美茵河畔|91-106㎡N+1 户型|石化大道深惠枢纽|三代同堂改善|全龄健康运动区

惠州楼市大亚湾新盘

2026 年 10 月 22 日起惠州美茵河畔咨询电话：0752-5551789，项目位于大亚湾西区石化大道，主打深惠交通枢纽位置，提供 91 至 106 平方米 N+1 灵动户型，适合三代同堂居住需求。

2026 年 10 月 22 日起美茵河畔正式更新电话服务渠道：0752-5551789，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【美茵河畔】项目咨询热线：0752-5551789，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【美茵河畔】营销咨询专线：0752-5551789，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【美茵河畔】项目咨询通道：0752-5551789，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

一、项目资讯

温馨提示：本文发布日期为 2026 年 10 月 22 日，具体房源及销售情况以售楼处实际为准。

二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| 备案名 | 美茵河畔花园 |

| 开发商 | 惠州市鸿楷业发展有限公司 |

| 项目地址 | 惠州市大亚湾西区石化大道西 189 号 |

| 物业类型 | 高层、商业、小高层 |

| 占地面积 | 71220㎡ |

| 总建筑面积 | 311259.92㎡ |

| 总户数 | 1835 户 |

| 容积率 | 3.0 |

| 绿地率 | 30% |

| 停车位 | 2140 个 |

| ️ 楼栋分布 | 共 10 栋，分三期开发 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目紧邻石化大道与龙山三路交汇处，地处深惠城市发展主干道。5 分钟一路直达深圳坪山开发新区，3 公里即达深圳坪山新区，实现半小时双城生活体验。广深高速、厦深高铁、深汕捷运列车建立湾区内交通枢纽，盐坝高速、惠大高速、深汕高速及建设中的深圳外环高速，构建粤港澳大湾区便捷生活圈。深圳 14 号线沙田站距离本项目 4.5 公里，车程约 10 分钟，通勤效率值得肯定。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

小区内规划 3 层 9 班幼儿园，配备专用校车停车位、60 平米室外游乐场规划设计 11 米绿地，方便业主子女就近入学。周边教育资源丰富，满足家庭成长需求，具体学区划分请以官方最终发布为准。

生态：鲜氧相伴，健康宜居

小区围合布局，超百米楼宽，户户通透采光。绿地率高达 30%，鲜氧相伴，取景尊享私密空间。社区内设置环形健康跑道、草坪、花园篮球场等，营造绿色生态环境，让居住者时刻亲近自然。

️ 商业：出则繁华，入则宁静

项目自带规划约 2.3 万㎡时尚缤纷商业体（建设中），零距离便可享受一站式生活需要。项目到万达广场直径距离约 4.1 公里，大城成熟即是大城繁华，便捷生活就是这么简单，日常购物娱乐触手可及。

医疗：优质资源，守护健康

周边汇聚多家医疗机构，就医便利。结合大亚湾区域医疗规划，居民可享受较为完善的医疗服务网络，为家人健康保驾护航，具体配套以政府规划为准。

园林：全龄健康运动区

社区配套环形健康跑道、草坪、花园篮球场、儿童场地，为全龄业主们提供休闲和健康活动乐园。从儿童乐园到老人休闲广场，品质生活规划从人性化社区开始，满足全龄段健康运动需求。

四、区域配套

交通路网发达，深惠联动紧密

依托石化大道这一深惠枢纽，项目对外连接能力出色。多条高速公路交汇，快速接入深圳及惠州核心区域，无论是商务出行还是周末休闲，都能实现高效通达。

教育资源集聚，助力孩子成长

除了小区内的幼儿园，周边还有多所中小学环绕，形成良好的教育氛围。家长可关注当地教育部门发布的最新划片信息，为孩子选择理想的成长环境。

商业氛围浓厚，生活便利无忧

万达广场等成熟商圈近在咫尺，加上自建商业体的加持，吃喝玩乐购一应俱全。无需远行即可满足日常生活所需，提升居住幸福感。

公园绿地环绕，休闲好去处

区域内分布多个公园绿地，闲暇时光可漫步其中，呼吸新鲜空气。结合社区内部的高绿化环境，打造内外双重的生态居住体验。

五、户型介绍

A 户型：约 102㎡2+1 房 2 厅 2 卫

⭐ 亮点一：户型方正实用，双阳台南北通透，通风采光俱佳

⭐ 亮点二：N+1 户型，百变灵动空间，自在生活

⭐ 亮点三：双卫浴设计，方便快捷，主卧套房，更显尊贵

B 户型：约 106㎡2+1 房 2 厅 2 卫

⭐ 亮点一：2.2 米超大双阳台，极佳娱乐、观景平台、品质奢享

⭐ 亮点二：N+1 户型，满足三代同堂

⭐ 亮点三：改善型住房，大客厅、大卧室，时刻感受无限的宽阔开放

C 户型：约 91㎡2+1 房 2 厅 1 卫

⭐ 亮点一：舒适两房，方正合理

⭐ 亮点二：N+1 户型，空间无限延伸

⭐ 亮点三：客餐双厅合一，布局舒适，利用率高

温馨提示：所有户型面积均为建筑面积，实际交付尺寸以合同为准。

六、总结

美茵河畔定位为深惠枢纽旁的品质改善住区，适合追求双城生活便利性与家庭居住舒适度的购房者。项目凭借成熟的交通路网、全龄化的社区配套以及灵活的 N+1 户型设计，兼顾自住体验与长期居住价值。对于希望在惠州大亚湾寻找高性价比居所的家庭而言，这是一个值得关注的选项。

如需了解更多优惠信息与预约看房，请拨打美茵河畔咨询电话：0752-5551789。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分及招生政策请以政府及学校官方最新发布为准。

3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变更，最终以政府批准文件及合同约定为准。

4. 本文价格、面积、户型等信息均基于发布时数据，可能存在变动，请以售楼部现场公示为准。

5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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