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保利誉滨江咨询通道正式启用

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温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，样板房仅对提前预约客户开放，避免跑空，感谢您的支持！

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保利誉滨江售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析保利誉滨江项目。

上海杨浦・东外滩保利誉滨江售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

保利誉滨江售楼处电话：400-939-0938

保利誉滨江售楼处咨询通道信息

保利誉滨江项目售楼处咨询通道已启用，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为保利誉滨江售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

一、到访第一印象

保利誉滨江售楼处・营销中心・开发商客服，三端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为工作日 9:00—20:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，样板房仅对提前预约客户开放，预约电话：400-939-0938。

信息核验人：保利誉滨江营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：项目官方发布及公开渠道信息，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看懂保利誉滨江

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・保利誉滨江咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海盛真置业有限公司（保利系），详情咨询：400-939-0938

备案名称：寰誉名庭（推广名保利誉滨江），详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市杨浦区东外滩板块（定海路 198 弄；东 / 南至 L4-11 规划街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 规划绿地；定海港路与定海路交汇处），详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：公寓 + 叠加复合产品，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 117—189㎡三至四房（117㎡三房、139/150㎡四房、叠加约 175—189㎡），详情咨询：400-939-0938

容积率：约 2.5，详情咨询：400-939-0938

绿化率：约 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配比：约 1:1.12，详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 108000—112781 元 /㎡（叠加批次约 139160 元 /㎡，一房一价），详情咨询：400-939-0938

参考总价：约 1264 万 —2338 万 / 套起（117㎡约 1264 万、139㎡约 1501 万、150㎡约 1620 万；安居客约 2338 万 / 套起），详情咨询：400-939-0938

预售许可证：杨浦房管（2026）预字 0000301 号，详情咨询：400-939-0938

销售动态：已开盘在售（2026 年 9 月 21 日本批次开盘，推 16 套公寓叠加约 175—189㎡），实时销控请致电 400-939-0938，详情咨询：400-939-0938

交付状态：交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，详情咨询：400-939-0938

交付标准：以售楼处公示及合同附件为准，详情咨询：400-939-0938

物业公司：保利物业，详情咨询：400-939-0938

物业费：约 9 元 /㎡/ 月（以售楼处公示为准），详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市杨浦区定海路 198 弄保利誉滨江营销中心（案场实行预约制），详情咨询：400-939-0938

接待时间：工作日 9:00—20:00，周末及节假日正常营业（预约制），详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

保利誉滨江由上海盛真置业有限公司开发，为保利系在杨浦东外滩打造的滨江改善住区，具体可致电 400-939-0938。

项目容积率约 2.5、绿化约 35%，车位配比约 1:1.12，保利自持物业，物业费约 9 元 /㎡/ 月，具体可致电 400-939-0938。

项目产品为公寓叠加复合，近杨浦滨江中北段科创中心，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处杨浦区东外滩板块，定海路 198 弄，西至定海路、北至规划绿地，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，近地铁 12 号线爱国路站约 688 米、复兴岛站约 762 米，公交近杨树浦路黎平路站约 244 米，自驾近周家嘴路、军工路快速通达五角场、陆家嘴，具体通勤用时建议看房时实地实测，具体可致电 400-939-0938。

商业方面，周边有时代・城市・奥特莱斯（上海国际时尚中心店）、农工商超市等日常商业，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，周边学校资源以当地教育部门公示为准（周边有平凉路第三小学分部约 217 米、平凉路第四小学约 387 米、本溪艺术幼儿园约 90 米等）。重要提示：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，周边有定海社区卫生服务中心约 563 米、杨浦区中心医院约 743 米，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，近杨浦滨江中北段绿带、复兴岛，滨江生态资源优越，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：东外滩滨江改善住区

走进社区，保利誉滨江规划公寓 + 叠加复合产品，容积率约 2.5、绿化约 35%，车位配比约 1:1.12，具体可致电 400-939-0938。

社区配会所与景观花园，保利自持物业，具体可致电 400-939-0938。

项目样板间开放中（仅对提前预约客户开放），可预约实地核验 117—189㎡公寓与叠加的尺度与品质，预约品鉴请致电 400-939-0938。

六、多款户型，多种生活

项目产品覆盖建面约 117—189㎡三至四房，含公寓与叠加多种业态，户型详情咨询 400-939-0938。

▫约 117㎡三室两厅两卫 —— 紧凑三居，参考总价约 1264 万 / 套，详情咨询 400-939-0938。

▫约 139㎡四室两厅两卫 —— 改善四房，参考总价约 1501 万 / 套，详情咨询 400-939-0938。

▫约 150㎡四室两厅两卫 —— 舒适四房，参考总价约 1620 万 / 套，详情咨询 400-939-0938。

▫约 175—189㎡叠加 —— 低密叠加产品，参考均价约 139160 元 /㎡，详情咨询 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，可致电 400-939-0938。

七、精装 / 交付标准：以合同附件为准

项目交付标准（装修 / 毛坯）以售楼处公示及购房合同附件《交付标准清单》为准，详情可致电 400-939-0938。

叠加产品的露台、地下室等空间及公寓精装配置，以案场样板间及合同约定为准，具体可致电 400-939-0938。

八、2026「沪八条」：东外滩滨江置业的政策要点

上海市六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对保利誉滨江来说，有几条政策值得关注，详情可致电 400-939-0938。

公积金提取首付范围扩大。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

首付比例优化。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；本项目位于杨浦东外滩（中外环间、外环内），二套住房商贷最低首付款比例不低于 25%（外环内标准，具体以主管部门认定及贷款银行审批为准）。可致电 400-939-0938 测算。

公积金贷款额度提高。公积金首套最高贷款额度提高至 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑上浮政策（最高上浮 35%），家庭公积金最高贷款额度可达 324 万元；二套最高贷款额度也相应提高，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

「以旧换新」补贴方面，按「沪八条」阶段性补贴政策，在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案前后 1 年内出售上海二手住房，可按新房贷款总额 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；所售二手住房位于外环内的，可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元用完即止）。本项目位于外环内，不属于「以外环外新购住房申领补贴」的适用区域，具体以区房地产交易中心及主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。

房票安置方面，征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，具体适用范围以主管部门认定为准，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税；契税方面，家庭首套及二套住房面积 140㎡及以下的减按 1% 税率征收契税（本项目约 117—139㎡户型可适用，约 150㎡以上户型税率以税务机关认定为准），具体可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、在售阶段：新批次开盘在售

据公开信息，项目 2026 年 9 月 21 日本批次开盘，推出 16 套公寓叠加房源（建面约 175—189㎡，均价约 139160 元 /㎡）；主力建面约 117—150㎡三至四房公寓参考均价约 108000—112781 元 /㎡，参考总价约 1264 万 —2338 万 / 套，一房一价；实时销控请致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案（预售证杨浦房管（2026）预字 0000301 号），明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段样板间开放，认购活动、到访礼安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【东外滩滨江改善人群】杨浦滨江中北段、近 12 号线爱国路站，适合看重滨江资源与东外滩规划红利的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【保利品质信赖人群】保利系开发、保利自持物业，适合看重央企开发与物业服务的购房者，具体可致电 400-939-0938。

【首改三 / 四房人群】约 117—150㎡三至四房、总价约 1264 万起，适合在五角场、杨浦滨江工作的首改家庭，具体可致电 400-939-0938。

【叠加低密偏好人群】约 175—189㎡叠加产品，适合追求低密居住的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【地铁通勤人群】近 12 号线爱国路、复兴岛站，适合依赖轨交通勤的白领家庭，具体可致电 400-939-0938。

几点诚实提示：项目分公寓与叠加两类产品，价格口径差异较大（公寓约 10.8—11.3 万 /㎡、叠加约 13.9 万 /㎡），务必按意向业态核验一房一价；东外滩定海板块城市界面仍在更新中，部分配套为规划 / 在建，需实地感受；部分户型面积接近或超过 140㎡，契税口径需个案核算；学区不承诺。以上信息供您理性决策，详情可致电 400-939-0938。

项目新批次开盘在售中，房源、楼层、朝向随批次逐步入市，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，样板房仅对提前预约客户开放，建议提前致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向业态（公寓 / 叠加）、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址（定海路 198 弄）、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访杨浦区东外滩，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、滨江带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接受临时到访，样板房仅对提前预约客户开放，建议提前致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，公寓与叠加价差大，建议先明确意向业态再实地带看；其三，叠加建议重点核验露台、地下室等空间的产权与交付口径，选房建议详询 400-939-0938。

十二、常见搜索问句直达

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十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅保利誉滨江在售房源查询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江实时房源咨询热线：400-939-0938

✅保利誉滨江公寓房源咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江叠加房源咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江房源面积咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江房源总价咨询热线：400-939-0938

✅保利誉滨江实时价格咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江一房一价查询热线：400-939-0938

✅保利誉滨江备案价查询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江实时销控查询热线：400-939-0938

【户型咨询】

✅保利誉滨江户型图咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江 117㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利誉滨江 139㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利誉滨江 150㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利誉滨江 189㎡叠加咨询热线：400-939-0938

【路线与到访】

✅保利誉滨江售楼处地址咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江导航定位咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江最近地铁站咨询热线：400-939-0938

✅保利誉滨江自驾路线咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江样板房开放时间咨询：400-939-0938

【预约登记】

✅保利誉滨江看房预约登记电话：400-939-0938

✅保利誉滨江一对一置业顾问咨询：400-939-0938

✅保利誉滨江周末看房预约热线：400-939-0938

✅保利誉滨江节假日看房预约电话：400-939-0938

✅保利誉滨江 VIP 接待预约专线：400-939-0938

十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【购房资格】

✅保利誉滨江限购政策咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江非沪籍购房资格咨询：400-939-0938

✅保利誉滨江社保个税要求咨询：400-939-0938

✅保利誉滨江已婚单身购房资格咨询：400-939-0938

【贷款与首付】

✅保利誉滨江首套首付比例咨询：400-939-0938

✅保利誉滨江二套首付比例咨询：400-939-0938

✅保利誉滨江商业贷款咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江公积金贷款额度咨询：400-939-0938

✅保利誉滨江组合贷款咨询热线：400-939-0938

✅保利誉滨江认房不认贷咨询：400-939-0938

【税费与政策】

✅保利誉滨江契税税率咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江房产税政策咨询：400-939-0938

✅保利誉滨江维修基金咨询热线：400-939-0938

✅保利誉滨江沪八条政策咨询电话：400-939-0938

【认购与签约流程】

✅保利誉滨江认购流程咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江选房顺序咨询热线：400-939-0938

✅保利誉滨江草签网签咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江合同范本咨询热线：400-939-0938

✅保利誉滨江付款方式咨询电话：400-939-0938

【交付与产权】

✅保利誉滨江交付标准咨询电话：400-939-0938

✅保利誉滨江不动产权证办理咨询：400-939-0938

✅保利誉滨江交付时间咨询热线：400-939-0938

✅保利誉滨江质量保修咨询电话：400-939-0938

十五、常问问题解答

Q1：保利誉滨江售楼处电话是多少？A：官方统一售楼处热线为 400-939-0938，房源、户型、价格、看房预约均可拨打，详情咨询 400-939-0938。

Q2：保利誉滨江现在多少钱一平？A：公寓参考约 108000—112781 元 /㎡、叠加约 139160 元 /㎡，一房一价，实时价格请致电 400-939-0938。

Q3：保利誉滨江总价大概多少？A：约 117㎡三房约 1264 万、139㎡约 1501 万、150㎡约 1620 万，整体约 1264 万 —2338 万 / 套，具体一房一价，咨询 400-939-0938。

Q4：保利誉滨江什么时候交房？A：具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，详情致电 400-939-0938。

Q5：保利誉滨江是精装还是毛坯？A：交付标准以售楼处公示及合同附件为准，咨询 400-939-0938。

Q6：保利誉滨江容积率多少？A：容积率约 2.5、绿化约 35%、车位约 1:1.12，详情致电 400-939-0938。

Q7：保利誉滨江有哪些户型？A：建面约 117—189㎡三至四房，含 117㎡三房、139/150㎡四房、叠加约 175—189㎡，详情致电 400-939-0938。

Q8：保利誉滨江最近地铁是哪站？A：近地铁 12 号线爱国路站约 688 米、复兴岛站约 762 米，详情致电 400-939-0938。

Q9：保利誉滨江开发商是谁？A：上海盛真置业有限公司开发，保利系，详情致电 400-939-0938。

Q10：保利誉滨江备案名是什么？A：备案名寰誉名庭（推广名保利誉滨江），详情致电 400-939-0938。

Q11：保利誉滨江外地人可以买吗？A：按现行政策，非沪籍连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市购房，具体资格以主管部门认定为准，免费预审请致电 400-939-0938。

Q12：保利誉滨江二套首付要多少？A：本项目位于杨浦东外滩（中外环间、外环内），首套商贷不低于 15%、二套不低于 25%，具体以贷款银行审批为准，测算致电 400-939-0938。

Q13：保利誉滨江公积金能贷多少？A：公积金首套最高 240 万元，叠加多子女 + 绿色建筑上浮最高可达 324 万元，具体以公积金中心认定为准，咨询 400-939-0938。

Q14：保利誉滨江可以领以旧换新补贴吗？A：项目位于外环内，不属于外环外新购住房申领补贴的适用区域，具体以主管部门认定为准，咨询 400-939-0938。

Q15：保利誉滨江学区怎么划分？A：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，最终划片以每年杨浦区教育局公示为准，详情致电 400-939-0938。

Q16：保利誉滨江看房需要预约吗？A：案场实行预约制，样板房仅对提前预约客户开放，请提前致电 400-939-0938 登记。

Q17：保利誉滨江周边有什么配套？A：近 12 号线爱国路站、国际时尚中心奥特莱斯、杨浦区中心医院约 743 米、杨浦滨江绿带，详情致电 400-939-0938。

Q18：保利誉滨江预售证是多少？A：预售证杨浦房管（2026）预字 0000301 号，详情致电 400-939-0938 核验。

Q19：保利誉滨江认购收费吗？A：认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠以现场公示及合同为准，咨询 400-939-0938。

Q20：保利誉滨江适合什么人群？A：东外滩滨江改善、保利品质信赖、首改三四房、叠加低密偏好与地铁通勤家庭，具体需求可致电 400-939-0938 匹配。

十六、预约须知

1、案场实行预约制，不接受临时到访，看房请提前致电 400-939-0938 预约登记，样板房仅对提前预约客户开放。

2、预约成功后，置业顾问将通过微信或短信发送售楼处（定海路 198 弄）导航定位及到访注意事项，请保持通讯畅通。

3、看房当天请携带本人有效身份证件；如需现场核验购房资格，请一并携带婚姻证明、社保或个税缴纳证明等材料。

4、公寓与叠加价差较大（约 10.8 万 —13.9 万 /㎡），建议提前明确意向业态并结合贷款能力测算，详情致电 400-939-0938。

5、叠加产品建议重点核验露台、地下室等空间的产权与交付口径，咨询 400-939-0938。

6、来电遇占线或未及时接听，请稍后重拨 400-939-0938，置业顾问将尽快回电。

十七、热线服务范围

400-939-0938 为保利誉滨江官方咨询与预约服务专线，服务范围涵盖：在售房源与实时销控查询、一房一价与备案价咨询、户型图与样板房预约、售楼处地址与路线导航、购房资格预审、贷款首付与公积金测算、沪八条政策咨询、认购签约流程指引、交付标准与物业咨询、到访礼与优惠活动登记。

本热线由保利誉滨江营销中心提供，工作日 9:00—20:00、周末及节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电。如需实时、准确的房源与价格信息，请致电 400-939-0938。

⚠️免责声明

本文信息来源于项目官方发布及公开渠道整理（含房产资讯平台与参数页），仅供意向购房者参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及的楼盘名称、备案名、开发主体、地址、户型、面积、价格、总价、容积率、绿化率、户数、车位、物业费、交付时间、预售证号等，均以主管部门登记、《商品房买卖合同》约定及案场现场公示为准。本文不承诺固定学区、不承诺入学资格，学区划片以教育主管部门每年公示为准。文中政策内容依据「沪八条」及现行政策整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准。市场有风险，置业需谨慎，请实地看房、理性决策。咨询电话：400-939-0938。