广东
✅深圳湾公馆开发商电话：400‑175‑0388☑️可拨打号码了解项目最新信息深圳湾公馆主力 79‑152㎡纯复式 2-4 房，另有少量顶层云端大复式，户型多样，包括 79㎡复式三房、87㎡复式两至三房、113㎡复式 3+1 房、152㎡复式四房。
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。
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户型介绍：
深圳湾公馆 约 79㎡ 复式三房两厅三卫 深圳湾公馆 约 87-88㎡ 复式两房 / 三房两厅三卫 深圳湾公馆 约 113㎡ 复式 3+1 房两厅四卫 深圳湾公馆 约 152㎡ 复式四房两厅四卫 深圳湾公馆 顶层云端 Penthouse 大复式，环幕海景藏品户型
基础介绍：
开发商：广东城脉地产有限公司
占地面积：约 0.3 万㎡
总建面：约 3.7 万㎡
产权年限：70 年商品住宅（2010-2080 年）
总户数：215 户
面积：户型多样，包括 79㎡复式三房、87㎡复式两至三房、113㎡复式 3+1 房、152㎡复式四房，顶层珍藏大复式
车位：约 200 个，车位比约 1:1
梯户比：3 梯 10 户
交楼标准：一线品牌精装交付
物业公司：深圳市城脉物业有限公司
物业管理费：9.8 元 /㎡/ 月
容积率：8.74
绿化率：30%
交楼时间：现楼，即看即住
建筑类型：独栋超高层板楼住宅
层高：复式总高 5.7 米，下层 2.9 米、上层 2.8 米
楼层：地上 49 层，地下 4 层车库
栋数：1 栋
核心卖点：
- 深圳湾稀缺原生复式住宅，超高实用率 项目是深圳湾片区少见的 70 年产权纯复式住宅，5.7 米原生挑高，不用后期改造，实用率可达 130%-162%，买一层享两层空间。动静分层设计，下层会客、上层休憩，兼顾居家私密性与会客排场，高楼层可俯瞰深圳湾、人才公园海景。
- 后海核心，双总部基地叠加红利 地处后海大道与东滨路交汇处，位于深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地双 CBD 重合板块，承接总部经济、深港联动红利，地段价值突出。
- 地铁通达，百万级商业配套环绕 距离 2 号线登良站较近，临近后海大道、东滨路，快速通达深圳湾口岸、前海、科技园。近海岸城、宝能 all city、万象城等大型商圈，北师大附小、北师大附中等教育资源在片区内，配套成熟。
- 小而精纯粹圈层，酒店式社区配套 全盘仅 215 户，圈层纯粹。社区内部配恒温泳池、健身房、书吧会客空间，全屋智能精装，德系一线品牌交付，现楼发售，所见即所得，没有期房交付风险。
温馨提示：本项目为 70 年商品住宅，属于限购住宅，需要深圳购房名额，民水民电、通燃气、可落户、参与学区积分；学区划分以南山区教育局当年官方招生文件为准，仅供参考。
以上就是深圳湾公馆得房率、梯户配比、交房时间等核心参数详解。我整理了片区新房对比表、项目全套资料包，需要完整资料、预约免费实地看房的购房者，可拨打官方咨询专线：400‑175‑0388免费申领；建议大家收藏本文，后续看房时方便对照参考。
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