一套房测37项数据，这家公司想做住宅界特斯拉

如果家里能持续监测37项数据流，老人还能在自己熟悉的空间里住多久？加拿大卡尔加里的Garden Loft给出的答案，是把整套房子做成一台带医疗感知能力的设备。

这家公司由卡尔加里大学建筑学院院长约翰·布朗（John Brown）与妻子卡丽娜·范·奥尔姆·布朗（Carina van Olm Brown），以及第三位联合创始人马修·诺斯（Matthew North）于2022年创立，专为老年人及行动能力不同的人群建造模块化预制住宅。其技术核心是“老年科技”（gerontechnology，简称age-tech），即用于改善或管理老年人健康、福祉与独立性的数字技术。

Garden Loft脱胎于三人此前经营的一家精品设计与建造公司Housebrand。在做定制建造时，他们不断接到客户委托，要求房子能随年龄增长调整适配。布朗说，为一个人做全套改造，成本对需要的人来说说得通，但对更大的住房市场说不通。于是他们开始设想另一种方案：如果房子里已经装好了一切呢？

这一想法促成了2014年布朗以卡尔加里大学建筑、规划与景观学院院长身份，与卡明医学院展开的研究合作，探索把医疗技术整合进后院套房的可能——这类住房可以按人的健康需求变化进行租赁、安装和拆除。

“住宅界的特斯拉”

十年之后，Garden Loft把自己比作住宅界的特斯拉：一个全栈方案，替代昂贵的居家护理和常常资金不足的辅助生活机构。布朗说，抛开埃隆·马斯克（Elon Musk）的疯狂不谈，特斯拉是第一辆全栈汽车，各种层面的技术深度整合，而Garden Loft是“世界第一栋全栈住宅”。

它的差异化在于技术整合的广度：布朗称其抗伤地板可将跌倒冲击减弱多达43%；数字传感器技术用于监测活动水平；还有一个数字社区平台，为用户提供经过筛选的服务交付。凭借这些，公司获得了卡尔加里市2023年无障碍奖。

软件才是Garden Loft真正的立足点。基于一套专有数字平台，一间套房可连续测量37项不同的数据流，寻找睡眠质量、水分补充、稳定性、步态速度、如厕情况、活动水平等指标的偏差。数据经过算法处理，识别健康下降的潜在早期预警信号，并按梯度汇总：绿色代表良好，出现三四个指标时转为黄色，以此类推。住户可通过Garden Loft的数字平台查看这些信息。

如此密集的数据采集听起来有点“老大哥”意味。布朗坚持认为，Garden Loft的客户——多数在85岁上下或更年长——对自己数据的使用和共享保留自主权。他说，住户控制自己的数据，可以让渡出去，授权给家人或医疗服务提供者，但必须由住户自己选择共享哪些数据，以及是否共享给医疗提供者、朋友或家人。

布朗明确表示，系统测量的数据在技术上是行为信息，而非医疗信息，但他也承认这些信息仍然敏感。他说公司正在研究保护数据的方法，但没有详细说明这些保护措施具体是什么样。此后他补充，Garden Loft会把产生的数据存放在私有的、位于本国的服务器上，用户数据“不会被出售或以其他方式共享”。

“村庄”式照护

过去几年，Garden Loft在卡尔加里资助催化与增长工作室Thin Air Labs的支持下孵化，Thin Air管理合伙人詹姆斯·洛赫里（James Lochrie）现为公司董事会成员。期间公司已部署多个原型住宅：卡尔加里三套、埃德蒙顿三套、阿尔伯塔省艾尔德里一套、渥太华一套。

目前公司正推进多个项目，建造10到30套单元的“村庄”式住宅。布朗认为这有可能颠覆加拿大的辅助生活模式。他给出的说法是：你能获得支持性生活环境或长期护理机构所提供服务的80%，成本只有50%，而且你留在住房市场，而不是进入护理产业。

一个10套单元的原型村庄正在阿尔伯塔省巴萨诺建造，另有四个村庄项目在开发中，其中包括一个尚未披露的阿尔伯塔北部原住民社区。村庄设计可采用与目前市面独立住宅不同的照护模式：Garden Loft倾向远程医疗模式，整合临床与药物支持服务，住户可按需联系；如果住户选择开放数据，其医疗提供者可访问实时生物指标。

巴萨诺村庄项目由布朗称将于明年开放，并与Dr. Barrie Strafford学习、创新与质量中心（CLIQ）合作开展一个由阿尔伯塔创新基金资助的研究项目，用两年时间评估健康结果，以微调公司的健康监测平台。

加拿大老年人倡导组织CanAge的首席执行官劳拉·坦布林·瓦茨（Laura Tamblyn Watts）也是研究老龄化与技术的国家卓越中心AgeWell的董事会成员。她说，在当前养老环境中，技术正在扩大“照护”这一概念的连续谱。她提到，统计常说90%的人想留在自己家中，但问题本身设置了一个虚假的二元对立——长期护理还是独居，中间其实存在一个连续谱。她认为整合式老年科技至关重要，是预制住房支持这一更广泛趋势的一部分，既整合又无障碍、可负担、包容。

价格是另一道坎。退休住宅平均每月略高于3000加元，也可能飙升至数万加元。坦布林·瓦茨说，居家护理也好不到哪去，聘请一位只受过六周正规教育的护理员——远少于注册护士所需——每年花费可达数十万加元。

容量同样紧张。据加拿大健康信息研究所（CIHI），加拿大长期护理床位略少于20万张；与此同时，85岁及以上加拿大人属于增长最快的人群之一，研究人员预计未来十年长期护理容量需要翻倍才能满足需求。

布朗认为，他和伙伴们正在构建的新型照护模式，将成为长期护理行业、为其出资的政府，以及依赖这些照护系统的人所必需的一个释放阀。他说，北美政府意识到无法提供所需水平的医疗照护，不可能把每个人都留在机构或医院里，必须要有居家护理。他把Garden Loft所建的东西称为一种新的支持性生活方式：“这不止是智能住宅，这是一种新的照护模式。我们必须让人们原地老去，而我们提供的是一套技术、数字和物理框架，让这件事在更高程度上成为可能。”