北京
要知道当下昌平最火的新盘就是一个抬板项目——东小口的建发越秀观玺。
网传，现在想买观玺的客户量与房源比是2:1。
基本上吧，这是当下京楼最火的新盘了。
两方面原因，一方面是东小口的板块位置足够优质，毕竟走着就到海淀了。
另一方面原因，我个人认为与做了抬板之后进一步提升了社区品质有很大关系。
我之前专门写过文章，说过抬板项目三折叠园林的优势。
紧接着，就这几天吧，昌平的第二个抬板项目也开始了报规——地铁昌平线东关站南边的由北京城建开发的新项目。
我们先来看一张报规的截图。
这张图里的数据写得很清楚，总高多少米，抬板上的住宅高度是多少。算一下就知道了，抬起来了约7.2米。
本着3米一层算，这也就意味着，东关项目未来建成后的住宅一层——相当于原来的2层半那么高。
一层的隐私得到了极大的改善。
因为北京城建今年干了两个几乎日光的大热门新盘项目，一个叫龙樾海序、一个叫龙樾璟序，所以我们先简单的给东关这项目起个诨名——龙樾板儿序。
首先，不管是璟序也好海序也罢，哥俩都在入户大门之后有一个下沉庭院的豪横绿化景别。这一点，看板儿序的报规图，您也能看到。
但是板儿序这么弄完了之后，园林会更高级，因为是三折叠——抬板景观、下沉庭院景观、板儿上住宅区景观，园林会相比较之前的两个序更立体。
其次是位置与核心产品。
之前的两个序，一个在昌平东小口(昌平南核心板块)、一个在四五环间的石景山(城六区核心板块)。
板儿序的位置是地铁昌平线的东关站附近，占了一个昌平老城区的核心位置，与前两个序在择址上有相同之处。
另一方面，前俩序都是以洋房为主的低密度社区。
板儿序除去3栋估么着约140平米左右的四面宽大户型外，其他楼栋都是11层或以内的小洋房，跟前两个序的核心产品打造方式也大差不差。
最后再说之前两个序的户型产品，基本上都是70-80平米的通透三居、90多平米的通透三面宽三居、110-120多平米的四居。
板儿序我自己算了半天，只能跟大家讲大差不差的户型面积段，70-80平米左右的通透三居、90平米左右的三面宽三居，100平米出头的四居、130、40平米的四面宽四居。
所以，知道为什么我上来先给东关项目起了个名字叫龙樾板儿序了吧？跟前两个序比，不说一毛一样吧，也是大差不差。
所以，如果您身份证是110221开头的老昌平，龙樾板儿序可以关注起来了，肯定是今年末、明年初的大热门新盘项目，老旧小置换板儿序肯定没毛病。
当然，您也别高兴太早，还有两件事...
第一件事，您瞅瞅当下昌平第一抬观玺项目的热度...再联想此前两个序几乎开盘日光的场景...别心气儿挺高开盘没买上房。
第二件事，这项目是否要封顶预售，我有点不确定。
这宗地挂出来的时间是8月20日在新政之前，但拿地时间是9月22日在新政之后。
按新政规则看，这宗地应该是可以按老规则去拿预售证开盘的。
所以，如果不用封顶预售，那么最快可能今年底、明年初龙樾板儿序就入市了。
想看我猜的全户型分布图，蹲后续龙樾板儿序新消息，可以后台私信了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
