陕西
森屿文华
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项目基础档案
**开发商：**京投发展，国企开发，北京京投润德置业有限公司打造，深耕TOD轨道住宅开发。
**项目位置：**朝阳区东坝板块，地铁12号线东坝西站东北约500米，临近3号线双轨交汇，东坝自贸CBD、第四使馆区规划板块。
**产品形态：**小高层住宅，共6栋，规划696户，70年商品住宅产权。
**容积率：**1.79，绿化率约33%。
**主力户型：**建面约72㎡两居、77㎡两居、98㎡三居、116㎡三居、136㎡四居，精装交付。
**参考均价：**约7.5万/㎡，总价510万起。
**物业：**睿德自持物业，物业费6.95元/㎡·月，车位配比1:1.2，预计2029年6月交付。
✨核心亮点
双轨TOD，地铁近距离出行，距离12号线东坝西站仅约500米，3号线+12号线双轨覆盖，通达望京、国贸等核心区域，东坝TOD综合体规划，自带配套商业。
朝阳稀缺中小户型，上车门槛友好，在朝阳新房以大改善为主的市场里，72㎡起步两居产品稀缺，兼顾刚需首置与家庭改善，户型方正，全屋定制收纳系统，空间利用率高。
1、C-72㎡ 2室1厅1卫
2、K-77㎡ 2室1厅1卫
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3、A1-116㎡ 3室2厅2卫
4、B-98㎡ 3室2厅2卫
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