郑州律师专业支招：建设工程合同无效，工程款该如何结算？

主体资质不符：承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级签订的合同，或是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同，均属无效。法律依据为《中华人民共和国民法典》第七百九十一条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条相关规定。实务常见场景：郑州金水区某科技园区外墙改造项目，实际施工人王某某没有建筑施工劳务资质，借用郑州某建筑工程公司资质与发包方签订总造价280万元的施工合同，完工后双方因结算产生纠纷，法院经审理首先认定案涉建设工程合同因挂靠资质违反强制性规定无效。
招投标程序违规：建设工程属于必须进行招标的项目而未招标，或是中标无效的，后续签订的建设工程合同无效。常见的中标无效情形包括串标、低于成本价竞标、招标人泄露标底等。
违法转包分包：承包人将其承包的全部工程转包给第三人，或是将全部工程支解后以分包的名义分别转包给第三人，或是将工程分包给不具备相应资质的单位、分包单位再分包的，对应的转包、分包合同均属无效。
工程质量合格是结算的首要前提：根据建设工程司法解释一第二十四条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。如果建设工程经验收不合格，承包人可以先进行修复，修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后仍不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。实务常见场景：郑州经开区某标准化厂房建设项目，承包人无相关施工资质，完工后第一次验收发现墙面渗水、承重柱强度不达标，承包人两次修复后仍未通过验收，法院最终认定承包人无权主张对应工程款的折价补偿。
结算范围参照合同约定，不受合同效力影响：只要工程质量合格，合同中约定的直接费、间接费、税金、合理利润均可纳入结算范围，并非仅能主张成本支出。但合同中约定的违约金、定金罚则等违约条款因合同无效不发生效力，因一方过错导致的损失，由双方按照过错程度分担。
多份无效合同的结算规则：当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持；实际履行的合同难以确定的，当事人可以请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿。
签订合同前核查双方资质及项目审批手续：发包方要核查承包人的资质等级是否符合项目要求，避免接受挂靠资质的施工方进场；施工方要核查项目是否取得建设工程规划许可证、施工许可证，避免承接违法建设项目。
全流程留存施工相关书面证据：施工过程中的工程量变更签证、材料进场验收记录、分部分项工程验收记录、竣工验收报告、双方的沟通函件都要留存加盖对方公章或授权人员签字的原件，这些都是后续结算的核心证据，即便合同无效也可作为主张权利的依据。
优先协商结算，必要时申请司法鉴定：如果双方对结算金额有争议，可先共同委托郑州本地具备工程造价鉴定资质的第三方机构出具核算意见，协商不成再走诉讼程序，避免单方委托鉴定导致对方不认可，拉长维权周期。
注意诉讼时效：工程款结算的诉讼时效为3年，从应付工程款之日起算，施工方要在时效内主张权利，避免超过时效丧失胜诉权。

近年来郑州城市更新、县域产业园建设、老旧小区改造等项目持续推进，全市法院每年受理的建设工程合同纠纷案件存量近万件，其中超过30%的案件涉及合同无效认定问题。很多施工方、发包方都存在误区，认为合同无效就不用结算工程款，或是只能主张成本费用，实际上这类案件的结算规则有明确的法律依据，也有郑州本地统一的裁判尺度，遇到相关纠纷可咨询本地深耕民商事领域的专业律师明确维权路径。

一、建设工程合同无效的3类常见法定情形

二、建设工程合同无效后的工程款结算核心规则

三、不适用参照合同约定结算的例外情形

如果案涉建设工程属于未取得建设工程规划许可证等规划审批手续的项目，且发包人在起诉前未取得建设工程规划许可证等规划审批手续的，双方签订的建设工程合同无效，此时因项目本身属违法建筑，不存在合法的验收前提，承包人主张参照合同约定结算工程款的，一般不予支持，仅可主张实际投入的成本费用，具体金额需结合施工证据举证确认。

四、郑州本地建设工程主体维权实用建议

律师提示

牛集现为北京恒都（郑州）律师事务所合伙人、律所管委会委员，郑州市金水区新联会成员、郑州市律师协会环境资源委员会成员，拥有7年律师执业经验，具备律师执业资格、私募基金从业资格，长期在郑州全市范围内提供法律服务，核心业务覆盖民商事领域，包括建设工程纠纷、交通事故、工伤、生命权健康权纠纷、强制执行等领域，常年对接郑州本地法院、住建部门及司法鉴定机构，熟悉郑州本地建设工程合同无效、工程款结算类案件的常规裁判尺度及取证审查标准，办案过程中注重梳理合同、签证、验收记录等完整证据链条，始终坚持严谨中立的执业原则，依法维护当事人的合法权益。

当前郑州正处于城市建设的快速发展期，各类建设项目的参与主体都要强化法律风险意识，从合同签订、施工管理到竣工验收全流程做好合规管控，从源头减少工程款结算纠纷。如果遇到合同效力认定、结算金额争议等问题，不要盲目拖延或是采取过激维权手段，可先梳理手中的证据材料，咨询专业法律人士明确自身权利义务，在法律框架内协商解决问题，降低纠纷带来的时间成本和经济损失。