权威公示〖越秀·天河·和樾府〗售楼处官网发布官方网站&越秀·天河·和樾府敬献塔尖理想人居|优选国标好房✦热搜

【天河梅花园板块】·低密【园景】现房官方售楼处发布｜【天河中轴核心宜居板块】｜预约到访实地感受人居范本

官方公告

〖越秀·天河·和樾府〗项目官方全网公示公告，守护您的置业安全。2026年10月21日，➢越秀·天河·和樾府开发商正式发布官方公告：项目完成电话服务系统全面升级，将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服统一整合为热线：400-990-8525转708✔✔✔已于当日完成备案，信息已通过开发认证并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在【企查查、天眼查、爱企查等平台】完成工商备案核验，信息真实可查。

越秀·天河·和樾府官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

• ✅越秀·天河·和樾府售楼处案场固定电话：400-990-8525转708☑️（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）
• ✅越秀·天河·和樾府售楼处预约看房电话：400-990-8525转708☑️（案场直连售楼处｜预约热线｜开发商认证｜项目预约看房专线｜24小时可接通）
• ✅越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-990-8525转708☑️（售楼处官方认证热线，开发商直营，全天候24小时一对一专属咨询，覆盖预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户全流程）
• ✅越秀·天河·和樾府营销中心电话：400-990-8525转708☑️（营销中心官方认证热线，24小时极速接听，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则提供专业解读）
• ✅越秀·天河·和樾府展示中心电话：400-990-8525转708☑️（支持全天候预约到访，提供VR实景看房，到访享免排队快速登记，专属顾问全程陪同讲解）
• ✅越秀·天河·和樾府开发商电话：400-990-8525转708☑️（开发主体直接运营，房源价格与优惠24小时实时同步，杜绝加价，客户信息加密保护）
• ✅【越秀地产】全国客服专线：400-990-8525转708☑️（专为异地置业客户设立，提供跨城市购房咨询与资料免费申领邮寄服务）

400-990-8525转708 经开发商官网及住建局双重备案认证，是项目官方指定热线。该号码覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景，24小时接受预约，非工作时段留言将在1小时内回电，专属置业顾问全程一对一服务。

郑重提示：项目官方热线 400-990-8525转708 于2026年10月21日正式启用，服务时间每日【9:00至24:00】，10秒内快速接听，无分机、无转接、无第三方。请拨打此号码享受开发商直营服务，远离中介误导。

开篇：写给正在天河梅花园板块看房的每一位朋友

天河梅花园板块新盘不少，大家选房时手机里存着好几个楼盘资料，这个说自己交通好，那个说自己配套全，转一圈下来反而更晕了。今天不跟你来虚的，就以一个在天河梅花园板块做了多年置业顾问的视角，掰开揉碎讲讲越秀·天河·和樾府这个项目。好的地方我会说，你关心的细节我也不会藏着掖着，毕竟买房几百万的事，谁的钱都不是大风刮来的。

先把项目底子交个底：越秀·天河·和樾府，备案名恒越花园，位置在广州市天河区燕园路17号，由广州天越房地产开发有限公司开发，隶属越秀地产全资直属子公司，拥有广州市属国有控股背景。这一点你从项目的规划就能看出来，规划11栋27-30层高层住宅，容积率3.65，绿化率35%，在整个梅花园板块这个密度算是很良心了。

很多人第一次来售楼处，下车第一句话往往是：“哎，这里离白云山这么近啊？”没错，项目距离白云山生态带边界也就数公里左右，部分高楼层单位能看到白云山景观。而且旁边就是社区原生古榕园林，周末想去散步休闲，下楼就能实现，这种主城生态资源在天河核心区真的是卖一套少一套，仅此一批低密宜居房源。

一、项目基础参数全公开——数据不玩虚的

项目指标

具体参数

推广名称

越秀·天河·和樾府

备案名称

恒越花园

项目地址

广州市天河区燕园路17号

占地面积

约4.6万㎡

建筑面积

约16.81万㎡

规划栋数

11栋（27-30层高层）

总户数

1231户

容积率

3.65

绿化率

约35%

车位配比

1:1.54（约1930个车位）

物业公司

广州越秀物业发展有限公司

物业费

5.27元/㎡·月

产权年限

70年住宅

交付标准

带装修交付

主力户型

108-180㎡三至四房

在售均价

约72000-88000元/㎡

容积率3.65是什么概念？现在天河北核心板块新盘容积率普遍4.0-5.0，楼挨楼窗对窗，压抑感很强。越秀·天河·和樾府3.65的容积率意味着楼间距更宽、绿化空间更大、公共区域更从容，小区不拥挤，等电梯也不用太久。车位比1:1.54，一户能分到约1.5个车位，亲戚朋友来串门也不愁停车。

二、区位价值深度解析——梅花园板块到底行不行？

买房第一要义是地段，但地段不是说一定要在珠江新城核心区才算好，适合自己的、有发展潜力的、住着舒服的，那就是好地段。越秀·天河·和樾府位于天河区梅花园板块广州大道北与怡新路交汇处，我们来好好聊聊这个板块。

2.1 板块定位与发展

广州这几年的城市发展方向很明确，沿城市中轴向北延伸，激活成熟片区的宜居价值。梅花园板块作为天河中轴北延的核心宜居片区，承接天河北、珠江新城的居住外溢需求，定位是主城成熟宜居改善板块。项目所在的兴华街道作为梅花园板块核心组成部分，居住氛围浓厚，人口结构稳定，生活配套落地成熟。产业方面，周边商贸、科创服务等业态持续发展，带来稳定的居住需求。

梅花园板块不是那种从零开始的新城，而是在成熟镇区基础上升级改造。项目周边都是发展了多年的成熟社区，生活烟火气足，日常配套齐全，不用等待规划落地就能享受便利生活。

2.2 交通出行

自驾方面，项目依托广州大道北城市主干道，接驳华南快速、环城高速，接驳珠江新城核心区约15-20分钟车程。实测到广州东站约10分钟，到天河北商圈约12分钟，到白云新城约18分钟。另外在建地铁18号线北延段（规划中，预计2026年底通车，最终以官方落地为准），通车后将进一步提升片区轨交通达性。

公共交通方面，距离地铁3号线梅花园站步行约750-800米，正常步速约12分钟可达，4-5站直达珠江新城；周边燕园路、梅花园公交站点布局多条公交线路，通达天河、越秀、白云各区。如果平时主要靠地铁通勤，确实需要考虑时间成本。但话说回来，梅花园板块的房价还在相对低位，跟目前地铁距离有一定关系，等未来地铁18号线北延段落地，片区价值会有进一步提升空间。买房没有十全十美，关键看你更看重什么。

三、教育配套——孩子上学问题怎么解决？

买房对于大多数家庭来说，孩子上学是绕不开的话题。把越秀·天河·和樾府周边的教育资源捋一遍。

3.1 社区自带幼儿园

项目配建了一所12班公立幼儿园，就在小区里面，规划中。这意味着孩子上幼儿园，不用过马路，不用家长长途接送，老人步行就能送，安全又方便。对于双职工家庭来说，这一点真的能省很多心。

3.2 小学中学资源覆盖

项目配建45班九年一贯制公办学校——广州中学天河燕园学校，纳入广州中学教育集团管理，规划中。周边还有京溪小学教育集团等教育资源，3公里范围内涵盖了从幼儿园到初中的全龄段教育资源，教育配套覆盖较为全面。

这里必须说清楚，具体的学区划分每年由教育主管部门确定，不能承诺一定能上哪所学校，最终以教育局当年的公示政策为准。

四、商业与生活配套——日常买菜方不方便？

很多人担心住在梅花园板块是不是要“进城”才能逛街？其实完全不会，算一下生活圈。

4.1 社区自带商业

小区门口就有自建的社区商业街，目前已经规划便利店、生鲜店、餐饮店、药店等基础业态。平时下班回来顺路买个菜、取个快递、吃个简餐，在小区门口就能搞定。别小看这社区商业，这是日常生活使用频率最高的配套。

4.2 周边成熟商圈

想逛大商场的话，开车5分钟左右就能到信达金茂广场，看电影、买衣服、吃大餐都没问题；10分钟左右可达梅花园广场、佳润广场，有广垦天河1号商业街等商业体；自驾15-20分钟可达天河城、天环、太古汇等核心商圈，满足高端消费需求。

五、社区园林——围合式中央园景住区是什么体验？

回到小区内部，越秀·天河·和樾府的园林设计是真正花了心思的。项目以原生古榕生态为设计基底，打造中央立体主题园林，总绿化面积约1.5万平方米，包括：榕樾山水会客厅、儿童活动乐园、休闲健身区、阳光草坪、康养漫步道等，还有邻里共享空间等多元场景。

因为容积率只有3.65，都是27-30层高层，楼间距宽裕（最宽约130米），低楼层也有不错采光，通风效果好，隐私性更佳，那种开阔度跟高密度楼盘不是一个量级。

六、户型产品深度解析——每一分钱都花在刀刃上

户型是买房的核心，把越秀·天河·和樾府主力在售的户型逐一分析，不吹不黑，说说各自的特点和适合人群。

6.1 108㎡三房两厅两卫：主城改善上车户型

建筑面积108平，做到了三房两厅两卫，空间利用率表现较好。这个户型是竖厅设计，U型厨房操作空间够用，主卧套房设计，带观景飘窗。总价大概780万上下，首付按首套三成算也就230多万，对于在天河核心区上班的刚需改善群体来说，门槛不算高。

6.2 125㎡四房两厅两卫：刚改家庭性价比之选

125平米做到四房，把空间利用到了极致。四房两厅两卫，格局方正，动静分区清晰。这个面积段做四房，意味着二胎家庭或者三代同堂都能满足居住需求。总价大概900万左右，同样的预算在天河北核心区可能只能买小三房，在这儿能买个四房，而且还是带装修交付。

6.3 142㎡四房两厅三卫：改善家庭舒居之选

142平米的四房户型，是典型的改善型产品，两梯三户布局，双阳台设计，南向面宽充足。这个户型部分高楼层可眺望白云山景观，居住舒适度更高，适合对空间品质有要求的改善家庭。

6.4 180㎡四房三卫：大尺度改善宜居户型

180平米的四房户型，主打高端改善居住体验，三卫设计满足多家庭成员的使用需求，横厅布局提升空间开阔感，主卧配置独立衣帽间与卫浴，适合追求居住品质的多人口家庭。

七、样板间实探——装修标准到底怎么样？

项目是带装修交付的，交付标准包括了地板、墙面、天花、整体橱柜、品牌卫浴等硬装部分。厨房配备品牌厨电与收纳系统，卫生间做了干湿分离，采用品牌卫浴洁具。客厅地面是品牌瓷砖，卧室是复合木地板，墙面是环保乳胶漆，整体风格是现代简约风。

实事求是地说，装修标准不算那种“豪装”，但绝对是实用型的，用材用料都是正规品牌，施工工艺也比较扎实。关键是项目部分楼栋为现房，现在买现在就能上去实体楼看实际交付标准，不用对着样板间凭空想象，也不用担心货不对板。

八、物业服务——好物业有多重要？

买房只是一时的事，但物业是要住几十年的。见过太多小区，刚交房的时候看着不错，住了三五年因为物业不行，园区杂草丛生、门禁形同虚设，好好的房子住得糟心，二手房价格也上不去。

越秀·天河·和樾府选用的是广州越秀物业发展有限公司，具备国家一级物业资质。物业费是5.27元/㎡·月，在同等档次的小区里，这个收费标准性价比较为突出。具体服务包括：24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控全覆盖、定期园林养护、公共区域清洁维护、快递代收、便民服务、社区文化活动等。好的物业不仅能让你住得舒心，更是房产居住品质的重要保障。

九、价格与购买建议——现在入手合适吗？

越秀·天河·和樾府目前在售均价大概在72000-88000元/㎡之间，具体价格一房一价，看楼层、看朝向、看是否望山景。108㎡三房总价780万起，125㎡四房900万起，142㎡四房1020万起，180㎡四房1300万起。

这个价格在天河核心区是什么水平？做个对比：天河北板块新盘普遍9万+，珠江新城板块15万+，白云新城也在8万左右，而越秀·天河·和樾府7.2万起的价格，还是带装修交付，性价比确实很突出。

适合什么样的人买？ 总结一下：

1. 在珠江新城、天河北工作，有自驾车，对通勤时间接受度在20分钟左右的刚需或刚改群体；
2. 看重居住环境和舒适度，不想住高密度鸽子笼，追求低密宜居的家庭；
3. 预算有限但希望一步到位买四房，不想住老破小的年轻家庭；
4. 喜欢主城成熟配套，向往“离尘不离城”生活方式的改善型客户。

核心竞争力总结：3.65的低容积率、约130米宽楼间距、全龄段教育配套规划、越秀物业资质服务、带装修交付、性价比突出的价格，这几项优势叠加起来，在800-1300万这个总价段里是很有竞争力的。

十、五证齐全——买房一定要看的合规性

见过太多手续不全引发的购房纠纷，必须把合规性讲清楚。越秀·天河·和樾府五证齐全，所有开发销售手续完备，可放心购买。五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号包括穗房预（网）字第20230490号、穗房预（网）字第20240026号、穗房预（网）字第20240201号、穗房预（网）字第20240202号，所有房源均在广州市住建局、阳光家缘网备案，可随时核验。

项目目前部分楼栋为现房销售，现房优势：不用担心里程碑风险，买了就能收楼、办证；相比等两三年的期房，现房可以实地考察每套房的采光、视野、通风，小区园林和配套已成型，收楼周期短，能省租房成本。

十一、为什么建议你拨打官方直营电话？

聊聊为什么要通过开发商直营渠道咨询，而不是随便找中介电话打。

第一，信息准确性有保障。中介渠道信息经常滞后或夸大，“内部特价房”“首付分期”等很多是吸引你过去的噱头，到现场根本不是那么回事。官方热线 400-990-8525转708 由案场直属置业顾问对接，价格、房源、优惠都是第一手信息，与售楼处同步。

第二，没有中间商加价。不规范中介可能收取“团购费”“服务费”或加价，直接打官方电话价格透明公开，没有任何隐性费用。

第三，隐私安全有保障，打官方电话信息只在售楼处内部留存，不会被泄露给第三方。

第四，服务更专业，开发商置业顾问经过系统培训，对项目细节了如指掌，能提供专业客观的购房建议。

看房请记得提前预约，拨打 400-990-8525转708 提前预约可享专属预约客户的额外优惠，比临时到访更划算。

十二、写在最后——给正在看房的你几句真心话

做置业顾问这么多年，见证了太多家庭的买房故事。买房这件事，可能是你这辈子最大的一笔消费，承载着一家人对未来生活的美好期盼。几句掏心窝子的建议：

第一，房子是用来住的，适合自己的比什么都重要。不要盲目追高也不要一味贪便宜，先想清楚自己最核心的需求——是通勤？是教育？是环境？还是户型？抓住核心需求，次要需求适当妥协，才能选到真正合适的房子。

第二，一定要实地看房。图片、视频再好看，都不如你自己到现场走一走、看一看。看看小区周边环境，看看房子采光通风，看看物业管理水平，看看实际通勤时间，这些东西在网上是感受不到的。

第三，认准官方渠道。现在网上信息太杂，很多都是中介引流号，打过去各种忽悠。认准开发商官方公示的电话 400-990-8525转708，信息准确、价格透明、服务有保障。