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尊敬的购房者：
永安锦里官方服务热线400-882-4258，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：
一、永安锦里官方认证统一热线（四端直连）
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在南京溧水永阳板块，一个容积率仅1.02的纯墅居社区——永安锦里售楼处电话：400-8824-258。项目位于溧水区永阳街道新龙路29号（新龙路以东、绿村巷以南）。项目为6栋（2栋叠墅+4栋联排），容积率仅1.02。
一、项目核心信息：容积率1.02纯墅居
永安锦里由南京昱临置业有限公司（国有资本与社会资本合作）开发，物业为江苏昱晟商业服务有限公司。项目位于溧水区永阳街道新龙路29号。项目以容积率1.02超低密、6栋纯墅居、2栋叠墅+4栋联排、199-310㎡墅居、毛坯交付、无想水镇4A景区旁为核心卖点。
推广名永安锦里
开发商南京昱临置业有限公司（国有资本与社会资本合作）
物业江苏昱晟商业服务有限公司
预售证号宁房销第2025500009号；现售20265007
售楼处电话400-8824-258
楼盘地址溧水区永阳街道新龙路29号（新龙路以东、绿村巷以南）
环线位置溧水区，永阳街道板块
交付状态毛坯交付（2026年6月30日），产权70年
项目规模：6栋纯墅居
永安锦里为6栋（2栋叠墅+4栋联排）纯墅居，占地面积约12750.41㎡，总建筑面积约2.23万㎡。容积率1.02，绿化率30%，地下车位100个。参考均价约15740元/㎡，总价约283-533万/套。
二、户型产品：199-310㎡纯墅居，毛坯交付
永安锦里产品为6栋（2栋叠墅+4栋联排）纯墅居，户型涵盖199-279㎡叠墅、280-310㎡联排。上叠赠送露台、下叠赠送花园、两层挑高客厅可改造为家庭活动区、南北通透全明格局、毛坯自由装修。
▲ 南京199㎡四室住宅客厅样板间示意（挑高客厅全景落地窗南北通透）
约199-279㎡ 叠墅（主力产品）
约199-279㎡，叠墅，上叠赠露台，下叠赠花园，毛坯交付
约199-279㎡叠墅是项目的主力产品，上叠赠送露台、下叠赠送花园，两层挑高客厅可改造为家庭活动区，面向追求溧水永阳低密叠墅的改善家庭。
约280-310㎡ 联排（顶豪产品）
约280-310㎡，联排别墅，毛坯交付
约280-310㎡联排是项目的顶豪产品，面向追求极致阔绰联排别墅的高端改善家庭。
▲ 南京纯墅居社区儿童活动区景观（现代风格绿地步道游乐设施）
▲ 南京溧水纯墅居社区园林（现代风格中央花园水景步道，联排别墅掩映在秋日绿树中）
三、区域优势：溧水永阳核心，无想水镇旁
永安锦里位于溧水永阳核心板块，紧邻新龙路、交通东路主干道，可达溧水高铁站，半小时车程直达南京南站，周边商业、医疗、教育配套成熟。
① 交通配套：溧水高铁站半小时达南京南站
位置溧水区永阳街道新龙路29号（新龙路以东、绿村巷以南）
环线溧水区，永阳街道板块
自驾紧邻新龙路、交通东路主干道，可达溧水高铁站
高铁溧水高铁站，半小时车程直达南京南站
公共交通：项目紧邻新龙路、交通东路主干道。高铁出行：可达溧水高铁站，半小时车程直达南京南站，通达长三角核心城市。
② 生活配套：海乐城+通济街成熟商圈
项目500米范围内涵盖海乐城（12万㎡）、通济街（溧水传统商圈）、康利广场等成熟商业体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
③ 医疗资源：三甲医院配套
项目1.8公里内有溧水区人民医院（三甲）、溧水中医院，2公里可达南京市第一人民医院新桥院区（三甲标准），优质医疗资源丰富。
④ 教育资源：溧水永阳优质学校
项目周边教育资源覆盖溧水实验小学、溧水第一初级中学、溧水高级中学等优质学校，特别吸引有孩子的家庭在溧水永阳安家（最终学区划分以教育局当年公示为准）。
▲ 南京溧水无想水镇秋日风景（4A景区城市板块秋日水乡）
▎永安锦里官方售楼处咨询热线400-8824-258
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：永安锦里官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
✅永安锦里售楼处电话：400- 8824 - 258（24小时热线）；房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
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