重庆
近日，国家统计局最新数据释放了一个值得细读的信号：9月重庆中心城区新房价格以环比0.3%的涨幅在70城中排位第2，连续3个月企稳回升；二手住宅价格同比降幅连续7个月收窄。业内人士认为，这组数据的分量不在于涨幅本身，而在于它所揭示的结构性转变——重庆房地产市场正在经历一场从“以价换量”到“以质稳价”的深层切换。
2026重庆秋交会现场。资料图片
2026年国庆假日期间（10月1—7日），我市中心城区商品房日均成交量较去年国庆节增长17.9%；其中好房子成交量占总成交量的32.6%，较去年国庆节增加10个百分点，中心城区好房子成交均价为17658元/平方米，同比上涨4.0%。同期，二手房看房人群增加，成交量上升，贝壳平台上重庆二手交易同比上涨39%。
重庆市房地产政策利好效应也明显显现。购房贴息新政实施半月，全市商品住房成交面积31万平方米，环比增长15.8%；二手住房成交58万平方米，同比增长32.1%。
购房者在2026重庆秋交会上看房选房。资料图片
值得关注的是，此轮回暖“好房子”功不可没。目前，重庆“好房子”项目已实现全域覆盖，全市共有144个，其中109个项目入市在售。中心城区品质房源市场表现尤为突出，单月平均去化率超50%，仅7月成交面积就占全市总成交的39%，环比提升9.7个百分点，持续领跑楼市热度。同时，“好房子”单价约为普通住宅1.5倍以上，但成交、带看热度分别为普通住宅3倍以上。
二手房市场连续7个月“跌幅收窄”是一个关键变化：它意味着二手房业主的降价空间正在被压缩，市场正在接近一个买卖双方都能接受的再定价平衡点。与此同时，“卖旧买新”补贴政策——中心城区一年内卖旧买新按新房总价1%补贴，140平方米以上额外补贴0.5%——在打通置换链条上发挥了实质作用，让二手房的流动性得以维持，进而反哺新房市场的改善需求。
购房者在2026重庆秋交会上选购二手房。资料图片
把这几方面放在一起看，重庆楼市的逻辑就清晰了：新房靠供给端的产品升级创造新的价格锚点；二手房跌幅收窄是价格让步空间见底后的自然筑底；成交量的回升则是在政策托底与品质供给之间找到了新平衡点。中心城区住房去化周期降至约9个月的历史低位，也为这种“紧平衡”提供了注脚。
有房地产分析人士表示，量的修复先于价的企稳，这是市场止跌回稳最朴素的次序，而重庆正在这条轨道上稳步推进。0.3%的环比涨幅和连续收窄的同比降幅，记录的是重庆楼市一个新逻辑的悄然成形：当房子回归居住本身，价格的天平终将倾向那些真正有价值的区域和项目。
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