部分房东主动降价，广深150万元以下房源成交加速

记者丨吴抒颖

编辑丨张敏,张晔

房地产市场的成交结构，正因为贴息政策迎来重构。

据财政部消息，自今年10月1日开始，全国开始实施住房贷款购房贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。

具体的贴息政策是，满足条件的房源可享受贷款本金年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

此次贴息政策的落地，直接带动了150万元以下房源的成交。21世纪经济报道记者从多家中介机构、多位房企人士处获悉，贴息政策施行以来，大湾区多家房企旗下符合条件的房源成交速度有所加快。此外，部分房东也主动出击提出降价，此前挂牌价在150万元边缘的房源，不少可接受底价也已降至150万元以内。

今年下半年以来，多项积极增量政策齐发，全国房地产市场已有企稳的趋势。短期来看，贴息政策能够提振市场参与者的信心，中长期来看，则有望持续为房地产市场发挥托底作用，使得房地产行业进入健康、稳健的发展轨道。

利好市场

此次贴息政策，旨在“精准滴灌”刚需购房群体。

招联首席经济学家董希淼认为，此次贴息属于“精准滴灌”而非“全面刺激”。政策对新发放的首套住房商业性个人住房贷款设置了建筑面积和价格限制等前置条件，主要惠及二线、三线及以下城市的刚性购房需求。他认为，财政政策在住房领域的探索，支持方向由供给端进一步向需求端延伸，形成财政金融协同发力的格局。

从实际统计的结果来看，一线城市中，广州、深圳也有不少房源符合贴息的条件。

普睿数智广佛区域统计的数据显示，仅今年前9个月，在广州全市新房、二手房的房源中，满足贴息条件的房源就成交了48449套，占比高达39.5%。

再将时间拉长，2022年1月至2026年9月近五年的57个月里，广州符合贴息标准的新房累计成交6.23万套，套均成交面积86.91平方米，套均总价114万元。

深圳方面，根据深圳市房地产中介协会提取深圳市房地产信息平台房源库的数据，2026年6至9月，在深圳低总价、中小户型项目中，至少有6000套房源有机会享受本次贴息。

一位广州番禺区的中介机构人士告诉21世纪经济报道记者：“国庆节以后，我们片区150万元以下的房源带看量和成交量都上来了。到这周为止，我们门店都成交了5套150万元以下的房源，因为这个总价段在广州来说是刚需可接受的价格段，本来购买力就比较旺盛，加上贴息政策的支持，购房者也感觉到了‘减负’，所以入市的速度明显加快。”

另一位黄埔区的中介机构人士则对21世纪经济报道记者表示：“近期我们在与一些业主进行沟通，主要针对部分挂牌价160万元、170万元的房源，探讨是否有机会以低于150万元的价格成交。目前看来一些挂牌周期比较长的业主也愿意接受市场价，有一些业主将价格调整到贴息范围以内。”

新房市场方面，贴息政策也为广州、深圳的非核心区域房源注入了流动性。

一家中型房企的人士告诉21世纪经济报道记者，贴息政策一出，其所在企业旗下符合条件的楼盘咨询量明显上涨，龙岗、坪山等低总价刚需盘带看量也有增多。“我们观察到的情况是，不少观望的刚需客户开始入市，这个月成交也有所回暖，购房者信心修复，不过客户还是偏向理性比价，市场整体量增价稳。”

托底企稳

贴息政策的落地，刺激了符合条件房源的成交，也有助于打通房地产市场的置换链条，进一步稳定楼市。

国务院发展研究中心金融研究所副所长、研究员刘涛此前在接受采访时表示，在楼市预期方面，贴息政策的落地短期可修复刚需购房信心，释放受房贷约束的基本购房需求，稳定新房、二手房合理交易规模；中长期看，有利于构建稳定、可预期的需求托底机制，夯实房地产发展新模式的运行基础。

刘涛分析认为，在地方调控方面，贴息政策短期进一步丰富了稳楼市的政策工具箱；中长期看，有利于推动地方将房地产市场调控重点从刺激销售转向常态化刚需支持。此外，在居民购房成本方面，贴息政策短期可直接降低首套刚需家庭的支出负担，财政贴息直接惠及购房者，降低新市民、青年人等群体的安居门槛；中长期看，有利于优化居民跨期支出结构。

以此观之，贴息政策的落地有望“托底”楼市。

从数据的反馈来看，当前市场的成交量价结构已经对贴息政策有所反映。

普睿数智广佛区域统计的数据显示，今年9月以来，广州外围七区均价约为22480元/平方米，环比上涨1.6%。其中，近郊的黄埔、白云价格维稳；北部的花都、从化与东部增城则逆势上扬。

深圳市房地产中介协会公布的数据显示，今年10月第二周，深圳二手房录得量为1178套、二手住宅1091套，环比回升82.1%、91.7%。截至10月第二周，深圳二手房累计录得1263套、二手住宅1171套，同比分别增长12.1%、12.6%。深圳市房地产中介协会认为，若无新增政策影响，10月中下旬市场成交有望保持平稳。

随着贴息政策持续深入地产生影响，房地产市场有望继续企稳。

中信建投在近期的一份研报中表示，此次贴息政策同时利好低总价的新房及二手房成交，有利于稳定低总价住房价格，打通“卖一买一”置换链条，可帮助一线城市低总价刚需住房去化。此外，贴息政策的落地有助于驱动刚需购房者入市，与供给端现房销售制度改革形成供需两端共振，有望加快实现行业止跌回稳。

对此你怎么看？

评论区聊聊！

SFC

出品丨21财经客户端 21世纪经济报道

编辑丨曾静娇