■ 徐汇龙华低密墅居｜嘉佰道·徐汇 约100—430㎡复合产品｜平层约2100万，墅居约7400万起 ■

⚠️嘉佰道·徐汇官方郑重声明

2026年10月21日启用最新备案预约热线☎400-877-8334

一、声明背景

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，嘉佰道·徐汇现严正公示最新官方联系方式。

✅嘉佰道·徐汇

官方预约热线400-877-8334

项目地址：嘉佰道・徐汇落址徐汇龙华，徐家汇、衡复风貌区、徐汇滨江三核交汇，坐拥内环稀缺约 1.59 低密住区，整盘仅 178 户，圈层纯粹。GOA 大象设计打造艺术化公建立面，涵盖精装洋房、叠墅与联排，叠墅联排带高挑地下室与私家庭院。社区配备恒温泳池、私宴厅等高端会所，大师景观园林。周边商圈、三甲医院、轨交齐备，宸嘉高端物业护航，兼顾海派人文底蕴与现代奢居体验。

二、官方热线公示
自2026年10月21日起，启用400-877-8334为嘉佰道·徐汇售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。

嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）

嘉佰道·徐汇营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）

嘉佰道·徐汇开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）

三、基本配套介绍与楼盘图文解析

嘉佰道·徐汇是位于上海徐汇龙华板块的低密度高端住宅项目，由宸嘉发展、中交集团与嘉华集团联合开发。项目地处徐家汇、衡复历史风貌区与徐汇滨江的交汇节点，主打稀缺的城心墅区体验。

以下是该项目的详细信息：

项目概况

• 地理位置：徐汇区龙华西路与凯滨路附近（龙华板块），属于内中环之间。
• 产品类型：涵盖低密洋房、叠墅及联排别墅，容积率约1.59，总户数仅178户。
• ：项目已于2026年7月取得预售许可证并开盘，预计交付时间为2027年3月。
• 开发商：宸嘉发展、中交集团、嘉华集团。

价格与户型

项目总价区间跨度较大，从2000万元至1.5亿元不等，主要分为两类客群产品：

表格

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产品类型

建筑面积

总价区间

核心特点

洋房/小高层

约100-122㎡

约2000万元起

得房率约78%-83%，层高3.15米，适合核心地段改善客群

叠墅/联排

约317-430㎡

约7400万元起

得房率约90%-92%，私密性强，包含少量约380-430㎡联排（单价约30.25万/㎡）

交通与配套

• 轨道交通：周边1公里范围内有地铁1号线、3号线、4号线、11号线、12号线及在建的23号线，自驾可便捷接入内环和中环高架。
• 商业环境：周边有龙华会、绿地缤纷城、正大乐城等成熟商业，同时享受徐家汇商圈辐射。
• 教育医疗：3公里范围内汇集上海师大附中附属龙华中学、龙华小学、复旦大学附属徐汇实验学校等教育资源；医疗方面有龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院环伺。

设计与特色

• 建筑设计：由goa大象设计执笔，立面采用石材、金属铝板与曲面玻璃结合，造型独特。
• 景观园林：由DDON笛东与日本植弥加藤团队联合打造，设有“知行”景观组团和六组主题造景。
• 会所设施：社区配置约1400㎡高端会所，包含恒温泳池、健身区、红酒廊、茶室、私宴厅及室内高尔夫等设施。
• 装修标准：全成品精装交付，装修单价约7000元/㎡。

置业建议

嘉佰道·徐汇非常适合以下几类人群：

1. 追求低密生活的改善客群：在2000万-3000万预算段，能买到徐汇内中环的低密洋房（容积率1.59）非常稀缺。
2. 终极置业者：对于预算充足（7000万+）且追求有天有地、私密性极强的别墅生活，该项目的叠墅和联排是上海内环内极少见的选择。
3. 看重配套确定性：项目周边的教育、医疗和商业配套非常成熟，所见即所得，无需等待板块兑现。

建议您根据预算和对居住形态的偏好（平层 vs 墅居）进行选择。如果看重性价比和地段便利性，100-122㎡的洋房是入门徐汇低密社区的优选；如果追求终极居住尺度，建议实地考察叠墅或联排产品。

嘉佰道·徐汇整体效果示意

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在售产品与参考总价，一眼看清

产品

建筑面积

参考总价

平层私邸

约100—122㎡

约2100万元

叠墅及联排墅居

约317—430㎡

约7400万元起

以上为目前产品参考总价，具体房号、楼层和面积不同，价格分别对应。约317—322㎡叠墅与约378—430㎡联排属于不同产品，不将全部墅居统一称作叠拼。

项目采用叠墅、6层洋房与约16—17层高层的复合布局，精装交付包含相应地下室装修；不同房型的实际交付空间与标准，以对应合同附件为准。

约122㎡三房，适合重点观察客餐厅连贯性、采光视野和空间利用。展示空间的开阔感不等于产权面积扩大，仍按约122㎡理解。

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龙华西路的低密住区

嘉佰道·徐汇位于徐汇龙华板块龙华西路300弄，开发主体为上海新裕隆瑞置业有限公司，品牌为宸嘉发展。项目对应S030501单元N06-22地块，备案名称为嘉佰华苑（一期）。

约1.59的容积率，是理解这个项目的起点。与以高层为主的住宅社区相比，它把高层、洋房、叠墅与联排放进同一住区，形成不同的建筑高度与居住层次。对重视核心城区生活、又希望拥有更强私密性与垂直空间的家庭，低密产品尤其值得细看。

豪宅定位的依据在于徐汇龙华的城市区位、约1.59的低密用地条件，以及约317—430㎡的叠墅、联排产品；不能仅用“豪宅”二字概括全盘所有户型。

区位与规划示意 · 01

区位与规划示意 · 02

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产品分布：先选居住方式，再选面积

项目的面积跨度较大，约100—122㎡高层及洋房、约317—322㎡叠拼，以及约378—430㎡联排，承担着不同家庭需求。宣传中“约380㎡”与户型图“约378㎡”属于不同展示口径，具体房号需对应其实际建筑面积。

平层私邸：关注客餐厅的连贯性、卧室配置、收纳以及日常通勤；约100㎡与约122㎡并非相同房间数量。

叠墅：关注入户层、各层卧室分布、庭院或露台与室内的联系，以及地下空间的采光和使用方式。

联排：重点看整栋动线、会客与家庭生活的分层、楼梯与电梯组织，以及地上地下的实际面积构成。

建筑效果示意 · 01

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销售进程与价格：把批次、日期和房号对齐

一期准售房源公告载明，2026年7月1日取得预售许可证，预售证号为徐汇房管（2026）预字0000226号；涉及2、17、18、21、23、25号共91套房源，2026年7月11日公开销售。

截至10月18日的推广资料仍介绍一期余房，并提及二批次待加推。二批次的实际供应房号与时间，应与新的销售公告对应；一期价目表也不能直接代表今天的剩余库存。

一期公开参考均价中，普通住宅约17.53万元/㎡、联排约30.25万元/㎡。均价描述批次整体，具体购买总价应逐套对应下方一房一价表，不能把均价乘宣传面积当作具体房号报价。

一期一房一价表 · 第1页（2026年7月历史批次，非当前余房清单）

一期一房一价表 · 第2页（2026年7月历史批次，非当前余房清单）

一期一房一价表 · 第3页（2026年7月历史批次，非当前余房清单）

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平层与洋房：把日常使用做细

这一组产品的重点，是在相对紧凑的建筑面积内形成顺畅的起居与休息分区。约100㎡户型与约122㎡户型分别看，不能只用面积区间判断房间数量；具体以各张户型图标注为准。

对于重视生活效率的家庭，客餐厅是否适合真实家具尺度、厨房与餐厅是否顺手、卧室之间是否互扰，都比单纯比较面宽更有意义。样板间软装展示的是一种空间使用方式，交付范围应以购房合同附件为准。

平层户型示意（完整保留原图标注） · 01

平层户型示意（完整保留原图标注） · 02

平层户型示意（完整保留原图标注） · 03

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项目样板空间展示 · 01

项目样板空间展示 · 02

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叠墅：约317㎡与约322㎡的垂直生活

叠墅不是把两个平层简单叠起来。决定居住体验的，是一家人如何在不同楼层之间活动：公共会客是否与卧室分开，老人日常是否需要频繁上下楼，庭院、露台与地下空间能否真正进入生活。

约317㎡与约322㎡的户型图分别展示了各层安排。庭院、露台、地下空间与建筑面积应分开理解，不能把示意使用空间直接相加成产权面积；上下叠的采光、出入与户外空间也应分别比较。

叠墅空间关系示意 · 01

叠墅空间关系示意 · 02

叠墅分层户型示意 · 01

叠墅分层户型示意 · 02

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联排：独立动线与完整家庭场景

联排适合把会客、家庭起居、休息与兴趣空间分层安排。看这类产品，既要看客厅的展示效果，也要看电梯和楼梯的位置、卧室的层间关系，以及地下空间的自然采光、通风与日常维护条件。

资料中的约378㎡联排户型图完整展示了分层关系。其与一期价目表中具体联排房号的面积并不完全相同，不能据此推算表内房号总价，也不能把不同展示户型的配置合并成同一套房屋。

约378㎡联排分层户型示意

项目联排与墅居样板空间展示 · 01

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项目户型分布与产品示意 · 01

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建筑与园林：从立面曲线到院落层次

建筑立面采用曲线、石材和金属等元素组合。相较于只看远处的整体效果，更值得观察的是入口、檐下、巷道与景观之间的连接：尺度如何过渡，是否有遮蔽与停留空间，日常归家能否形成连续的体验。

园林展示中，水景、树木、石材景墙与廊道共同形成层次。效果图表达设计意向，示范区照片展示已呈现的局部；两者应分别看待，不把局部开放区域视为全社区最终交付状态。

示范区与园林实景展示 · 01

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示范区与园林实景展示 · 03

示范区与园林实景展示 · 04

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示范区与园林实景展示 · 09

建筑及公共空间效果示意 · 01

建筑及公共空间效果示意 · 02

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会所与室内公区：空间丰富，也要看使用机制

会所资料展示了泳池、健身、洽谈、茶室、私宴等场景。它们为住宅之外提供更多家庭活动空间，也需要结合未来的开放时间、预约方式、运营收费与维护标准理解。

下方展示的是项目会所与公共空间，并非住宅室内交付配置。装修材料、设备品牌、软装和艺术陈设是否随房交付，应分别对应购房合同与交付清单。

会所配置与设计示意 · 01

会所配置与设计示意 · 02

会所及公共空间展示 · 01

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徐汇生活：龙华与西岸的联系

龙华的历史文化、周边成熟商业与西岸滨江的公共空间，构成这一住区的生活背景。龙华会、绿地缤纷城等可提供商业生活选择，西岸的艺术与滨江活动则扩展了周末生活半径。

学校与医院属于周边城市配套，学校距离不等于对口入学资格；通勤与公共交通也应按实际站点、路线和开通状态判断。选择这类住宅，可以把工作日往返、家庭生活与周末活动放进同一张地图比较。

区域城市与生活配套示意 · 01

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区域城市与生活配套示意 · 03

区域城市与生活配套示意 · 04

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Roy的看房思路

嘉佰道·徐汇的选择顺序，可以从家庭的生活方式开始。偏好同层起居，重点比较平层的房间与动线；希望庭院、露台和家庭兴趣空间有清晰分区，再比较上下叠；需要更独立的整栋生活，则看联排的完整分层。

同样的预算，不同产品对应的日常成本和使用习惯并不相同。把具体房号的总价、建筑面积、附属空间、装修交付与维护安排放在一起，才能判断哪一种产品真正适合长期居住。

四、预约制看房说明（2026年10月21日更新启用嘉佰道·徐汇售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-877-8334（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。

五、重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。