江苏
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王炸一个接一个！
继轨道置业将打造片区首个抬板小高层之后，
南通新东区首个低密抬板纯墅也来了！
就在刚刚，南通市公共资源交易中心发布了通甲路南、世伦路西（R25009）地块设计项目招标文件提前公示。南通市区首个低密抬板纯墅项目的高端属性，引发市场极大关注！
从招标文件显示，地块总用地面积28531㎡，计容建筑面积不大于29800㎡，容积率为1.01 ，容积率在设计源头便锚定高端改善路线。
设计方案要求上，地块同样要求打造改善型高品质住宅——
项目为改善型高品质住宅，需达到《南通市区改善型住宅评价细则（2026 年版）》中认定为改善型住宅（≥80分）的评分要求。
值得一提的是，该项目招标文件中明确提及项目建设内容仅包含合院和叠拼类产品———这也意味着，它将是新东板块首个纯低密墅区。
区别于市面上常规墅品，项目引入抬板车库体系，重构墅居底层逻辑。
抬板底盘将人居空间与车行空间分层隔离，板上是纯粹静谧的墅区园林，板下承载车行功能，隔绝噪音潮气，放大采光与私密性，把传统墅居的痛点逐一消解，为新东的改善人居完成一次产品升维。
此外在精装修设计任务书中，地块将样板间户型暂定为190m²和260m²，设计面积更是达到了300-500m²，意味着该项目附赠空间充沛，精准面向城市高改人群追求尺度感、私密性与院落感的统一。
回溯土拍：2025年8月，南通崇发置业有限公司成功竞得R25009地块，地块容积率1.01＜R＜1.05，成交总价3.093亿，成交楼面价10379元/㎡，土地稀缺属性不言而喻。
地块位于新东区核芯位置，东侧就是观山樾小区，南侧规划有幼儿园，配套丰富。
此前，地块西侧的 R24025地块项目规划方案已经发布，整个社区打造板块内首个抬板住宅：27栋10-17层住宅、部分楼栋首层架空设计、架空层、归家大堂、下沉式庭院......为板块带来稀缺的改善居住形态。
向外延伸，城市配套集群正在成型——
地块南侧规划有大型滨水商业和八一体育公园：
C24029商业地块占地面积2.8万方，规划打造1栋3层的文化活动中心、2栋12层商业、1栋13层商业，还包含大体量的2层滨水商业街区。
八一体育广场建设有多类别体育运动设施，打造了1片11人制足球场、1片5人制足球场以及2片篮球场、2片网球场，将引入音乐酒吧、烧烤吧、咖啡店、自助健身房、便利店、简餐店、体育用品店等业态，着力构建具有网红特色的体育商业街区。
此外，铂域澜湾配套打造温德姆五星级酒店、太古风情商街等商业服务业配套，几大项目联动，连片形成新东滨水商业组团。
回到楼市，主城低密墅本就稀缺，此前项目不远处的隐川安澜入市即大火，一路逆市狂飙，扛起主城超低密改善的大旗。
如今抬板+纯墅的组合，在南通市场更是少见。未来全新产品的入市，对于楼市会有怎样的影响呢？我们将会持续关注。
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