上海
【2026年10月21日官方发布实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，露香园风貌别墅新启用官方售楼处热线：400-850-5956（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！
露香园风貌别墅最新启用售楼处官方电话：400-850-5956（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
✅露香园风貌别墅售楼处地址:上海市黄浦区旧仓街 99 弄（豫园老城厢，近 10 号线豫园站 4 号口）
⚠️注意事项：400-850-5956 为露香园风貌别墅通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用 。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠
一、官方认证联系方式（2026年10月最新）
400-850-5956本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访
二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅露香园风貌别墅售楼处启用官方电话：400-850-5956✔✔✔（已认证）
✅露香园风貌别墅营销中心电话：400-850-5956（全网热线，开发商直连）
✅露香园风貌别墅开发商官方电话：400-850-5956（开发商直连,预约热线）
✅露香园风貌别墅案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）
请以 400-850-5956【2026 年 10 月21日官方认证热线（最新版）】为准，尊享一对一专属服务。
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持
三、露香园风貌别墅项目全维度价值解析
黄浦老城厢 ·露香园二期C1C2地块
约48套纯石库门院墅 · 全部待售
建面约252-509㎡ · 200%得房率
吴彦祖设计 · 现房呈现 · 即将入市
在上海，真正的院墅从来不只是一栋房子，而是一种“有天有地、独门独院”的生活方式。
当城市核心土地日益稀缺，当高层住宅成为市场绝对主流，一套位于黄浦老城厢核心、带私家庭院的石库门院墅，意味着什么？
露香园·开明里，上海城投控股露香园二期C1、C2地块，约48套纯石库门院墅，目前已全部建成现房，全部尚未入市，预计2026年下半年推盘。
这可能是上海老城厢最后一批大规模纯院墅组团。
注意：
D1地块12套别墅为另一批次，此前已入市；
本文聚焦的C1、C2地块约48套院墅全部待售。
壹 名园旧址：460年文脉上的院墅
院墅的价值，一半在建筑，一半在地脉。
开明里坐落于露香园旧址。露香园始建于明嘉靖年间，由进士顾名世建造，与豫园、日涉园并称“上海三大名园”，距今460余年。这里还是国家级非遗“顾绣”的发源地，海派文化的根脉所在。
在460年名园旧址上建造院墅，本身就是一种文化传承。石库门的青红砖肌理、雕花门楣，不是简单的复古，而是对上海城市记忆的当代转译。
贰 城心地段：正对外滩三件套的院墅
院墅的另一个价值维度，是它与城市核心的距离。
开明里位于黄浦老城厢豫园板块，人民路、中华路合围范围：
● 西接新天地，东接外滩，对望陆家嘴
● 与外滩"一街之隔"，与陆家嘴"0.5公里"
● 2公里覆盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴
● 距10号线豫园站约200米
在上海，能同时拥有“私家庭院”和“步行可达外滩”的院墅，屈指可数。
叁 纯墅组团：约48套，无高层混居
开明里是露香园二期规模最大的纯别墅组团，C1、C2地块规划约48套纯院墅，无高层、无公寓，是真正意义上的纯墅社区。
露香园二期各地块状态：
● B地块公寓：2024年入市，基本售罄
● D1地块：公寓售罄，12套别墅已入市
● C1、C2地块（开明里）：约48套院墅，全部尚未入市
● A地块高层、D2地块：规划中
院墅产品参数：
● 建面约252-509㎡，涵盖联排、类双拼、类独栋
● 地上3层，部分户型带地下1层
● 网传均价约28万/㎡，总价约5000万-2.2亿
● 70年纯住宅产权，预计2026年12月毛坯交付
● 开发商：上海露香园建设发展有限公司（城投控股全资子公司）
肆 院墅空间：200%得房率与私家庭院
开明里由吴彦祖操刀设计，院墅空间的核心是“有天有地、户户带院”。
空间亮点：
● 私家庭院：每户带40-120㎡私家庭院，是院墅的灵魂所在
● 200%得房率：实用面积500-700㎡，空间使用率远超普通住宅
● 7.2米客厅挑空：首层局部挑高，院墅的气度感
● 5.75米地下室挑空：带地下室户型可打造家庭厅、酒窖、收藏空间
● 中西双厨+独立书房：大户型满足居住与社交双重需求
项目已全部建成现房，外立面石库门风貌施工完成100%，所见即所得。
伍 稀缺逻辑：为什么这套院墅值得关注
据城投控股2026年半年报，露香园C地块已列入下半年推盘计划。
开明里约48套院墅全部待售，正式开盘时间以官方公示为准。
它的稀缺性可以用四句话概括：
● 地段不可再生：黄浦老城厢核心，后续无同类院墅供地
● 产品不可复制：约48套纯院墅，无高层混居，内环罕见
● 现房无需等待：已建成现房，入市后即可收房
● 价格具备优势：网传28万/㎡，对比30万+的顶豪项目有安全边际
对于真正的院墅买家来说，这不是一道“买不买”的选择题，而是一道“能不能抢到”的资格题。
四、合规提示
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露香园风貌别墅开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
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