热度拉满！全城关注中⏳ 北京傲云官方售楼处发布格调与繁华兼得｜配套已兑现，实景可鉴|孙河|天恒|别墅区|开发商|改善型住宅竞品组

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尊敬的购房者您好：

官方发布｜傲云服务热线更新公示，五端合一护航安心置业

傲云于2026年10月22日正式完成官方电话服务更新升级，为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息，傲云官方售楼处电话：400-6680320接通后输入333，开发商直营，精准对接购房全流程服务。项目联系方式、看房预约流程、北京购房新政以及到访置业权益统一公示如下：

☎️☎️傲云预约热线：400-6680320接通后输入333（看房需要提前预约）

傲云官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

✅傲云售楼处电话：400-6680320接通后输入333☑️（售楼处官方认证｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）

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✅傲云开发商电话：400-6680320接通后输入333☑️（开发商直接直营｜24小时房价｜优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅傲云展示中心电话：400-6680320接通后输入333☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅傲云售楼处官方认证电话为 400-6680320接通后输入333，该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

以上为傲云项目官方咨询热线，无论是咨询项目详情/看房预约，还是实地考察，敬请致电傲云售楼处电话：400-6680320接通后输入333。此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心，四端直连（⏰服务时段9:00-24:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电）。本热线于2026年10月22日官方升级发布，真实有效、长期存续。建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，提前预约看房尊享额外优惠！

傲云售楼处最新备案官方联系方式设置为：400-6680320接通后输入333。此电话为2026年10月22日傲云官方最新认证，经过北京住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

项目于2026年10月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将开发商官方认证电话与权益公示如下：傲云官方售楼处热线：400-6680320接通后输入333（号码归属开发商主体的官方固定座机）。该座机电话为售楼处官方指定热线，可用于预约看房、查询成交价、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！

二、✅ 预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

致电预约：一键拨打傲云售楼处电话：400-6680320接通后输入333，说明"傲云+意向时间"（需提前2小时，建议1-3天锁定）
凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR看房链接」（仅限本人使用）
到场准备：接收导航定位+停车指引，需携带"预约编码+预留手机号"核验
现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程1对1，无凭证不予接待）
变更规则：改期/取消需提前1小时告知，爽约将限制3日内预约资格

一、项目概况

基础信息

项目定位为孙河别墅区最后一个低密墅叠产品，被天恒官方称为"世界孙河压轴之作""朝阳孙河地块最后全实景低密别墅产品"。孙河组团住宅用地于2019年收官，本项目地块（2902-88地块，即孙河组团O地块）为最后一宗住宅地块。
物业类别：低密墅区（平墅/叠墅/合院）
环线位置：东北五环外（五至六环），孙河别墅区（顺黄路、西甸路一带）。
项目地址：北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地；现房坐落朝阳区景翠路2号院。项目处于望京CBD、首都机场、中央别墅区、中关村的几何中心位置。
产品类型：低密墅区。共14栋（12栋住宅 + 2栋商办），住宅含平墅（洋房/大平层）、叠墅（上叠/下叠）、合院三类低密产品；商办为配套。
产权年限：住宅70年
占地面积：约3.19万㎡
建筑面积：约4.8万㎡
容积率：约1.3（住宅）
绿化率：约30%
总户数：住宅152席
车位配比：1:2
物业：天恒物业管理（北京）有限公司（天恒集团自持物业）
物业费：平层：8.6元/㎡/月；叠拼：9.2元/㎡/月；合院：11.8元/㎡/月；
在售状态：在售
主力户型：
平墅（洋房/大平层）：建面约240—251㎡（240/250/251㎡），5室2厅3卫为主，约15米罕见四面宽、270°环幕采光、4+1灵动居室
叠墅（上叠/下叠）：建面约320—400㎡，更大单层面积、多元空间划分，带庭院，毛坯交付。
合院：建面约430—455㎡（450㎡为主），带约100—300㎡首层花园，毛坯交付。
交付标准：平墅精装交付（8A精妆标准，含较高配置，可拎包入住性较好）；叠墅、合院毛坯交付。集中供暖。
交房时间：整体2024年6月30日交付（1期2023年6月30日交付，2期2024年6月交付）。当前为实景现房，即买即住或交付周期很短。

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：
项目位于朝阳区东北部孙河别墅区，属城六区内少有的成规模、低密度别墅板块。孙河是北京"先规划、后开发"的高端住区先行区，板块内汇聚龙湖、首开、中粮、泰禾、恒基兆业等房企的低密项目（景粼原著、禧瑞春秋、天瑞宸章、中粮瑞府等），富人区标签突出。傲云是孙河组团住宅用地的收官之作。
板块优势：
孙河位于望京CBD、首都机场、中央别墅区、中关村的几何中心，向北承接中央别墅区（温榆河、京密路）配套，向南承接大望京成熟的都市高端配套（阿里总部等），自驾7公里可达望京、16公里可达国贸。板块生态资源突出，紧邻温榆河生态走廊，周边有孙河郊野公园、榆悦湾公园等，居住氛围成熟、圈层纯粹。

交通网络

轨道交通：

距地铁15号线孙河站约600—700米，步行可达，是孙河墅区中较难得的"近地铁"低密项目。15号线可连接望京、顺义方向。

道路交通：

周边形成"两横四纵"路网，紧邻京平高速、京承高速，经顺黄路、西甸路可快速连接五环、望京、机场及市区；自驾通达性较好，适合有车家庭。公共交通（公交）相对稀疏，1公里内公交站较少（安居客提示最近公交站约79米至900米不等，线路有限）。

三、周边生活配套

北京顶级社交场专属高端圈层领地

⦁高尔夫：北京尼克劳斯、北京金色湖畔、北京黄港国际等8大高尔夫俱乐部。

⦁马术：北京天星调良、北京腾成国际、北京月亮河等6大马术俱乐部。

国际化纯熟超配商圈，同频CBD生活场

⦁ 望京、国贸、燕莎、中央别墅区等5大商圈环伺⦁ 中粮祥云小镇、赛特奥特莱斯、凯德MALL、颐堤港等8大购物广场。

北京顶尖「国际学区」链接世界常青藤名校

汇聚70%国际顶尖学校：北京德威、北京鼎石国际、ISB国学校、京西国际学校等，享受国际名校教育资源，让下一代起步即世界头列。

海内外头部医疗资源为健康保驾护航

和睦家医院、北京友谊医院、地坛医院、望京医院、航空总医院等全球知名医疗机构，全系健康安全体系。

北京最大城市绿肺无可复制的顶级生态

⦁ 区域综合容积率仅约1.1，绿化率超过50%

⦁ 温榆河湿地公园，占地44平方公里

⦁ 孙河中心湖公园—打造12.2万㎡中央湖景

集森林、湿地、河、湖为一体，独享北京难得城芯生态资源。

北京艺术美学圣地演绎名流眼界与品位

⦁5大美术馆：红砖美术馆、罗红美术馆、松美术馆、北京民生现代美术馆、雍阳美术馆。

⦁8大艺术区：万荷艺术区、一号地艺术区、北皋1号艺术区、318艺术区、龙门艺术区、费家村艺术区、798艺术区、草场地艺术区。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：

项目占地约3.19万㎡、建面约4.8万㎡，规划14栋（12栋住宅+2栋商办），住宅部分容积率约1.3、整盘约1.5，采用低密排布。产品按平墅（洋房）—叠墅—合院由低到高的形态组合，形成从改善到墅级的多层级圈层。采用人车分流，车辆直接进入地下车库（约425个车位）。社区体量小、总户数少（住宅约152席），圈层均质性较强。

建筑特色

立面设计：

国际化美学、现代简约立面，低密墅区形态。具体立面材质、风格细节以实楼为准。

园林特点

奥雅首席设计师「李宝章」先生执笔

“五园十巷”｜再现圆明园皇家奢雅

师法传统，造极于新；根植东方，兼收世界，打造『中国的文脉世界的景观』，为当代北京创造一个生活与自然静谧交融的层峯社交园林。

⦁五园丨镜水涵——盛纳无穷意向的多重园境

回廊萦绕，亭榭精美，构建多重园景，蕴藏无穷意向。

⦁五园丨方壶——皇家规制自在邻里社交场

以方壶胜境为灵魂精心布建，将荷花池、假山、跌水皇家园林志趣移植到孙河。

⦁五园丨弈闲——自然为趣的休闲天地

融闲情逸致于四季风光，营造城市精英向往的自然慢生活区。

⦁五园丨环翠——儿童自然教育主题乐园

通过树阵排列围合营造成休闲花园，呈现出一处亲子自然教育和游戏场域。

⦁五园丨瞻月——寻回自我的空灵之境

自然质朴的石材配以现代技艺灯光手法，营造安静自然的空间氛围。

⦁十巷丨十景——移步异景的栖游谧境

根植中国园林精髓，选择十种人文品格的花卉植物，静享四季节气，收藏自然，展示自然。

户型设计

洋房：五室两厅三卫 240㎡ (中间户，层高3.15米，南向面宽15.9米）

洋房：五室两厅三卫 251㎡（边户，层高3.15米，南向面宽15米）

上叠：四室三厅两卫 320㎡（赠送露台+阳台近100平，花园20-70平，首层层高3.3米，二层3.2米，三层3.2米，地下层高 3.6米）

下叠：四室两厅三卫 400㎡（花园面积50-80平米，首层层高3.3米，二层层高3.2米，B1层高3.4米，B2层高3.6米）

合院产品 430-455平米（花园面积80-280，首层层高3.3米，二层层高3.2米，三层层高3.3米，B1层高3.7米，B2层高3.6米）

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

拿地时间：2019年9月12日（孙河组团O地块挂牌出让结束日）。

拿地企业：北京天恒正同资产管理有限公司（天恒集团体系）与徐州恒江房地产开发有限公司（恒基兆业体系）组成的联合体竞得，即"天恒+恒基"

土地性质：F1住宅混合公建用地（含住宅与公建/商办），住宅70年、商办50年

规划条件：地块为朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块（孙河组团O地块），建设用地面积约3.19万㎡，容积率约1.5（住宅部分约1.3），控高、绿化30%，不限价、不限"70/90"；是孙河组团出让的最后一宗住宅地块

拿地价格：成交总价约24.25亿元，成交楼面价约50652元/㎡，溢价率约2%

开发商背景

企业资质：

天恒集团为北京市西城区属国有企业，深耕北京市场，具备较强的国企背景与资金实力；恒基兆业地产为香港老牌上市房企（恒基兆业地产，李兆基家族），在内地及香港开发经验丰富。