上海
金隅公园东序售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）项目坐落桃浦智创城景泰路，金隅国企打造，全盘纯商品无保障房，容积率 2.5、绿化率约 35%，石材干挂立面质感出众。配约 1500㎡双层下沉会所、恒温泳池，楼栋首层全架空，得房率 76%-80%。近 15 号线祁安路站，周边商业、学校配套规划完善，高标精装交付，直面大片绿地，是中环内难得的低密生态改善优选。金隅公园东序售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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2025年至今，浦西核心7区（静安、普陀、杨浦、黄浦、虹口、长宁、徐汇）新房成交均价已达138690元/㎡。总价1000万以下的新房成交仅约1657套，若再限制面积在100㎡以上，则只剩854套——占比不到10%
换句话说，即使手持千万预算，在浦西核心区买一套像样的三房，选择面已经极窄。
而项目热销的102-184㎡户型，主力总价直接打到700-750万起，部分房源甚至“6字头”，堪称超低门槛的中环入场券！
做个对比就清楚了：静安大宁某新盘，128㎡起步户型总价高达1436万，首付门槛超215万。同样的中环，项目约102㎡3房的门槛直接做到了对折水平。在浦西中环新房价格普遍高企的背景下，这个价位的稀缺性不言而喻。
好楼层、好户型正在快速去化。当所有人都开始意识到这个项目的价值时，最好的入手窗口期正在悄然收窄，不容错过！当整个浦西中环的新房成交均价已接近15万/㎡，项目正以“7字头”的价格，成为中环沿线最后的价格洼地！
是目前700万级预算，中环沿线集“公园头排+豪宅装标+全维配套”于一体的品质改善盘。
- 正对约237亩桃浦中央绿地，出门即入园，270°环幕视野将百万方城市绿肺纳入窗景；
- 5000元/㎡装标对标内环豪宅，配置嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、干挂石材立面及约1500㎡恒温泳池会所，品质远超同价位竞品；
- 主力102㎡三房拥有5米横厅、3.5开间朝南和3.1米层高，空间体验媲美120㎡以上户型；
- 约800米即达11号线，规划26号线四轨交汇，上外附属九年一贯制学校在侧，产业、商业、生态配套持续兑现。
项目当前三批次房源均在热销中，均价约8.1万/㎡左右，叠加95折优惠、送车位，总价门槛进一步拉低至700万级——这是中环最后的价差红利，也是公园资产最后的窗口期，错过难再！
上海首座TOP级品质+“神”户型+武装到牙齿的细节
全域石材，越级奢享
参观的当天，从远处看到外立面开始，我就知道这项目很不一般
项目的外立面以新古典主义建筑风格为美学基调，匠心独具地甄选源自巴西的白世贸石材，并采用通体干挂工艺铺装至建筑顶部。
效果图 仅供参考
通常而言，此类高标准的外立面材质与工艺多出现在如云锦东方、汤臣怡园等顶级高端项目中，其市场价格也往往远超常规。
而项目在约8w+/㎡的均价水平下，依然坚持使用这一堪称外立面配置中的“顶配”材质，不仅凸显出项目在品质打磨上的不计成本，更折射出其在同价位段住宅中的稀缺性与高含金量。
效果图 仅供参考
关键，项目不仅在外立面打造上下足了功夫，在内部各个角落，你都能见到石材
比如：
①：公共区域：艺术与尊崇的归家序章
从归家的第一步起，项目便以全球甄选的名贵石材，铺陈一段艺术之旅。
大堂空间的墙面采用了暖色调的奥特曼米黄石材，营造出温馨迎宾的氛围；地面则通铺着深邃大气的香格里拉黑大理石，彰显出入户的尊贵气度。
实景图
最引人注目的是背景墙，他们选用了纹理如油画般的莫奈花园大理石，其昂贵的造价与独特的艺术感，共同构筑起一座专属于业主的艺术展馆。
甚至是电梯厅，也将延续这份奢华体验，电梯厅的墙面以充满现代艺术张力的梵高印象岩板与纯净的超白洞石岩板共同打造出一场视觉盛宴。
效果图，仅供参考
进入由冷翡翠大理石全方位包裹的电梯轿厢，这种被顶级石材与艺术包裹的尊崇感，将成为项目业主每日归家的日常。
还有地下车库、地下入户大堂同样非常重工！星空吊顶入口，车行道和立柱全是石材！精装标准的吊顶+入户大堂！尊贵感、仪式感及颜值都拉满！
效果图 仅供参考
②：园林与会所：藏于自然的奢石美学
项目的园林景观同样融入了高定石材美学。
社区入口、水景与景墙等重要节点，选用了安哥拉黑与普拉达绿大理石。尤其是入口的定制水景，如同顶奢酒店的迎宾厅，流淌着意式优雅。
实景图
下沉式会所的内部则点缀着泫雅棕与威尼斯棕大理石作为局部背景，将奢华酒店的艺术美学融入日常生活。
效果图，仅供参考
③：建面约184㎡A户型：匠心独运的私享空间
玄关地面是业主回家的第一个礼遇，项目采用保加利亚黑与奥特曼米黄奢石，通过造价不菲的水刀拼花工艺，勾勒出如花朵绽放般的精美图案，寓意归家时的愉悦心情。
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步入室内，客厅及主要区域的地面则大面积铺设了质感温润的奥特曼米黄天然石材，营造出整体温馨舒适的居住氛围。
细节处，他们同样不遗余力
主卫的墙板选用仿玉石岩板，浴缸台则采用奥特曼米黄大理石包裹，而次卫则搭配了芬迪白岩板等材质，每一处细节都体现了对高品质生活的追求。
实景图
④：建面约102㎡C户型：精致时尚的品质标配
小户型同样享有不妥协的品质标准。
其客厅地面整体采用了奥特曼米黄奢石作为核心装饰，与整体无主灯设计相得益彰，营造出精致且富有层次感的时尚空间。
实景图
如此手笔，无疑重新定义了该价位楼盘的价值标准，彰显出超越寻常的匠心追求。
户均约5.4㎡，让生活不再拥挤
项目以约1500㎡的下沉式会+约840㎡的泛会所，为业主构筑一片星级酒店标准的休闲场地，其户均会所面积达约5.4㎡，从根本上避免了未来使用中的拥挤与等待。
且空间功能多元齐备，涵盖恒温泳池、潮流健身区、瑜伽室、童玩空间及棋牌室等，全面满足家庭各成员需求。
效果图 仅供参考
项目更将奢侈酒店的美学质感与度假般的松弛体验融入日常，地上还规划三大全龄泛会所——文化休闲、社区放松、全龄欢乐空间，以国际化与友好型设计，延伸家的边界。
整体会所体系（会所+泛会所）总面积达约2340㎡，不仅是一组领先数据，更为城市精英家庭带来“家外之家”的归属感：父母可在清晨独享宁静，孩子能在童玩区安全探索，夜晚则可与邻里在棋牌室或社交角落轻松交谈。
这里不仅是配套，更是可沉浸、可松弛、可交流的全龄生活场。
效果图 仅供参考
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建面约102㎡ C户型优势总结
约102㎡户型为功能至上的经典三房两厅两卫，凭借卓越的空间利用率，实现了远超同面积户型的舒适度与功能性。
- 稀缺尺度的宽厅体验：客厅面宽达到约5米，这种尺度的面宽通常出现在约120㎡以上的户型，这次项目约102㎡的户型就能越级享受改善户型的待遇，可见项目在产品上是下足了功夫的。
- 布局与多功能空间：户型格局为三开间朝南，几乎零面积浪费。北侧卧室被巧妙设计为多功能空间，可根据家庭生命周期灵活切换为儿童房、书房或工作室，实用性极强。
- 主卧套房与舒适细节：主卧面宽达约3.2米，空间开阔，并配有带全套高端品牌卫浴的独立卫生间，保障主人私密与尊享。全屋采用无主灯设计，氛围感十足。
最低起步总价能做到700多万，700多万现在买外化外都够呛了，现在却可以买中环旁的项目，地段能级不可同日而语，明眼人一看就明白
建面约167㎡4房2厅3卫户型
167㎡户型延续了项目大户型一贯的LDKB一体化设计理念。客餐厅连通厨房与阳台，形成完整的家庭核心活动区，空间通透感远超同面积段竞品。
3.1米层高是另一大亮点。市面上多数住宅层高仅2.9米，3.1米的净高意味着更充裕的垂直空间，吊顶、中央空调、地暖安装后依然不显压抑，真正做出了大平层应有的气度。
167㎡户型同样有望实现极致环幕窗景，最大化引景入室。春天樱花开时坐看粉白花影，秋天枫叶红了窗外换了暖色调——百万方城市绿肺成为私享级流动窗景，这是桃浦其他项目无法复制的体验。
建面约184㎡ A户型优势总结
约184㎡户型是为进阶家庭打造的标杆性作品，在空间尺度、功能配置与景观资源上均展现出顶级产品的素养。
- 270度景观大横厅：户型最大的亮点是面宽约7.5米、进深约5米的客餐厅一体化空间，配合西侧长达约4.5米的巨型景观窗，将桃浦中央公园的景色最大化引入室内，重新定义了都市公园宅邸的奢适体验。
- 双套房设计：户型配置了双套房，主卧为集衣帽间、化妆区、功能齐全的明卫于一体的完整套房。南向次卧也配有独立明卫，形成双套房格局，极大提升了家庭成员居住的私密性和便利性。
- 多功能景观书房：客厅旁的书房位置绝佳，既可作为独立的工作阅读区，又能与客厅联动，形成开放的社交空间，同时享有优异的景观视野，实现功能与视野的完美结合。
- 一梯一户与归家礼仪：通过错位设计实现实质的一梯一户，电梯厅成为私享空间。入户玄关采用奢石与水刀拼花工艺，营造出强烈的归家仪式感和尊贵体验。
另外，按照这次过会均价来算，总价预计在1500w级，我高德地图看了一下，如果从项目自驾到同样位于北边的静安寺在微堵车的情况下，大概半小时能到
但是1500w现在在老静安你只能选择90平的两房，但是在这里你却能买到集好景观、好户型、好装标于一体的房源
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而且项目当时拿地规定的装标就是5000元/平，这一装标要求直接赶超4000元/平的杨浦内环内，看齐潮鸣东方的装修标准，现场看下来，装标确实丝毫不逊色10w+的产品
内部配置臻选一线品牌
厨房集萃顶级厨电阵容，选用与嘉格纳油烟机与燃气灶甚至是小户型也同样如此，完全做到了大小户型平权，搭配博世嵌入式冰箱，并辅以国际高端厨具品牌骊住（LIXIL）不锈钢水槽，共同构筑兼具美学与功能性的烹饪空间。
卫浴系统同样彰显奢品级配置，选用汉斯格雅五金件，搭配杜拉维特洁具与恩仕智能马桶，从细节处诠释高端生活质感。
尤为值得一提的是，卫生间龙头特别采用可调向出水设计，无需抽拉即可改变水流方向，实现向上涌流，轻松满足女士洗护、漱口等多样需求。如此精巧人性化的设计，即便在上海高端住宅市场中亦属罕见，足见项目对生活场景的深度洞察与极致用心。
总结来说，项目从通体干挂的巴西石材立面，到户均面积惊人的私属会所，再到兼具尺度与功能的王牌户型，项目的每一处营造，均以超越自身价位的顶格标准打磨。
其对细节的极致考量与全球一线品牌的深度植入，不仅足以对标市面10万+的顶尖豪宅，更在诸多生活场景的人性化细节上展现出超越期待的匠心，重新定义了该价位段产品的价值标杆。
执掌西北科创中轴
启幕全能生活范本，另外百万方公园加持
百万方公园加持
项目一路之隔就是百万方桃浦绿地公园，现在某书上很火的公园15分钟效应和烦恼saybye，住在这以后再也不用开车或者坐地铁做很久去找公园了，直接随时随地公园效应
图源：小某书
而且有数据表明带公园加持的房子普遍比一般房子溢价高
世界著名杂志《VANITYFAIR》(名利场)研究表明，在200年人类居住发展史中，公园价值始终位居前列，其卓越的居住价值早已得到历史验证。
它既满足人类对自然美景的审美需求，又因其稀缺性和不可复制性而提升价值，同时还能带来更丰富的居住体验和生活品质。
桃浦中央公园
全球资产配置趋势显示，公园首排奢宅正成为穿越周期的价值标杆。伦敦政府研究证实，住宅距绿地每近1%，价值即提升0.3%-0.5%，这一稀缺属性持续吸引全球塔尖精英竞逐。（信息来源：百度学术）
根据中国农业大学资源与环境学院研究公园绿地能使周边房产增值10%-32%，在日益拥挤的都市中，像纽约中央公园、上海世纪公园这样的稀缺生态资源，已成为提升居住品质和房产价值的核心要素。
另外在绿地的地下空间也打造了一个「国金体育中心」，现在也已经开馆了，目前拥有约5000㎡的真冰溜冰场。
还有游泳馆，篮球场，击剑馆，滑板公园，健身房等空间。对于本身有社区配套的业主来说，这个场馆的开业也能将各种健身娱乐区域扩展到更大。
科创之心
桃浦智创城是长三角总部商务龙头，规划体量超过两百万方，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
板块内未来的产业能级和体量足以对标张江、前滩，巨大产业能量亟待爆发！
示意图，图片来源于网络
其次，作为全新规划的产业板块，桃浦新导入的数十万人口，普遍都是受教育程度高、素质高、收入高的产业人才。
短短五年内，东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地桃浦。
其科创体量已超过前滩，正吸引大量高薪高知年轻群体聚集，营造出了国际化居住氛围。
而产业恰恰是能无限引流的真理，能让你抛弃熟悉区域买其他区域的因素就是，你要在这里上班，产业带动人才，人才带动房价，亘古不变的道理
示意图，图片来源于网络
在项目周边还有全维配套
交通配套方面，区域内已有11号线和15号线运营，规划中的26号线将沿祁连山路设站点覆盖智创城。
同时，政府正积极推进轨道交通20号线西延伸至桃浦智创城核心区的研究工作，未来交通便利性将进一步提升。（信息来源：上海市人民政府网站）。
教育配套方面，2024年12月，普陀区政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划共建上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）。
而区域内已有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源，为未来这里的高净值家庭提供从幼儿到初中的完整教育体系。（新房不承诺学区，仅供参考）
商业配套也正全面开花：TOP智创A地块的桃浦湾已开业；桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业已成熟运营；
武威路TOD综合体规划总开发体量达58万方；古浪路TOD上盖70万方综合体一期近20万方大型商业已封顶。
项目坐拥公园生态、科创产业、多维轨交构成的“黄金三角”价值体系，更辅以优质教育与繁华商业，形成自成一派的全能生活圈。
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