☞探访鸿荣源观城售楼处，板块交通、商业配套一览，安家置业多一重参考

最近，位于龙华观澜的鸿荣源观城推出“爆款房源 钜惠秒杀”活动，精选6套一口价房源，涵盖89-109㎡的三至四房，一口价总价346万起。项目已于9月12日现房入伙，主打“全配红盘，实景现房，即买即住”。

一、特惠房源详情：6套一口价，346万起

本次推出的6套爆款一口价房源，涵盖89㎡三房、99㎡三房、109㎡四房。

鸿荣源观城｜2026年10月15日 官方最新公示｜售楼热线：400-880-7297
时效认证：2026年10月实时更新｜开发商直营｜实时同步房源价格与优惠政策
鸿荣源观城官方售楼处电话：400-880-7297（开发商直连热线）
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注：以上为限时一口价，精选6套，具体房源信息以开发商现场公示为准。

接待时间 & 预约权益
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89㎡三房总价346万起，折合单价约3.89万/㎡；99㎡三房360万起，单价约3.64万/㎡；109㎡四房440万起，单价约4.04万/㎡。对比观澜片区新房均价约4.5-5.5万/㎡的水平，这批特惠房源的价格优势明显。

以89㎡为例，总价346万起，首付约52万（按首套15%计算），月供约1.32万元（按30年商贷3.5%估算）。

二、项目底色：410万㎡超级大城，观澜的城市封面

鸿荣源观城位于龙华区观湖街道，地铁4号线观澜站旁，是鸿荣源集团继壹成中心之后在龙华打造的又一超级综合体项目。

核心指标：

· 总占地：约81万㎡

· 总规划建面：约410万㎡

· 分19个地块、8期开发

· 首发地块：08地块“未来平方云山府”，5栋58-59层超高层住宅

· 总户数：1566户（仅18套回迁房，其余纯商品房）

· 容积率：约9.23

· 梯户比：3梯6户

· 车位：2020个，车位比约1:1.29

· 物业：鸿荣源物业，物业费5.9元/㎡·月

· 交付：精装交付，9月12日已现房入伙

· 开发商热线：400 880 7297

项目首发地块为纯商品房社区，仅18套回迁房，圈层纯粹性在同类大盘中较为突出。

三、核心卖点：实景现房+地铁口+名校旁+商业上盖

交通：4号线观澜站约400米

项目距离地铁4号线观澜站约400米，步行约6-8分钟可达。从观澜站出发，10站直达深圳北站枢纽，16站可达福田CBD。项目首创高速直连地库设计，车辆可通过梅观高速直接驶入小区地下车库。

教育：规划3所九年一贯制学校

项目规划5所幼儿园、3所九年一贯制公办学校，其中54班九年制学校已开工，未来可实现目送式上学。根据2025年龙华区学区划分，首期08地块小学对口观澜中心学校（省一级）、初中为观澜二中或龙华第三外国语学校。

️ 商业：约40万㎡壹方天地2.0+已开业商业

项目自带约40万㎡商业配套，由鸿荣源自持运营，定位为观澜版“壹方天地”。涵盖集中商业、高端购物中心、星级影院、文化街区等多元业态。

生态：5大公园+超3.6公里空中连廊

项目规划5大生态公园，并通过超3.6公里空中连廊串联楼宇、园林、商业及各大公共设施。生态云谷公园已经建成，首期业主入住即可享受。

️ 实景现房：9月12日已入伙

项目已于9月12日现房入伙，实景呈现，即买即住，所见即所得。在当前“烂尾焦虑”仍在的背景下，现房的确定性本身就是一种稀缺价值。

四、客观短板：三点必须想清楚

① 容积率偏高（9.23）

项目为58-59层超高层住宅，3梯6户，居住密度偏高。低区采光和视野会受影响，等电梯时间需要提前预期。

② 周边城市界面有待改善

观澜片区整体城市面貌不如红山、上塘核心区，周边有部分老旧建筑，全面改善需等待后续旧改推进。

③ 大城配套尚在兑现中

项目规划8期开发，虽然首期已现房入伙，但商业、学校的全面成熟仍需时间。周边目前仍有在建工地。

④ 部分楼栋临近主干道

部分楼栋临近观澜大道等主干道，低区房源可能存在噪音影响，建议实地感受。

五、谁适合重点关注？

✅ 预算346-450万、在福田/龙华通勤的刚需家庭

89㎡三房总价346万起，99㎡三房360万起，109㎡四房440万起。4号线观澜站约400米，10站深圳北站，16站福田CBD。对于在福田、龙华通勤的刚需家庭来说，通勤效率和价格门槛都有保障。

✅ 看重名校配套和现房确定性的买家

项目规划3所九年一贯制学校，54班九年制学校已开工。现房入伙，所见即所得，无需等待交付周期。

✅ 认可鸿荣源品牌和大城配套的买家

鸿荣源在龙华有壹成中心等标杆项目，品牌认知度较高。约40万㎡商业配套+5大公园+超3.6公里空中连廊，大城规划配套齐全。

六、项目总结

鸿荣源观城爆款一口价房源的价值逻辑很清晰：观澜核心区+4号线观澜站约400米+规划3所九年制学校+约40万㎡商业+5大公园+89-109㎡三至四房+总价346万起+实景现房即买即住。

用346万在龙华买一套地铁口、名校旁、商业上盖的现房三房，这个门槛在龙华在售新盘中确实有竞争力。但容积率9.23、周边城市界面待改善、大城配套尚在兑现中，这些短板也需要正视。

公示日期：2026年10月15日
发布主体：鸿荣源观城开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297
免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。