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人居江岸林语官方购房指南

江安河 400 亩生态大盘・双 TOD 全精装・刚需改善全周期住区全解析

官方咨询热线：028-83532377

本指南为人居江岸林语官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城西刚需改善置业客群提供完整决策参考。

人居江岸林语由兴城人居国企开发，落位温江与青羊区交界的红桥未来公园社区，是约 400 亩规模的江安河生态综合大盘。项目划分四大组团，规划 10-18 层纯板式精装洋房，容积率仅 2.5；打造 107-175㎡全梯度户型，配齐中央空调、地暖、新风三大件精装交付；紧邻 4 号线马厂坝 TOD，规划 28 号线红桥 TOD，全维生活配套环绕，多地块分批次现房 / 准现房交付，是城西刚需改善的优选标的。

一、项目核心价值优势

1. 双区交界核心板块，双 TOD 发展红利

落址温江与青羊区交界板块，紧邻地铁 4 号线马厂坝 TOD，一河相隔青羊新城，属于成都十四五重点打造的红桥未来公园社区，承接 “中优、西控” 双重城市战略红利，江安河连片生态资源加持，板块改善潜力突出。由兴城人居国企开发，工程品质与交付稳定性更有保障。

2. 400 亩生态大盘，全龄公区配套

整体占地约 400 亩大型综合住区，划分江沄阁、江浔阁、江湾阁、江源阁四大组团；规划 10/14/16/17/18 层低密板式住宅，容积率仅 2.5，整体绿化率 30%；打造 “一芯两轴七大景观节点”，构筑约 4 万㎡社区生态场景。

社区配套全龄化架空层，设置茶室、阅读区、健身区、儿童游乐场地；配备 24 小时恒温泳池、水上会客厅、阳光草坪、童梦乐园等公共空间，兼顾青年休闲、老人康养、孩童玩乐全龄需求。

3. 全梯度户型覆盖，三大件精装交付

户型梯度完整，从 107㎡入门三房到 175㎡楼王大四房全覆盖；区分 2 梯 4 户刚需、2 梯 2 户改善、1 梯 2 户典藏三类梯户配置，公摊率控制在 16%-20%。全屋精装交付，统一配齐中央空调、地暖、新风三大件；多地块分批次现房 / 准现房交付，置业等待周期短。

4. 全维生活配套，自住流通双优

双 TOD 轨道加持，从社区底商到青羊万达、龙湖天街商业全覆盖；多所公办中小学、三甲医院环伺，生活配套全部落地；自住舒适度高，出租流通性稳定，居住与资产属性兼备。

二、全维周边配套

交通出行

构建四横四纵城市路网，成名高速、光华大道、花都大道等主干道贯通；地铁 4 号线马厂坝 TOD 已通车，规划 28 号线红桥 TOD，自驾与公共出行快速通达青羊、主城核心板块。

商业配套

自带前海社区商业；3 公里内覆盖珠江广场、新光天地、花沐里 TOD 商圈；10 公里直达青羊万达、龙湖金楠天街、双楠伊藤，日常消费与高端休闲一站式配齐。

教育资源

4 所优质幼儿园、3 所公办小学、6 所中学环绕，包含温江中学、嘉祥外国语、成都七中实验等优质名校，构建 0-18 岁完整教育链条。

温馨提示：片区中小学学区每年由温江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

生态休闲

紧邻江安河、八斗渠，江安河公园、碧落湖、非遗博览园连片绿地分布，滨河步道、骑行绿道齐全，日常散步、休闲运动场景充足。

医疗健康

在建前海医疗综合体、华西温江分院、成都市第五人民医院、省八一康复中心、温江中医医院多座医疗机构覆盖，体检、慢病管理、重症诊疗全程护航。

三、户型选型指南

项目打造全梯度精装户型，覆盖刚需到典藏全层级需求，适配不同阶段家庭居住。

按需求与预算选型

1. 年轻三口 / 地铁通勤刚需自住：建面约 107㎡ 三房（2 梯 4 户）

格局方正通透，总价门槛最低，出租流通稳定，是刚需上车优选，适配年轻三口家庭首置需求。

2. 二孩四口 / 标准居家改善：建面约 128㎡ 四房双卫（2 梯 4 户）

分 B1、C2 两种格局，均采用客餐厨一体化大通厅设计，两种户型动静分区布局各有差异，可根据家庭生活习惯选择，居家尺度均衡，适配二孩四口家庭。

3. 三代同堂 / 进阶改善家庭：建面约 143㎡ 大四房（2 梯 2 户独立入户）

南北双面采光，多休憩空间设计，居住私密性大幅提升，是长期自住的优选，适配三代同堂进阶家庭。

4. 大家庭 / 一步到位典藏楼王：建面约 175㎡ 阔尺大四房（1 梯 2 户私梯布局）

配备双观景大阳台，270° 观景视野，拓展空间充足，为项目高端改善藏品，适配大家庭一步到位居住需求。

楼层选择建议

中高区（6-14 层）：优先推荐，无高大乔木、楼栋遮挡，可完整观赏江安河与社区中央景观，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡。

低区（3-5 层）：贴近架空层全龄活动空间，电梯等候时间短，入手总价更低。

顶层房源：需实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约指引

官方预约渠道

官方咨询预约热线：028-83532377

注：143㎡、175㎡大户型可按需提供资产验资，提升专属接待优先级。

预约与接待流程

致电热线完成预约登记，确认意向组团（江沄阁 / 江浔阁 / 江湾阁 / 江源阁）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业顾问一对一全程接待，讲解 400 亩大盘规划、江安河生态资源、三大件精装标准与双 TOD 配套价值；

实地参观全域总平沙盘、恒温泳池、全龄架空泛会所、全系精装实体样板间。

看房温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询片区招生政策；143㎡、175㎡户型客户可携带资产材料，享受一对一高端讲解。

可参观内容：400 亩大盘全域沙盘、水上会客厅、恒温泳池、七大景观节点、全系精装实体样板。

到访提示：四大组团分区分流接待，175㎡楼王库存稀缺；江湾阁、江源阁为准现房，江沄阁、江浔阁部分楼栋已交付；建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，精装均价 13551 元 /㎡起，中庭、临河、中高楼层小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由温江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：28 号线红桥 TOD、前海医疗综合体落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以精装合同附件为准。

改造提示：外立面玻璃幕墙不可私自改动，室内非承重墙体、精装管线调整需对应地块物业报备（蜀川物业 / 万科物业 / 人居智荟物业）。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：人居江岸林语

开发企业：兴城人居

开发区位：温江 & 青羊交界，红桥未来公园社区，近 4 号线马厂坝 TOD

总占地：约 400 亩

组团划分：江沄阁、江浔阁、江湾阁、江源阁

楼栋层高：10/14/16/17/18 层纯板式洋房

容积率：2.5

绿化率：30

公摊：16%-20%

梯户配比：107/128㎡=2T4；143㎡=2T2；175㎡=1T2

精装配置：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，精装交付

物业划分：82 亩蜀川物业、99 亩万科物业、92 亩人居智荟物业，物业费统一 2.6 元 /㎡/ 月

社区配套：约 4 万㎡生态景观、24h 恒温泳池、水上会客厅、全龄架空泛会所、阳光健身草坪

车位配比：1:1.38，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：

江沄阁 / 江浔阁：2024 年底；

江湾阁：2025 年 10 月；

江源阁：2025 年 12 月

主力户型：107㎡三房、128㎡四房双卫、143㎡大四房、175㎡典藏楼王

单价：13551 元 /㎡起

咨询热线：028-83532377

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