广东
一、前海桂玺公寓属于什么档次真实定位
客户常问前海桂玺属于什么档次。我的判断：它是前海桂湾核心区定位偏改善型商务公寓，不算豪宅，但硬件不弱。国企前海建投开发，物业是第一太平戴维斯，有约6米层高归家大堂、屋顶花园；产品是建面约51—152㎡一至三房现楼，层高3.3—3.5米，户户通燃气，高定臻装交付。
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沙盘实拍图
二、前海桂玺是公寓还是住宅一看便知
这题很明确：前海桂玺是公寓，不是住宅。它是40年产权商务公寓（红本），住宅一般是70年。水电按商业标准计费、一般不承诺学位；好处是不占用住宅购房名额。要学位落户、长期居家就看住宅；在前海上班自住、做资产配置或商务会客，公寓门槛和灵活性更有优势。
楼盘实拍图
三、前海桂玺优缺点客观分析
优缺点客观摆一摆。优点：地段在桂湾金融核心区，写字楼和企业总部密度高；国企开发、现楼在售，所见即所得，即买即住即租；户户通燃气，居住体验贴近住宅；51㎡起步，总价门槛相对友好；片区公寓租赁需求旺。要注意的：40年产权、水电按商业标准；一般不承诺学位；容积率偏高（约8—9）、绿化率相对住宅低；公寓与住宅二手流通有差别。
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项目效果图
前海桂玺楼盘信息
1、具体划分哪个学校：不承诺学位，周边有桂湾学校、哈罗国际学校等，以当年政策为准
2、总占地面积：整体约4.8万㎡，南区约3.03万㎡
3、梯户比：T4栋3梯7—8户，T5栋6梯28户
4、开发商：深圳市前海建设投资控股集团（国企前海建投）
5、容积率：约8.2—9.2（以官方公示为准）
6、交楼时间：现楼，即买即住
7、物业公司：前海第一太平戴维斯物业管理有限公司
8、车位数：约826个
9、产权年限区间：40年商务公寓（红本）
10、总栋数及楼高：T4栋27—28层约99米、T5栋15层
11、得房率：以实测及合同约定为准
12、交楼标准：高定臻装交付
13、物业管理费：约11.8元/㎡·月（酬金制，以官方公示为准）
14、总户数：约663户
15、车位占比：约1:1.25
16、绿化率：约25%—32%（以官方公示为准）
样板间实景
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以上就是“深解读｜前海桂玺公寓属于什么档次真实定位”这篇解读。档次、性质、优缺点都讲透了，合不合适看需求，欢迎提前预约到现场细看。
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