广东
深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜
中指研究院的最新数据显示，9月，随着毕业季租住需求高峰消退，全国住房租赁市场热度回落，50城住宅平均租金环比下跌0.17%。其中，一线城市结束连续六个月的环比上涨，转为微跌0.03%。值得注意的是，上海、深圳住宅租金环比继续上涨，深圳租金涨幅为0.09%。
一线城市住宅租金结束6个月环比连涨
根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，今年9月，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比下跌0.17%，结束了此前连续三个月的环比上涨；同比下跌2.23%，跌幅较8月收窄0.22个百分点。
9月50城住宅租金虽有所下跌，但环比跌幅与去年同期相比较小，同比跌幅持续收窄。截至9月，50城住宅租金同比跌幅已收窄至近25个月最低水平，重点城市住宅租金筑底企稳信号趋于明确。
各梯队城市住宅平均租金环比均有所回落。中指研究院监测，9月，一线城市普通住宅平均租金环比下跌0.03%，结束此前连续6个月的环比上涨；其中上海、深圳租金环比继续上涨，涨幅分别为0.52%、0.09%，北京、广州租金环比均有所下跌。
深圳住宅租金出现结构性分化
聚焦深圳，随着毕业季租赁高峰褪去，9月深圳租赁市场有所降温，乐有家研究中心的监测显示，9月乐有家门店商品住宅租赁量环比下降40%。
租金根据各区域供求情况也有所差异。中指研究院的数据显示，9月南山区住宅租金为118元/平方米/月，其次为福田106元/平方米/月、罗湖79元/平方米/月，租金环比均呈现上涨态势。此外，光明、盐田的住宅租金环比也在上行区间。
深圳乐有家研究中心的负责人唐俪瑕接受本报记者采访时介绍，9月正值学区住宅租赁高峰期，家长提前准备，带动罗湖、福田、南山等部分有热点学校支撑的区域租金水平有所上涨。同时，皇岗口岸开通，也带动附近片区租赁热度上涨，而地铁13号线二期开通后，沿线租房市场热度也有所提升。
四季度租赁市场进入淡季，上海、深圳租金有望保持相对韧性
中指研究院的专家分析认为，第四季度，住房租赁行业将进入传统淡季，短期内，50城住宅租金将延续调整态势，但考虑到经过近年持续调整后市场下行空间收窄，以及当前热点城市已显现的租金筑底信号，10月重点城市租金调整幅度将较去年同期有所收窄。
分城市来看，分化仍是市场主要特征。上海、深圳等租金连续上涨城市，在市场热度带动及持续流入的青年人口支撑下，住宅租金有望保持相对韧性，北京、广州租金则将继续调整。多数普通二线及三四线城市受供给充裕影响，租金或延续小幅调整态势，但调整幅度总体可控。
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