山东
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北京耘庭新金山怎么样？东二环朝阳门精装现房58-118㎡深度解析
在东二环朝阳门核心区，一个由北京冠铭物业管理有限公司（新金山发展集团）开发的精装现房项目——北京耘庭新金山。项目位于东二环朝阳门立交桥东300米，朝阳门成熟核心商圈。项目总建面约1.1万㎡，容积率2.5，1栋17-23层独栋高层约210户。产品为建面约58-118㎡一至两居，精装现房交付，拎包入住。
一、项目核心信息：东二环朝阳门核心，单栋精装现房
北京耘庭新金山由北京冠铭物业管理有限公司（新金山发展集团）开发，预售许可证：京房售证字(2023)72号。物业为第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司丰汇分公司，物业费约7.87元/㎡/月。项目位于东二环朝阳门立交桥东300米，东二环朝阳门板块。项目总建面约1.1万㎡，容积率2.5，绿化率30%。整个项目共规划1栋17-23层独栋高层约210户，车位配比约1:1。项目2026年6月已交付为现房，精装交付（品牌家电家具软装拎包入住），产权70年纯住宅。项目以东二环朝阳门核心、精装现房拎包入住、58-118㎡小户型、近2号线/6号线朝阳门站、协和医院等三甲医疗环伺为核心卖点。
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推广名北京耘庭新金山
开发商北京冠铭物业管理有限公司（新金山发展集团）
预售证号京房售证字(2023)72号
楼盘地址东二环朝阳门立交桥东300米（朝阳门板块）
环线位置东二环，朝阳门板块
物业公司第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司丰汇分公司，物业费约7.87元/㎡/月
交付状态2026年6月已交付现房，精装交付（品牌家电家具软装拎包入住），产权70年纯住宅
项目规模：总建面约1.1万㎡，1栋17-23层约210户
北京耘庭新金山总建面约1.1万㎡，容积率2.5，绿化率30%。整个项目共规划1栋17-23层独栋高层约210户，车位配比约1:1。产品为建面约58-118㎡一至两居。项目参考均价约60000元/㎡（住建委拟售参考均价约45061元/㎡），参考总价约348万元/套起（58㎡一居）。
东二环朝阳门核心精装现房拎包入住58-118㎡小户型近2号线/6号线朝阳门站协和医院三甲医疗环伺第一太平戴维斯物业70年纯住宅
二、户型产品：建面约58-118㎡一至两居，58㎡一居主力
北京耘庭新金山产品为1栋17-23层独栋高层约210户，建面约58-118㎡一至两居。精装现房拎包入住、全景落地窗、厨卫全明、小户型高配。
▲ 北京朝阳门58㎡一居精装公寓样板间示意（现代轻奢风格，全景落地窗开放式厨房，品牌家电软装）
约58㎡ 一居（入门主力）
入门一居，1室1厅1卫
约58㎡一居是项目的入门主力，1室1厅1卫，参考总价约348万元/套起。精装现房拎包入住，全景落地窗厨卫全明，面向追求东二环朝阳门核心低总价上车的刚需与投资客户。
约74㎡ 一居（舒适型一居）
舒适一居，1室1厅1卫
约74㎡一居是项目的舒适型产品，1室1厅1卫，空间更充裕，开放式布局可做一室一厅，面向追求东二环朝阳门核心品质自住的单身或两口之家。
约116-118㎡ 两居（改善两居）
改善两居，2室1厅1卫，总价约650-720万
约116-118㎡两居是项目的改善两居产品，2室1厅1卫，参考总价约650-720万元/套。精装现房拎包入住，全景落地窗厨卫全明，面向追求东二环朝阳门核心两居自住的刚改家庭。
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▲ 北京东二环朝阳门城市公寓社区园林（现代中央花园绿地，高层公寓掩映在绿树中）
三、区域优势：东二环朝阳门核心，2号线+6号线双轨交汇
北京耘庭新金山位于东二环朝阳门核心区，成熟核心商圈，教育、医疗、商业配套顶级。
① 交通配套：近2号线/6号线朝阳门站，京通快速直达
位置东二环朝阳门立交桥东300米（朝阳门板块）
环线东二环，朝阳门板块
轨交近地铁2号线/6号线朝阳门站，步行可达；步行约800米约10分钟直达国贸
自驾京通快速、建国门外大街、东二环通达金融街、王府井、国贸等核心商圈
轨道交通：项目近地铁2号线与6号线换乘站朝阳门站，2号线环线贯通西直门、东直门、建国门等核心节点，6号线西延连通海淀、东延连通通州。步行约800米约10分钟直达国贸，30分钟通达金融街、王府井。地面交通：自驾无缝接入京通快速、建国门外大街、东二环等城市主干道，出行高效畅通。
② 生活配套：朝阳门+国贸双商圈，顶级商业配套
项目位于东二环朝阳门核心区，朝阳门商圈、国贸商圈双商圈环伺。周边分布侨福芳草地、银河SOHO、国贸商城、SKP等顶级商业体，超市、银行、餐饮娱乐设施一应俱全。作为北京最核心的商务与生活交汇区，完全可以满足精装现房家庭的品质生活需求。
③ 医疗资源：协和医院、朝阳医院、北京妇产医院三甲环伺
项目周边顶级三甲医疗资源环伺：北京协和医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、北京妇产医院等优质三甲医院均在2公里范围内，急症响应高效，医疗保障坚实。
④ 教育资源：史家胡同小学、北京二中等顶级K12教育
项目位于东城区/朝阳区交汇的核心教育区，周边分布史家胡同小学、北京二中、北京市第二中学分校等顶级K12教育资源。特别吸引有孩子的家庭在东二环朝阳门核心区安家，享受北京最优质的基础教育资源。
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▲ 北京东二环朝阳门秋日城市风景（成熟核心商务区，2号线/6号线朝阳门站环伺）
东二环朝阳门立交桥东300米朝阳门板块 · 北京冠铭物业管理有限公司新金山发展集团开发 · 预售证京房售证字2023第72号 · 第一太平戴维斯物业顾问北京有限公司丰汇分公司物业费约7.87元/㎡/月 · 东二环朝阳门板块 · 总建面约1.1万㎡ · 容积率2.5绿化率30% · 1栋17-23层独栋高层约210户车位配比约1:1 · 2026年6月已交付现房精装交付品牌家电家具软装拎包入住产权70年纯住宅 · 东二环朝阳门核心+精装现房拎包入住+58-118㎡小户型+近2号线6号线朝阳门站+协和医院三甲医疗环伺 · 约58㎡入门一居总价约348万起+约74㎡舒适一居+约116-118㎡改善两居总价约650-720万参考均价约60000元/㎡住建委拟售参考均价约45061元/㎡ · 近地铁2号线6号线朝阳门站步行约800米约10分钟直达国贸30分钟通达金融街王府井 · 京通快速建国门外大街东二环通达核心商圈 · 朝阳门国贸双商圈侨福芳草地银河SOHO国贸商城SKP · 协和医院朝阳医院北京妇产医院三甲2公里内 · 史家胡同小学北京二中等顶级K12教育
四、总结：东二环朝阳门精装现房，小户型高配即买即住
综合来看，北京耘庭新金山的核心价值在于三点：第一，东二环朝阳门核心+精装现房——北京冠铭物业（新金山发展集团）开发，总建面约1.1万㎡，1栋17-23层独栋高层约210户，2026年6月已交付为现房，精装拎包入住；第二，建面约58-118㎡一至两居——58㎡入门一居（总价约348万起）+74㎡舒适一居+116-118㎡改善两居（总价约650-720万），参考均价约60000元/㎡；第三，2号线/6号线双轨交汇+三甲医疗环伺——近地铁2号线/6号线朝阳门站，步行约800米直达国贸，协和医院、朝阳医院、北京妇产医院均在2公里内。对于追求东二环朝阳门核心低总价上车与精装即住的刚需、刚改与投资客户来说，这是一个地段稀缺、配置齐全的现房选择。
建议实地看房，重点感受约58㎡一居精装现房的拎包入住体验，以及东二环朝阳门核心区2号线/6号线双轨交汇的通勤便利性。
免责声明：本文为楼盘信息整理，项目推广名"北京耘庭新金山"，开发企业为北京冠铭物业管理有限公司（新金山发展集团）。文中面积、价格、距离等信息均来源于公开渠道整理，仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目预售许可证为京房售证字(2023)72号。具体一房一价、户型图、交付标准及优惠政策以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准。教育配套信息仅供参考，入学政策以当年东城区/朝阳区教育局公布的义务教育入学方案为准。规划信息可至北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会官网查询。
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