西派云间｜央企铁建西派系 4.0 作品｜双河环抱半岛地块｜3000㎡双会所配恒温泳池｜铝板公建立面｜官方售楼处现已开放｜看房预约通道

西派云间（备案名：滨悦云庭）| 松江新城 G60 科创走廊 | 中国铁建央企西派系高端作品 | 10-17 层精装高层 + 4 层滨水叠墅 | 建面约 125-148㎡高层、155-188㎡叠墅 | 2026.10.23 更新，可致电预约项目参观，建议提前致电沟通确认案场接待，项目采取预约参观模式，无预约到访暂无法接待。
西派云间营销中心电话：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
西派云间售楼处电话：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
西派云间销售中心电话：021-67868629【了解项目规划、交付标准、剩余房源】
✅基础参数
开发商：上海京涧房地产有限公司
项目地址：松江区茸盛路 350 弄（广富林路与茸盛路交汇处）
产品类型：10-17 层板式高层、4 层叠加别墅
产权：70 年住宅
交付时间：2027 年 12 月 31 日
总户数：746 户
容积率：2.3
绿化率：35%
物业：中铁建物业，物业费约 5.9 元 /㎡・月
车位比：1:1.6，全人车分流
✅区位配套
轨交：距离 9 号线松江大学城站约 2 公里，规划 27 号线途经板块；G60 沪昆高速、嘉松公路自驾出行便捷
商业：步行可达万达广场、五龙商业广场，大学城配套丰富，满足购物、餐饮、休闲需求
生态：项目为双河环抱原生半岛地块，滨水资源优越，临近广富林文化遗址、辰山植物园
医疗：松江第一人民医院、方塔医院，医疗配套完善
教育：邻近上外云间学校，周边多所院校环绕，项目不划分学区，学区以当年教育局公示为准
✅社区景观规划
项目核心亮点是半岛式双水岸格局，配备双桥跨水归家系统，打造约 1600㎡立体瀑布水院；规划约 3000㎡双会所体系，包含恒温泳池、私宴厅、健身区，还有挑高 9 米双层书吧、12 米艺术水幕旋梯；高层采用铝板 + 石材公建化外立面，地库环岛落客设计、地库挑高 3.6 米；设置风雨连廊、多主题架空泛会所、全龄活动场地，打造沉浸式的高端滨水度假园林。
✅室内精装标准
高层精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大系统，甄选一线厨卫品牌；户型多为三开间朝南，LDKG 一体化宽厅，148㎡户型做到独立电梯厅入户，私密性强；叠墅为毛坯交付，预留庭院与拓展空间，满足高阶改善家庭个性化改造需求。

针对松江新政后改善家庭的需求，建面约125㎡云曜以 “稀缺性” 与 “高性价比” 成为焦点。

作为松江板块罕见的四开间朝南三阳台户型，三开间卧室朝南，搭配多阳台与飘窗，采光与通透感无可比拟；一梯一户设计，同样赋予独享梯厅的尊崇体验。

空间上，约6.8米南向大横厅（市面同面积户型多为3.5米）（改造后）搭配3米层高（新规后松江首个3米层高产品），营造堪比大平层的开阔气场；横厅连接近10㎡朝南阳台，兼顾洗衣晾晒与休闲观景；北向3.85米面宽餐厅与厨房等宽，备餐时可与家人互动，生活的烟火气与品质感互不冲突。

建面约148㎡景观头等舱户型

作为西派云间的改善标杆，建面约148㎡云阙以“四大核心优势”构建奢居标准。

其一，一梯一户奢享阳光电梯厅，兼具尊崇与私密性，归家仪式感从入户前即开启；

其二，四开间朝南+3.05米层高，搭配超大窗墙比，让阳光最大化涌入室内，空间通透感远超同面积段产品；

其三，LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合，形成约34㎡的超大会客厅，6.8米南向大横厅可灵活改造X空间（改造后），满足家庭影院、亲子互动等多元需求；

其四，主卧270°景观飘窗（仅5#、10#楼边套），采用大尺寸玻璃，晨起可观朝阳，夜晚可赏繁星，独立衣帽间与全明双台盆主卫，更显豪宅级尊崇。

约188m²超稀缺大平层

双套房设计，居住舒适度拉满，适合各类家庭的终极改善~

• 1梯1户设计，私享电梯厅独立入户；

• 入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

• LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

• 区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

• 卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

• 主卧配置270°景观飘窗、步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度、尊崇感满分~

土拍回顾及规划

5月9日，2025年上海四批次土拍，中国铁建以总价247082万元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，楼板价25288元/㎡，装修标准不小于2500元/㎡。

地块四至范围：东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路，为普通商品房用地，地块出让面积42480.63㎡，容积率2.3，建筑面积97705.449㎡。

根据设计方案显示，项目拟建7幢4层的叠加别墅、11幢总高10-17F小高层住宅，包括（1幢10层、1幢12层以及9幢17层），规划房源760套。

西派云间是松江新城的“颠覆者”——用一座半岛水岸的实景示范，重新定义“全新改善置业往哪走”的时代命题。

西派云间的底气，首先来自它背后的名字。中国铁建地产TOP级产品系“西派”，首次以4.0版本落子松江。这不是简单的产品复制，而是借鉴上海内环城央15万+奢宅的建造标准，为上海外环做了一次现象级致敬。

CCD香港设计所、布鲁盟设计、笛东设计——多个大师团队联袂，从归家礼序到园林营造，从会所场景到空间尺度，六大维度全面革新。对于业主而言，这意味着什么？意味着用远低于市区的价格，住进一套由实力央企与设计机构打磨、硬件配置足以对标内环奢宅的房子。这种“价值获得感”，是西派云间给每一位改善客户的第一份诚意。

归家的路，西派云间设计了两条。一条在水上，一条在地下，却同样被郑重对待。

跨过两座桥，人车分流。步行的人从桥上缓缓走过，脚下是流淌了千年的河水，水面倒映天光云影。驾车的人驶入地库，迎接他的是伦敦The Whiteley酒店同款中央车站——挑高3.6米，环岛式落客，整石雕塑静立，伊万翡翠奢石墙面温润如玉。从下车的那一刻起，归家便不再是匆忙的抵达，而是一场被礼遇的开场。

这一超越式手笔，对于区域业主而言，以前开车回家，地库普普通通，只想快点上楼回家。今后每次停好车，当会忍不住在此多漫步享受，看看灯光下的雕塑，再看看那面翡翠墙。感觉不是在回家，是在进酒店。

西派云间贵为令人心动的地方，莫过于那座约1600㎡云间水院。

三座瀑布以不同高度凌空飞落，水声盖过了车流的轰鸣。约1200㎡镜面水景铺陈脚下，倒映着天光与树影。坐进下沉式亲水卡座，你会恍惚——自己到底是在城市中心，还是在某个东南亚度假酒店的泳池边？

更让人流连的，是那座约10米通高、约30米面宽的空中花园。3D水幕与绿瀑交织成流动的幕布，拾阶而上，视野层层打开。傍晚时分，倚在栏杆边，俯瞰整个水院，瀑布、镜池、林地尽收眼底。一杯酒，一片晚霞，不用等年假，不用订机票，下楼就是诗和远方。

环绕水院而生的，是约3000㎡的双会所体系。一座下沉式会所，安放商务与仪式感；一座架空层泛会所，承载日常与温情。

下沉会所里，恒温泳池的星空马赛克在灯光下璀璨如银河。隔壁的健身馆引进了全球高端酒店标配的器械，私宴厅的顾绣墙面低语着松江的文脉。架空层中，挑高9米的双层书吧用整面巨幕玻璃把水院框进窗里，阳光穿过瀑布洒落书页。四点半学堂里，孩子们在书架前席地而坐；茶室里，长辈们煮一壶老白茶，与老友对弈。

不同的年龄，不同的热爱，都被妥帖安放在各自的场景里，互不打扰，又彼此照见。

生活配套

商业方面：项目距离松江万达仅约850米，旁边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源。

实景实拍

教育方面：项目约100米外一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校。

除此之外，南侧不远处还有赫贤双语学校（原赫德双语学校），补充了国际教育需求。

（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

生态休闲：项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。

湖畔风光旖旎，很适合早上晨练，晚饭后散步，居住环境优美。

最后，来重点聊一下交通方面：从项目出发，经T2电车直达9号线松江大学城站。

上车后，业主6站七宝、9站漕河泾，并且能轻松畅达徐家汇、打浦桥等浦西区域。

除此之外，1站就能换乘即将通车的12号线西延伸段，即可畅达莘庄、徐汇滨江、南京西路。

自驾上，距离项目直线约900米的沪松快速路，预计2028年通车。

西派云间（备案名：滨悦云庭）| 松江新城 G60 科创走廊 | 中国铁建央企西派系高端作品 | 10-17 层精装高层 + 4 层滨水叠墅 | 建面约 125-148㎡高层、155-188㎡叠墅 | 2026.10.23 更新，可致电预约项目参观，建议提前致电沟通确认案场接待，项目采取预约参观模式，无预约到访暂无法接待。
西派云间营销中心电话：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
西派云间售楼处电话：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
西派云间销售中心电话：021-67868629【了解项目规划、交付标准、剩余房源】
✅基础参数
开发商：上海京涧房地产有限公司
项目地址：松江区茸盛路 350 弄（广富林路与茸盛路交汇处）
产品类型：10-17 层板式高层、4 层叠加别墅
产权：70 年住宅
交付时间：2027 年 12 月 31 日
总户数：746 户
容积率：2.3
绿化率：35%
物业：中铁建物业，物业费约 5.9 元 /㎡・月
车位比：1:1.6，全人车分流
✅区位配套
轨交：距离 9 号线松江大学城站约 2 公里，规划 27 号线途经板块；G60 沪昆高速、嘉松公路自驾出行便捷
商业：步行可达万达广场、五龙商业广场，大学城配套丰富，满足购物、餐饮、休闲需求
生态：项目为双河环抱原生半岛地块，滨水资源优越，临近广富林文化遗址、辰山植物园
医疗：松江第一人民医院、方塔医院，医疗配套完善
教育：邻近上外云间学校，周边多所院校环绕，项目不划分学区，学区以当年教育局公示为准
✅社区景观规划
项目核心亮点是半岛式双水岸格局，配备双桥跨水归家系统，打造约 1600㎡立体瀑布水院；规划约 3000㎡双会所体系，包含恒温泳池、私宴厅、健身区，还有挑高 9 米双层书吧、12 米艺术水幕旋梯；高层采用铝板 + 石材公建化外立面，地库环岛落客设计、地库挑高 3.6 米；设置风雨连廊、多主题架空泛会所、全龄活动场地，打造沉浸式的高端滨水度假园林。
✅室内精装标准
高层精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大系统，甄选一线厨卫品牌；户型多为三开间朝南，LDKG 一体化宽厅，148㎡户型做到独立电梯厅入户，私密性强；叠墅为毛坯交付，预留庭院与拓展空间，满足高阶改善家庭个性化改造需求。