保利珺园楼盘详情｜杨浦新江湾城 10 号线旁墅区｜2026 年 10 月最新公示｜官方售楼处地址、看房预约全攻略已更新

保利珺园（备案名：珺湾雅园）| 杨浦新江湾城｜保利发展 + 上海地产双央企｜6 层洋房 + 叠墅 + 联排｜建面约 105-140㎡洋房、161-186㎡叠墅、200-252㎡联排｜2026.10.23 更新，可致电保利珺园 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
保利珺园项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
保利珺园项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
保利珺园项目探访对接：021-67868629【了解项目规划、交付标准、剩余房源】
✅基础参数
开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司
项目地址：杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处）
产品类型：6 层洋房、4 层叠拼、3 层联排
产权：70 年住宅
交付时间：2028 年 1 月 31 日
总户数：438 户
容积率：1.1
绿化率：35%
物业：保利物业，物业费 9.8 元 /㎡・月
车位比：1:1.68
✅区位配套
轨交：临近 10 号线新江湾城站，直达五角场、新天地，通勤便捷
教育：复旦二附中、上音实验学校等优质教育资源集聚（不承诺学区）
商业：五角场万达、悠迈生活广场、新江湾城社区商业
生态：新江湾城原生湿地，主城稀缺生态住区，绿地资源丰富
医疗：长海医院、东方肝胆外科医院，医疗配套完善
✅社区景观规划
海派法式庄园景观，中轴对称仪式景观主轴，中央水景、阳光大草坪、多重主题花园错落排布；打造下沉式高端会所，设置私宴厅、茶室、健身空间；全龄休闲场地，儿童乐园、林下步道、长者休憩区；无高层，纯低密布局，楼栋间距开阔，静谧感强。
✅室内精装标准
洋房、叠墅精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大系统；选用杜拉维特、高仪、博世等一线精装品牌；LDKG 宽厅格局，大面宽采光，主卧套房设计；三玻两腔 LOW-E 玻璃，降噪隔热；联排为毛坯交付，预留个性化改造空间。

新江湾城红盘，保利珺园引领热销！

首开即巅峰——金额、面积、套数，三项成交数据横扫上海，三冠加冕。

尤其是别墅产品，项目首开的联排楼王，单价约16.8万/m²，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！

保利珺园二期即将加推，房源49套，开启认购！建面约200-288㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新样板间已经开放！

当上海高端楼市进入「理性置业」时代，什么样的产品，才能撬动市场热情，在高净值人群中形成现象级红盘？

答案，早已写在保利珺园的首开战绩里。2026年3月，项目开盘3小时去化率突破90%，总成交额超17亿元，一举拿下2026年度上海首开新盘套数、面积、金额三冠王！

为何保利珺园如此受追捧？高净值人群已逐渐形成共识，生活方式的重构才是房子的核心价值。

在市场分化加剧、置业决策愈发审慎的当下，保利珺园用现象级热销证明：真正的核心恒产，从不缺共识；真正的城市孤品，始终被坚定选择。

顺应圈层期待，保利珺园滨水叠墅样板间已开放，二批次载誉加推。

要知道保利珺园并非简单打造产品，而是从土地禀赋、规划营造、生活体系到圈层服务完成全方面升维，回应不可复制的1.1低容积率墅区土地，承载客户不被看见的需求，量身定制生活方式。

在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

对标国际顶尖滨水住区。在立面上，甄选高端材质构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新。

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院。

并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。

仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的庄园美学！

保利深知，最好的生活场景，必须由生活的主人亲自执笔。在这里，空间的定调权被彻底交还给了懂生活的人—无论是未来在园区里共同种下一棵传承记忆的树、联合甄选一座彰显圈层品位的艺术雕塑，还是在公共空间策办一场私人艺术展陈，业主不再是被动的接受者，而是生活的共建者与合著者。

深度将滨水生活场景深度融入设计，在满足当下全龄社交、运动、休闲功能的基础上，以前瞻视野构建四大健康体系，兼顾健康管理、家庭成长与代际共融打造了行业首个全维“JunYa生活体系”

①行业首个全维生活体系：

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。

保利珺园（备案名：珺湾雅园）| 杨浦新江湾城｜保利发展 + 上海地产双央企｜6 层洋房 + 叠墅 + 联排｜建面约 105-140㎡洋房、161-186㎡叠墅、200-252㎡联排｜2026.10.23 更新，可致电保利珺园 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
保利珺园项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
保利珺园项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
保利珺园项目探访对接：021-67868629【了解项目规划、交付标准、剩余房源】
✅基础参数
开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司
项目地址：杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处）
产品类型：6 层洋房、4 层叠拼、3 层联排
产权：70 年住宅
交付时间：2028 年 1 月 31 日
总户数：438 户
容积率：1.1
绿化率：35%
物业：保利物业，物业费 9.8 元 /㎡・月
车位比：1:1.68
✅区位配套
轨交：临近 10 号线新江湾城站，直达五角场、新天地，通勤便捷
教育：复旦二附中、上音实验学校等优质教育资源集聚（不承诺学区）
商业：五角场万达、悠迈生活广场、新江湾城社区商业
生态：新江湾城原生湿地，主城稀缺生态住区，绿地资源丰富
医疗：长海医院、东方肝胆外科医院，医疗配套完善
✅社区景观规划
海派法式庄园景观，中轴对称仪式景观主轴，中央水景、阳光大草坪、多重主题花园错落排布；打造下沉式高端会所，设置私宴厅、茶室、健身空间；全龄休闲场地，儿童乐园、林下步道、长者休憩区；无高层，纯低密布局，楼栋间距开阔，静谧感强。
✅室内精装标准
洋房、叠墅精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大系统；选用杜拉维特、高仪、博世等一线精装品牌；LDKG 宽厅格局，大面宽采光，主卧套房设计；三玻两腔 LOW-E 玻璃，降噪隔热；联排为毛坯交付，预留个性化改造空间。