云南
西北新城，再新增一所学校！
10月19日，普吉街道一宗约65.8亩的商业用地调规为学校用地，拟建54班中小学。
经查，这宗地原本属于融创，但因闲置多年已被官方收回并解除出让合同。
如今调规为学校，万科城等小区业主关心的学位问题，终于有望缓解。
原融创商业用地
至今已闲置10余年
按照调规公示，这宗地（KCWH2012-17）位于京昆高速与大塘路交汇处，紧邻万科城、融创春风十里等小区。
地块面积约65.8亩，原本为商业用地，容积率3。
调规后，地块变更为中小学用地，拟配置36班小学、18班中学。
调规详情｜图源：昆明自规局
值得一提的是，调规这宗地的命运，堪称一波三折。
早在2013年，联想旗下的融科智地就拿下一批用地，拟用于开发联想科技城。
其中，就包括这次调规的KCWH2012-17号地块。
2016年，融创收购联想旗下融科智地的地产开发业务，昆明联想科技城随之易主，更名为融创春风十里。
KCWH2012-17号地块作为项目组成部分，权益一并归于融创。
｜昆明楼市一线制
2019年6月27日，该地块与其他3宗地重新挂牌出让，由融创关联方以约12亿的价格打包竞得，在土地层面完成正式确权。
根据当时的交易文件，该地块需建设不少于6万平的商业，且商业在取得不动产权证后10年内不得分割销售或整体出让。
2022年，该地块以“云嘉中心”的备案名取得建设工程规划许可证。
规划显示，项目包含多层商业、2栋高层办公和2栋高层公寓。
云嘉中心效果图｜图源：昆明自规局
但3年多过去，项目长期停滞，且无后续进展。
因五华区多部门认定该地块为闲置土地，且闲置原因为企业原因，2025年，五华区自规局对其发出《无偿收回国有建设用地使用权决定书》。
今年10月16日，五华区自规局再次发布公告，宣布解除KCWH2012-17号地块国有建设用地使用权的出让合同。
如今，地块调规为学校用地，不失为一件好事。
毕竟当前的西北新城已有吾悦广场、宜家荟聚等大型商场，商业配套已不是短板，闲置不如另作他用。
解除出让合同公告｜图源：五华区官网
万科城等小区学位趋紧
新校将分流昆八中招生压力
那么，这宗地怎么突然就调规成学校了呢？
要弄明白这事，得把目光从这宗地上挪开，放大到整个西北新城来看。
作为昆明热门新兴发展区域之一，近些年来，片区多个新建小区陆续交付，入住人口持续增加。
家长们关心的问题，已经从“有没有学校”变成了“学位够不够分”。
就以调规用地旁边的万科城为例，小区共有6个地块，粗略计算下来有近9000户家庭。
万科城实景｜图源：云南万科官微
这么大的体量，落在对应的昆八中长城新城校区头上，招生压力可想而知。
加之还有周边小区统筹入读的情况，该学校的学位始终处于供不应求的状态。
今年8月，有万科城业主及业内人士爆料，接下来小区旁边还会再建一所学校，以缓解日益吃紧的学位。
昆八中长城新城校区｜图源：万科城官微
回头再看KCWH2012-17号地块的调规，就更加顺理成章了。
与其让一块已经闲置的地继续停滞、等待，不如把它转到眼下周边更急需的学位上去，一箭双雕。
对官方来说，这是盘活闲置资产、补齐配套短缺的一种方式。
对万科城等周边小区业主来说，孩子的学位也多了一重保障。
而且，这所新学校一旦落地，昆八中长城新城校区也能卸下一部分担子，让学位压力得以分流。
西北新城实景｜昆明楼市一线摄
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