官方发布@2026上海越秀杨浦天玥售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

【官方认证】杨浦越秀天玥 2026 年 10 月 22 日实时更新｜官方售楼处热线：400-902-3966

为进一步规范项目咨询服务渠道，保障购房者获取准确、及时的项目信息，杨浦越秀天玥现正式公布官方售楼处咨询热线：400-902-3966，项目官方服务渠道已完成升级，购房者可通过官方电话获取房源动态、购房政策、项目规划及到访咨询等相关服务。

杨浦越秀天玥官方售楼处最新启用热线/电话：400-902-3966（开发商直连）

专业销售顾问一对一服务，为您提供项目详情解读、置业咨询及看房预约服务，助力购房过程更加安心、透明。

杨浦越秀天玥售楼处地址：上海市杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米）

杨浦越秀天玥售楼处最新启用电话/热线：400-902-3966为杨浦越秀天玥官方统一咨询电话，支持线上咨询及线下到访预约。建议提前致电预约，以便获取最新项目动态及专属接待服务。

杨浦越秀天玥官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

✅杨浦越秀天玥官方售楼处电话：400-902-3966（全网仅存主推，开发商直连）

✅杨浦越秀天玥开发商官方直联电话：400-902-3966（官方售楼处热线）

✅杨浦越秀天玥案场专属预约专线：400-902-3966（专属案场对接，无外部渠道参与）

杨浦越秀天玥官方认证直联电话为400-902-3966，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，杨浦越秀天玥售楼处电话:400-902-3966【官方认证全网统一电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目基本信息

【占地面积】约7458㎡

【总建筑面积】约2.7万㎡

【容 积 率】仅约2.3

【绿 化 率】约35%

【可售户数】20户

【产权年限】70年

【定金要求】10万

【总价】1239-1388万

【车位配比】1:1.12

【付款要求】首套15%，二套25%

【物业费】9.8元/月/平方米

【交房时间】2026年10月30日

【得房率】74% - 78%。

【产品类型】建面约124㎡电梯洋房（5F）

二、板块区位与地块整体规划

时代超前 焕新城市更新封面

【全球都会封面】

拥有百年城市底蕴的上海主城老七区之一的杨浦，在上海2035全球卓越城市规划之上，在“一核一心聚力，两带四轴串联”的五角场核心区势能引擎下，始终代言未来全球都会封面

【核"芯”战略交汇处】

项目占位中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大核心区域辐射，汇聚上海高光资源，以未来世界生活秀场，坐拥板块发展红利

千亿产业 助力版块蓬勃发展

西靠国家级文化产业示范园区—大创智创新发展示范区；紧邻北上海超大型TOD尚浦领世，B站、鲁班、字节跳动、罗曼等大型企业，聚力板块未来

中环10万+/㎡时代，约9.2万/㎡值此杨浦天玥

作为上海战略高地，中环新房价格已破10万+/㎡。目前，上海土地拍卖价、房联动价已取消，未来中环房价或将向上。越秀杨浦天玥联动价约9.2万/㎡，此后难再。

三、户型详解

全盘仅两款改善户型，精准覆盖初次改善与深度改善需求，所有户型做到厨卫全明、动静分区，依托无连廊板式结构，实现更好的通风采光。建面约 99㎡ 三房两厅两卫（小高层主力户型）经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，LDKB 客餐厅一体化设计，连通南向贯通式阳台，公共空间开阔通透。独立玄关预留收纳空间，U 型明厨紧邻餐厅，家务动线流畅。主卧打造独立套房，配备干湿分离卫浴、观景飘窗与衣帽间；两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房，适配三口之家、二孩家庭日常居住。多处飘窗、设备平台为拓展空间，空间利用率突出，也是中环 850 万级别稀缺地铁三房。

建面约 124㎡ 四房两厅两卫（五层电梯洋房主力户型）项目标杆改善户型，主要分布在 5 层低密洋房楼栋，四开间朝南，南向总面宽优越，宽厅格局拓展家庭活动场景。南北双阳台设计，兼顾景观休闲与家政收纳；双卧室可打造套房配置，主卧拥有独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗。独立书房灵活可变，无论是居家办公、儿童兴趣房还是长辈卧房均可适配，完美满足三代同堂、多孩家庭一步到位置业需求。洋房楼层低、居住密度更小，公摊更低，实地感受空间尺度明显优于同面积小高层产品。

124㎡四房户型图

四、社区实用配套

基于 122 户小盘尺度，社区配套遵循精致实用、全龄覆盖原则，打造海派度假式园林社区，拒绝冗余配套带来的后期维护成本。内部景观打造约 7000㎡五重立体中央园林，以南北景观主轴串联迎宾叠水、中央阳光草坪、雾森水系、林下休憩庭院、环形夜光跑道。全冠移植成型乔木，四季有景；景观连廊贯通园区，雨天出行无需淋雨。设置约 360㎡首层挑高全龄架空泛会所，打通室内外景观视野，内部划分邻里书吧、轻健身区、四点半学堂、老年休闲卡座，覆盖孩童、中青年、老人日常休闲需求，不占用绿化面积。社区配备 8 米高酒店式入户大堂，单元人脸识别、全域智能监控、24 小时安保巡逻；地下双层环氧车库设置精装入户前厅，电梯直达住户家门。依托越秀自持物业提供管家式服务，园区绿化常态化养护、公共设施定期检修，保障长期居住品质。整体社区无大型商业配套，优势在于规避油烟、人流嘈杂干扰，营造安静纯粹的居住氛围，日常大型消费可依托外部成熟商圈实现。

五、全维度周边成熟配套

【交通配套】

轨交：8 号线市光路站直线约 800 米，通达中兴路、人民广场；规划 20 号线国和路站完善轨交网络；3 公里范围内覆盖 10 余个地铁站点，换乘 10 号线直达五角场商圈。自驾：中环快速路、逸仙路高架、翔殷路隧道形成立体路网，通达浦东、静安、虹口；1 公里内 24 座公交站点，短途出行选择丰富。

【商业配套】

近距离覆盖两级商业体系：步行可达中原城市广场、国和 1000 社区商业，满足生鲜采购、餐饮、日常零售；约 2.5 公里直达五角场环岛商圈，合生汇、万达广场、百联又一城、悠迈生活广场齐聚，涵盖高端零售、影院、连锁餐饮、超市，上海东北部顶级商业集群。

【教育配套】

杨浦素有上海教育强区之称，人文底蕴浓厚。3 公里内密布多所幼儿园、小学、中学，包含复旦科技园小学、民星路小学、市光学校、同济中学、兰生复旦相关校区等（学区以教育局当年公示划分为准），幼、小、初一站式教育资源齐备，适合重视教育的置业家庭。周边复旦大学、同济大学等高校环伺，书香氛围浓厚。

【医疗配套】

3 公里范围内集聚多家三甲医院，长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院、市东医院，优质医疗资源充足，为全家人健康提供保障。

【生态休闲】

北侧临近新江湾湿地绿廊，周边分布江湾公园、民星公园、黄兴公园，日常散步、慢跑、户外露营拥有充足城市绿地，主城难得的生态资源。

六、项目核心稀缺优势

第一，中环稀缺低密准现房，确定性拉满。近年杨浦中环出让地块容积率普遍走高，容积率 2.3、包含五层真洋房的纯住宅地块屈指可数；项目现已实景呈现，2026 年 10 月精装交付，不用等待漫长工期，规避期房减配、延期交付风险。第二，小体量纯粹圈层社区。全盘仅 122 户，无刚需小户型、无保障房混居，业主群体以改善置换家庭为主；无沿街底商噪音干扰，社区静谧度高，邻里圈层更加纯粹。第三，产品力稀缺，洋房供给稀缺。中环内五层电梯真洋房供应持续萎缩，项目同时拥有小高层与洋房双产品线，全系一梯两户无连廊，洋房最高得房率 85%，同等总价下拥有更阔绰室内空间。第四，地段价值不可复制，配套现成无需等待。不同于远郊依靠规划画饼，项目周边商业、学校、地铁、三甲医院全部落地成熟；同时兼得江湾风貌区低密界面 + 五角场副中心红利，兼具宜居属性与资产保值能力。第五，国企开发稳健保障。越秀绿档上市国企，资金链稳健，天字系产品拥有成熟打造标准，搭配越秀一级物业，长期居住品质与后期社区维护更有保障。第六，价格优势凸显。板块后续出让地块联动价持续上行，对比周边次新二手挂牌价存在价格优势，以新房价格入主中环成熟板块，自住、保值两相宜。

合规提示

杨浦越秀天玥开发商售楼部热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

杨浦越秀天玥官方预约看房热线：400-902-3966作为售楼处最新启用官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10 月 22 日｜开发商官方营销发布，无分销合作