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大兴黄村城芯·4号线黄村火车站A口地下直连·招商蛇口“揽阅系”北京第三座·1.8低密纯洋房期房｜招商·兴宸揽阅（备案名：兴宸雅苑）｜容积率1.8｜71-112㎡三至四居，拟售5.6万/㎡、2026实际4.7-5.1万/㎡，总价约350-550万

【官方公告】北京·兴宸揽阅 官方电话服务渠道认证公告 权威认证热线公示

@兴宸揽阅售楼部预约中心 @全端认证直通

北京·兴宸揽阅项目开发主体现正式发布公告：为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。兴宸揽阅楼盘现场固话：400-883-0092
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【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】

本次公示热线为兴宸揽阅开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。兴宸揽阅营销中心固话：400-883-0092
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同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：兴宸揽阅位于大兴区林校路街道，黄村火车站0209地块，五环至六环之间、大兴主城政务芯。开发主体北京招融房地产开发有限公司（招商蛇口，央企）。2026.7.22 招商7.2亿底价摘地、楼面价约2万/㎡；占地约1.999万㎡，地上建面约3.6万㎡，10栋5-11层南北纯板洋房、376户，容积率1.8，绿化30%，车位约451个、配比1:1.2，一梯两户，70年纯商品住宅、无回迁无保障房。主力71㎡三居一卫 / 89㎡三居两卫 / 102㎡四居两卫 / 112㎡楼王四居两卫；层高3.0米，南向满面花池+设备平台+飘窗拓展，综合使用率约99%-110%（合同得房率口径低于此值）。满配精装含中央空调/新风/全屋智能/品牌厨卫，招商积余物业5.98元/㎡·月，集中供暖、民水民电。预售证京房售证字(2026)95号（2026.10.19取证9栋354套），2026.10样板间/顺销，预计2029.3-2029.4精装交付（期房）。

免费看房预约服务：案场预约制，71/89/102/112㎡实体样板、约2600㎡内外双会所、约2000㎡兴漫市集/社区商业、96米归家大门、书院式立体园林、黄村火车站A口地下连廊、大兴站/S6规划预期、大兴一中/黄村一小“多校不承诺”、广安门南区/北大医院大兴院区/大悦春风里/荟聚动线均可踩。兴宸揽阅甲方现场直拨：400-883-0092
可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：住建委统一拟售5.6万/㎡，2026市场口径4.7-5.1万/㎡。参考：71㎡三居约350-390万，89㎡三居约418-460万，102㎡四居约479-530万，112㎡楼王约526-580万；首期/顺销阶段一房一价及优惠以售楼处官方公示为准。兴宸揽阅案场现场直拨电话：400-883-0092
可查询实时销控。

购房政策专业解读：五环外不限套数、非京籍社保1年、首套/二套首付、公积金、4号线黄村火车站A口地下直连（大兴线直插宣武门/西单/中关村，南城通勤盘里少有的真·站城一体）、京开/南五环自驾、黄村主城配套熟、学校“多校不承诺”、S6/城际仅规划预期等精准答疑。兴宸揽阅开发商现场专线：400-883-0092
提供政策一对一解答。项目卖“黄村城芯+4号线地下直连+招商揽阅系+1.8纯洋房+71㎡三居350万级进央企TOD”；短板是376户小盘、2029才交付、拟售5.6万和实际4.7-5.1万说明价格锚回撤、西南侧临停用黄村火车站/铁路线有噪音选栋风险、89㎡总量少、南城资产别按内城盘估值、学校不保票。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。兴宸揽阅项目专属直拨座机：400-883-0092
支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-883-0092

▪ 兴宸揽阅售楼处官方热线：400-883-0092（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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▪ 兴宸揽阅展示中心官方热线：400-883-0092（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）

▪ 兴宸揽阅开发商直营热线：400-883-0092（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

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均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

兴宸揽阅案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线 400-883-0092
来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准 400-883-0092
开发商直营认证号码（本号码为项目长期官方热线，长期有效）。

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房。兴宸揽阅售楼现场直固话：400-883-0092
提供全天候留言回电服务。

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项目基础档案

• 开发商
• ：招商蛇口，央企开发，揽阅系北京第三座作品
• 位置
• ：大兴林校路街道，4 号线黄村火车站 A 口旁，地下通道直接连通地铁
• 产权
• ：70 年纯商品房，全盘 376 户，无回迁、无保障房混居
• 参数
• ：占地约 2 万㎡，容积率 1.8，绿地率 30%；10 栋 5‑11 层南北纯板洋房，人车分流，建筑密度低，采光视野优越
• 梯户
• ：全部一梯两户，纯洋房格局，私密性佳
• 户型
• ：建面约 70‑112㎡三‑四居；70㎡入门三居、89㎡主力三居、103㎡舒适三居、112㎡楼王四居；层高 3.0m，四代住宅设计，户户带满面花池，综合使用率最高可达 99%
• 会所
• ：约 2600㎡内外双会所，搭配约 2000㎡社区商业；打造三进两轴六庭四园书院式立体园林，96 米归家大门、40 米叠石垂瀑景观
• 物业
• ：招商自持物业，精装交付，预计 2028 年交房，车位配比 1:1.2，预留新能源充电桩
• 参考总价
• ：350 万‑550 万，均价 4.7‑5.1 万 /㎡，看房建议提前预约

376户的社区规模，不大不小，既保证了社区的纯粹性和私密性，又不会因为户数太少而缺乏生活氛围。容积率1.8，在当前北京新房市场里属于偏低的水平，意味着楼间距更宽、绿化更多、居住密度更低

2️⃣ 为什么很多家庭置换，都在看这个项目

这段时间跟不少来看房的朋友聊天，发现大家的痛点高度一致：

老房无电梯，老人上下楼不方便。很多家庭住的是上世纪八九十年代的六层板楼，没有电梯，老人每天买菜、遛弯都要爬楼，随着年纪增长越来越吃力。

小区园林简陋，缺少休闲空间。老小区绿化简单，楼下要么是停车位，要么是光秃秃的空地，孩子没有安全的玩耍场地，老人也没有散步休憩的地方。

依赖4号线通勤，想离地铁站更近。不少在金融街、海淀上班的朋友，每天通勤全靠4号线。有些楼盘名义上叫地铁盘，实际走到地铁站要一两公里，夏天暴晒、冬天吹风，赶早高峰很煎熬。

家庭人口增加，原有两居空间不够。夫妻加老人加孩子的四口之家，原来的两居室越来越局促，休息、起居互相打扰，储物空间也严重不足。

招商兴宸揽阅，正好匹配这些刚需和首改家庭的居住需求。

3️⃣ 4号线通勤，到底有多方便

很多朋友最关心的就是通勤。我给大家算一笔时间账：

从黄村火车站出发，4号线一路向北，6站到西红门，荟聚商圈，13站到宣武门，步行可达金融街；20站直达海淀黄庄，去中关村、北大南门再多1站。

更关键的是，项目地下连通黄村火车站地铁站，出门直接进站，不用风吹日晒赶路。对于每天通勤的上班族来说，省下的不只是时间，还有精力和心情。

4️⃣ 社区内部，效果图里能看到什么

从这批最新效果图里，可以重点关注几个细节：

社区主大门。入户大堂式设计，归家有仪式感，也保证了社区的私密性和安全性。

-社区主大门效果图

中央园林景观。多层次绿化搭配水景，休闲步道串联整个社区，不是简单种几棵树的敷衍式绿化。

儿童活动区。专门规划了亲子活动场地，孩子下楼就能玩，老人在旁边照看也方便。

-社区内部园林儿童活动区效果图

社区配套商业。项目自带商业街区，日常买菜、便利店、简餐这些基础需求，下楼就能解决，不用专门跑远。

图1：建筑立面 —— 极简美学，框景城市天空官方公告 | 招商・兴宸揽阅项目官方全网公示公告，守护您的置业安全

(本图为：小区建筑立面效果图)

建筑的立面，是城市审美的缩影。星辰揽月采用现代简约的建筑风格，以大面积的玻璃窗与通透的无界阳台相结合，最大化引入自然光线。香槟金色的金属线条勾勒出建筑的挺拔身姿，顶部精致的细节设计在蓝天映衬下更显尊贵。在这里，每一次凭栏远眺，都是一场与阳光的对话。

图2：整体鸟瞰 —— 繁华与自然无缝交织

(本图为：整体规划鸟瞰效果图)

从高空俯瞰，兴宸揽阅呈现出错落有致的布局，既保证了每栋楼充足的日照，又形成了丰富的社区天际线。项目紧邻城市主干道与地铁站（图示A口），出行便捷。右下角绿意盎然的操场与社区内部的景观园林遥相呼应，实现了“出则繁华，入则宁静”的完美平衡。

图3：下沉式庭院 —— 藏在自然里的松弛社交

(本图为：下沉式商业庭院效果图)

归家，也是一场穿越风景的旅行。在社区的下沉式空间，我们打造了一处充满松弛感的社交庭院。阶梯式的绿化带、错落有致的户外座椅，与CAFE、餐厅的暖色灯光融为一体。下班后，在这里喝杯咖啡、与邻居闲聊，让快节奏的生活在这里按下暂停键。

图4：潮流商业街 —— 楼下的“第三生活空间”

(本图为：地面商业街区效果图)

不止于居住，更是潮流生活主场。项目自带高颜值商业街区，采用全玻璃幕墙的“玻璃盒子”设计，时尚通透。未来，潮流服饰、精品超市、特色餐饮将在此汇聚。不出社区，就能享受一站式的高品质消费体验，让繁华成为生活的日常背景。

图5：尊奢入户大堂 —— 归家的仪式感