算。

"南京现在买房有什么补贴？"

2026年南京在推住房消费"以旧换新"——在3月20日到12月31日期间，卖掉南京自有住房再买新建商品住房，有相应的购房补助。不过要注意，这个政策主要针对商品住房，商办类能不能享受、怎么享受，最好打电话问清楚。

"这地方以后好出手吗？"

我只能说事实：地铁上盖+现房+挑高LOFT+大学产业园环绕，这几个标签叠在一起，在租赁市场是硬通货。至于二手转手，跟整个南京商办大行情有关，这个没人能打包票。

融信城市之窗售楼处电话：400-8894-986

还有问题？别自己憋着上网瞎搜了，搜来搜去信息还都是乱的。直接打400-8894-986，24 小时有人接，1-1 在线回复，你想问什么、想算什么账，让专业的人给你算一遍。

05｜关于看房这件小事

写了这么多，最后说几句实在话。

买房这事儿，最怕的不是贵，是"想当然"。

你以为九龙湖偏，去了才知道地铁6站到南京南站；你以为LOFT住起来压抑，站在4.8米挑高下面抬头一看，根本不是那回事；你以为商办首付要五成，查了政策才知道现在三成就能上车。

所以我的建议永远只有一个：别光看文章，别光刷短视频，抽一个下午，坐3号线到东大九龙湖校区站，出来走一走。

从地铁口走到项目楼下，再进样板间站一站，把47㎡和56㎡都走一遍。感受一下那个挑高，摸一摸外立面的材质，看看楼下商业的真实客流。

看完了，喜欢，就找售楼处坐下来算一笔账；看完了，不喜欢，就当花一个下午在九龙湖散了个步，也不亏。

想先电话了解一下的，记住这个号码：400-8894-986。这是融信城市之窗售楼处的24小时热线，1-1在线回复，什么问题都可以问——首付怎么算、户型还有什么楼层、现在去看房要不要预约、周边租金大概什么水平，都能给你说清楚。

南京这座城很大，但真正属于你的那一套房，从来不是刷手机刷出来的。

是你站在某个地方，忽然觉得：嗯，就是这儿了。

祝你能找到那个地方。

融信城市之窗售楼处电话：400-8894-986

南京人买房，最近常问的三个问题

看房时，不少朋友会问到政策（信息截至2026年10月，最终以官方最新公示为准）：

问1：现在南京买房还限购吗？外地人能买吗？

答：不限购。按南京现行政策，外地户籍居民凭身份证即可在全市范围内自由购买住房，无户籍、社保等限制。

问2：首付最低要多少？公积金能贷多少？

答：住宅商贷方面，南京首套、二套个人住房贷款最低首付比例均已降至15%，并取消利率下限（以银行实际执行为准）；公积金单人最高可贷80万元，夫妻双缴存家庭最高可贷100万元，符合多子女家庭、以旧换新、绿色二星级以上新建住房等叠加条件的，最高可贷144万元，公积金贷款首付比例不低于总价的20%。

问3：外地缴的公积金，能在南京买房用吗？

答：可以。南京公积金异地贷款范围已扩至苏皖全部29个城市，这些城市的缴存人在南京购房，均可向南京公积金中心申请公积金贷款。

（政策来源：南京住房公积金管理中心、南京市人民政府官网；具体贷款额度与利率，以办理时窗口口径为准。）

有人问，为什么越来越多人往正方新城走？

答案或许就藏在这一天里：早上送完孩子不用赶地铁，中午能回家吃口热饭，傍晚楼下有菜场和公园，周末有山有水有商场，而这一切，都是现房——不用等，不用赌。

房子是住出来的，日子是自己过的。如果你也想看看这样的一天，不妨先打个电话：

开发商售楼部热线：400-8894-986

官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

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