江西
近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州章江新区中心天枢一批商业房产突然上架法拍房平台。
这是什么情况，我们一起来看下！
这批房产共25套，均位于1#楼。
为建筑面积约101.35-122.22㎡，起拍价在63.3-81万元，起拍单价在6245-6844元/㎡，评估价在79.7-100.5万元，将于11月18日上午10点开拍。
于2022年建成，权利人为赣州中腾置业有限公司，也就是开发商名下的房产，室内情况为毛坯，外墙为玻璃幕墙，门为防盗门。
这批房产为什么会被法拍？
这批房产会突然上架至法拍房平台，原因是金融借贷合同纠纷，对开发商名下赣州中心天枢1#楼25套房产进行处置。
赣州中心天枢在哪里？
这个项目位于章江新区中央生态公园旁，由赣州中腾置业有限公司开发。
总占地面积27479.1㎡，一共6栋楼，采用围合式布局，集娱乐休闲、商务办公、酒店公寓于一体。
于2022年陆续交房，一期已建成1-4#楼，还有2栋商业仍处于规划中。
2023年11月，官方发布了赣州中心天枢未建部分优化方案批前公示，5-2#塔楼高度在135.6米，共33层，3.8米层高；5-1#塔楼高度为100.4米，层高3.6米。
如今快3年时间过去了，这2栋楼依旧迟迟没动静，开工时间遥遥无期。
▲效果图
赣州中心天枢市场成交价是多少？
查询二手房平台得知，共成交8套房源，单价在五千至八千多每平。
近两年成交单价明显下滑，在五千至七千多每平。
这样对比下来，文中开头这批房产起拍单价（6245-6844元/㎡）其实并不便宜，面积都在一百平以上，总价相对更高些。
会有人要吗？
项目地处章江新区中央生态公园旁，地段是最大的亮点，毛坯交付、玻璃幕墙外立面，办公硬件底子不错。
但眼下商业房产市场行情低迷，二手成交冷清 ，再加上这批房产全部都是百平以上的大户型，总价并不低，对比近两年二手房成交行情，本次起拍单价并没有明显的价格优势。
除此之外，项目规划的二期两栋塔楼搁置多年，一直没有开工消息，这个不确定因素，也会让不少意向买家持观望态度。
一次性上架25套房产，体量不小，想要全部顺利拍出难度不小。
这场法拍最终结果如何，我们也会持续关注。
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