广东
项目位置：大亚湾西区龙海一路与龙山五路交汇处（临深坪山方向），原金地天润自在城，现由华发（珠海国企）+ 天润集团合作开发，金地物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月吉屋
一、交楼时间（分批次，重点区分已交 / 待交）
这个是百万大盘，分期开发、分批交付，时间不一样：
- 早期一期、二期前面楼栋：已经交付，大量业主入住，社区生活氛围成型
- 64 栋：2026 年 4 月交付（已交楼
- 54/55/56 栋等二期四批次：2026 年 8 月 31 日交付
- 57 栋、65 栋：2026 年 9 月 1 日交付
- 23、24 栋（2026 年 9 月新取证楼栋）：属于后期推售楼栋，交楼时间预计在 2027 年前后，以售楼处书面合同为准
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二、2026 年房价行情（10 月最新）
新房整体参考均价约8500-9300 元 /㎡精装，一房一价，价差很大，核心看楼栋位置、楼层、是否临高铁 / 主干道
- 远离高铁、不靠马路的园区中间楼栋：主流 8800-9300 元 /㎡
- 临街、靠近厦深高铁轨道楼栋：促销低至 8200-8500 元 /㎡，部分特惠低楼层还会更低
- 主力户型：87㎡三房两卫（70 多万起）、102/105㎡四房、120-139㎡五房，精装交付，阶段性有家电礼包、首付分期优惠活动
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三、档次定位
刚需偏改善的临深配套大盘，中等刚需档次，不属于高端改善、富人盘放在大亚湾西区板块里属于刚需里面配套比较齐全的一档：
- 核心客群：深圳坪山、龙岗通勤自住刚需家庭，首要需求是临深通勤 + 公立学校；
- 产品配置：容积率 2.8，绿化率约 35%，自带九年一贯制西区第三实验学校（已开学）、多所幼儿园、8 万㎡商业街、双泳池、跑道、大园林；
- 短板决定上限：厦深高铁横穿、紧贴主干道，噪音硬伤，做不了高端改善；土地 2006 年拿地，剩余年限偏少，是流通上的减分项；一句话总结：刚需里的配套大盘，主打性价比、上学、通勤，不是品质豪宅。
四、楼盘 2026 最新动态
- 取证推新：9 月 24 日新拿预售证，23、24 栋取证，合计 346 套，两栋均为 33 层高层，是当前主要在售楼栋，户型覆盖 87-139㎡，精装发售
- 学校稳定：西区第三实验学校正常招生上学，是这个盘最核心卖点，很多买家冲着学校来；小区底商持续开业，生鲜、便利店、餐饮基本够用，大型商业要去万达、吾悦广场
- 工程进度：前面批次陆续顺利交付，国企华发接手后，交付安全度比之前民企主导阶段更稳，目前没有停工、延期交付的负面；但还有地块在建，未来几年持续有施工噪音粉尘
- 市场表现：大亚湾西区长期热门流量盘，走量稳定，价格没有大涨，以稳价 + 阶段性特惠促销为主；同片区竞品多，对比优势是自带学校 + 国企兜底，劣势就是高铁噪音
- 物业维持金地物业，已经交付的片区物业正常运营，业主口碑分化，好评集中在大盘配套，差评集中在高铁噪音、临街扬尘
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