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土地位置:两江新区鸳鸯板块
控规编号:两江新区J07单元01街区004地块
规划用途:二类居住用地
占地面积:4.85万方(73亩)
容积率:1.50
建筑面积:7.27万方
起拍总价:5.82亿元
起始楼面单价:8000元/㎡
成交楼面单价:8000元/㎡
拿地企业:招商蛇口+康田
成交日期:2025年12月29日
2/产品规划(户户为端户,2梯2户,层高3.15米,总层数16-17F)
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项目位于两江新区花沟片区,占位两江新区照母山 - 园博园价值高热板块,作为区域「开篇首作」,拥 "序启新城" 的土地先发优势。踞照母山板块向北发展的桥头堡,执掌城市重要节点的发展红利,以一部"城市进化论"回应时代人居的进阶向往。
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△方案设计图
天赋的生态本底,是两江序最从容的底气。地块被公园用地温柔包裹,近享园博园公园,金渝公园环伺左右,推窗即揽满目绿意,出门即入自然怀抱。同时,项目与光环商圈、园博园IP产业互补、直连市级景区与商圈,游园、亲子、美食、运动、文创、滨水等多元业态在此交织,打通北区商圈脉络,成就现象级的周末微度假聚集地。一半是城市的繁华烟火,一半是公园的静谧苍翠——两江序,让理想生活无需取舍。
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总图规划以 "纯粹社区,均好视野,错位揽景" 为主要规划手法,赋予每一套住宅单位都具备视野均好和户户揽景的价值。
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△方案设计图
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△方案设计图
两江序以1.5超低容积率、构筑全独栋、全小高层、全正南北朝向、全T2梯户比的稀缺总图布局。楼栋错位排布,视线间距普遍超40米,端厅尽朝内部中庭,270°环幕视野无界延展。
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△方案设计图
抬板社区叠加首层架空,让花园 "长" 进建筑,内外风景双向渗透;光井、雨水花园与垂直绿化,唤醒地下空间呼吸,让开车归家一路皆是风景。顺应场地约 35 米天然高差,三重台地分台营造 "问友致趣、映翠云阶、叠山漫花" 三大主题花园,童玩健身、疗愈花园、认知花园层层递进,步步入境。
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△方案设计图
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△方案设计图
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△项目实景照片
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两江序项目首开展示区择址西南角昭示之位,呼应金渝公园,约 1.2 万㎡全维实景以 "山川的呼吸" 为题,启序系 4.0 全场景生息营造。在人流主要来向西南角,建筑做出退让打造开放式街角公园,与金渝公园相呼应,将城市绿地引入社区;
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△项目实景照片
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△项目实景照片
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△项目实景照片
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△项目实景照片
90 米归家门庭 "以帆影为笔,于碧波间勾勒柔美",从 "宣告存在的体块" 到 "消隐的风景画框",礼序温润,风华自成;
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户型设计:
项目全部楼栋采用两梯两户纯板式格局,每一户都有独立入户光厅,都拥有270°端户视野。项目主打建面约126-253㎡的四代生息大平层,南北通透的格局,超大面宽的尺度。
最小的126㎡,四房三卫,约13.2米面宽,四开间朝南,6.6米横厅,LDK一体化。这个户型放在三年前,是140㎡以上才有的配置。;143㎡是主力户型,四房三卫,双套房设计,南北通透。193㎡和253㎡是高厅墅厅产品,挑高客厅,大面积落地窗,面向终极改善客群。
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