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上饶广丰扩容大势探讨,下溪,洋口,东阳,三地潜力分析

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许多上饶本地人有一个根深蒂固的想法,认为广丰这些年版图不断调整,很多地方被划进来又划出去。但是查阅官方区划档案就会发现,反差很大:建国70多年以来,在广丰从来都没有整建制地把任何一个乡镇或者行政村划给玉山、信州、广信,县级边界基本上没有变化,只是内部乡镇合并成了街道。



一边是民间四处传唱着边界变动的消息,另一边则是官方记载了几十年来县区地图没有发生变化,因此人们心中会产生疑惑。老城区开发逐渐饱和,人口不断集中,但是又不能跨区县拿地,那么广丰主城扩容应该向哪个方向发展呢?扩容不会走跨区县调地的老路子,在现有的辖区内选择优质的片区作为新的扩张区域。下溪、洋口、东阳这三个板块是综合条件最好的三个板块。



广丰历史上版图的变化都属于辖区内调整,并没有出现大面积的土地被分给其他区县的情况。唐朝时这里建县叫做永丰县,在中间的时候曾经被撤销过然后又重新设置起来,在清朝由于和吉安永丰县的名字重复,所以就改为广丰县。2015年撤县设区的时候,行政区域完全照搬原来的广丰县,辖区面积并没有发生变化。大家所听到的各种关于旧地划转的传言,大都是千年之前古时候辖区变更的情况,或者是建国之初的土地改革时期零星山头、散户地块的小幅插花地调换,规模很小,并不算是正规的县一级行政区划调整。

外部没有调地的空间,广丰内部潜力片区的开发价值也就显现出来了。根据城建成熟度、经济数据以及区位衔接条件来分析的话,这三片各有各的优势,一起支撑起了广丰城市的向外扩展。



下溪街道离老城区最近,落地建设的速度也是最快的。这块土地自古以来就属于广丰,并没有因为后来撤乡设街道而改变归属。紧挨着永丰老城,是广丰“北拓”中的重要地段。稼轩大道、迎宾大道等主要道路都已经全线贯通了,市民体育中心、商业综合体、高档酒店等一系列配套设施也相继落定,在没有进行大规模新建主干道路的情况下就可以迅速地把整个新区和老城区连接在一起了。短期扩容性价比最高的是哪个板块?

洋口镇作为广丰通往西面上饶主城区的重要节点城市,在三个片区中产业基础最好。按照洋口镇人民政府公布的报告,在2025年6月之前,洋口规模以上工业企业实现营业收入33.7亿元,固定资产投资额为7.387亿元,在上半年期间共引进了9家企业入驻,全年的亿元级工业投资项目有5个。洋口的历史归属比较稳定,以前只有少数山场进行了插花地和微调,位于广丰、广信两区交界处。此地自古以来就是信江边上的水陆码头,人流量大、商业气息浓,能够承接上饶中心城区产业和人口向外转移的需求,成为城西产城融合扩大的主要力量。

东阳乡为广丰东部最富余、最有发展潜力的后备区域。全乡国土面积为85.7平方公里,下辖12个行政村,户籍人口大约有2.7万多人,林地面积为9.6万亩。2006年,管村乡和社后乡合并成立了东阳乡,这是广丰内部对乡镇进行整合的结果,在明清时期之后边界就已经固定了下来。东面是浙江省江山市,北面是玉山县,位于广丰区东大门。境内龙溪村保存着完整的明清时期的古建筑,祝氏宗祠和文昌阁都是国家文物保护单位,古村落资源十分丰富,可以发展近郊文化旅游、养老居住等项目来弥补广丰东北片区城市基础设施建设方面的不足。做中长期的城市扩容储备区。

三个片区各司其职、互相补充,正好和广丰阶梯式的扩张相契合。下溪主要任务是迅速建立大城市的骨架,并完善城北的城市建设配套设施;洋口依靠工业、商贸的发展来推动城西连片开发;东阳以长线生态文旅为主导产业,给城市发展留出长久的发展空间。三个板块之间互相补充,正好解决了老城区开发饱和、扩展空间不够的问题。

近几年来广丰区的整体发展态势非常良好,全区户籍人口为97.24万人,总面积达到1376.88平方公里。城区路网继续向外扩展,产业和城市建设项目的落地越来越多,城市的承载能力以及宜居程度也都在不断地提高。在版图长期稳定的情况下,深耕内部优质片区已经成为了广丰城市升级的主要方向。

从区位、现有数据和落地难度等方面考虑,三个片区各有利弊,可以分步骤进行开发建设。那么网友们认为,在下溪、洋口、东阳这三地当中,哪一个将会成为广丰未来的主城扩容最大受益者呢?

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