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尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，林景紫园项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00—21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持。

✨ 林景紫园售楼处电话：400-8894-986 ✨

✨ 林景紫园营销中心电话：400-8894-986 ✨

✨ 林景紫园开发商直营电话：400-8894-986 ✨

⏰ 专属购房咨询通道（400-8894-986）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务。

⏰ 预售动态同步通道（400-8894-986）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容。

⏰ 开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰。

⏰ 看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线400-8894-986咨询，获取第一手官方发布信息。

以下为林景紫园的正文：

以前，大家老生常谈的话题基本都是房价涨没涨，而现在，话风突变，热点谈资变成了首付涨没涨。

确实！经历了南京楼市的一连串洗礼，稍微有点热度的楼盘基本都“膨胀”了，首付3成涨到5成，首付5成涨到8成，与此同时，有开发商偶尔还会给买房人设置各种硬性条件，比如捆绑升级包、禁用公积金、精选优质客户......

房子不是你想买就能买的，关键还要看你展示的“诚意”够不够！

就在近期，我们也统计了南京楼市首付比例地图，以江南主城城中板块为圆心发散，一片红紫，没有5成以上的首付条件基本打不下来。

而就在这密密麻麻的板块中，我发现了一个宝藏级片区——南工大板块，这里与江北核心区一路之隔，背靠老山，地理位置得天独厚，令人惊讶的是，楼盘首付比例仅仅只要3成起。

我得到最新消息：南工大板块低密山景福利盘通宇林景紫园、通宇林景兰园房价仅仅2.8万/平起，目前房源所剩不多，卖一套少一套，大家赶紧抓住机会！

通宇林景紫园、通宇林景兰园所在的南工大板块，这里近享约8000公顷老山独有生态资源，依傍佛手湖、象山湖、珍珠泉公园等自然大境，依山傍水，生态环境非常不错。

且由于老山沿线严格限高，因此区域均为低密度产品，给人一种“入则宁静，出则繁华”的感觉，一直被外界称为“桃花源”板块，烟火气浓厚。

（老山实景图）

就在前段时间，紧邻林景紫园和兰园的浅山休闲公园规划出炉，项目占地约10万方，旨在打造一个为周边社区居民提供休闲娱乐、户外运动、观赏游憩以及康养疗愈的片区级综合公园，预计10月就能建成

（实景图）

（浅山休闲公园效果图）

另外，紫园和兰园周边还将综合整治七里河，将在七里河沿岸打造6个大型观光码头，并根据不同河段设计了不同功能分区，包括城市公园段、滨水商业街段、核心区段、健康生活公园段、社区公园段。

不得不说，紫园和兰园坐拥如此庞大的生态资源，这绝对是其他板块楼盘所羡慕不来的，另外项目打造的是10-11层的低密山景小高层，容积率1.5-1.6，相较于核心区动辄30+层的大高层来说，这里容积率更低，居住舒适度更高，未来项目周边休闲设施也将更加丰富。

而随着城市化进程不断推进，南工大板块啤酒厂拆除、“城中村”娄庄拆迁、胡桥路、外庄路改扩建工程的推进......南工大板块城市面貌在很大程度上得到提升，板块价值也正在被更多人发崛。

且由于这里发展较早，各项生活配套均已发展非常醇熟，居住在这里的居民，与生俱来就比其他板块多出一种满足感与自豪感。

在交通配套方面，林景紫园和林景兰园处于扬子江隧道与长江隧道之间，未来业主自驾可快速直达鼓楼、河西等区域；区域还规划有汉中西路过江隧道，未来建成可直达新街口。

项目紧邻地铁10号线工业大学站、在建的四号线二期浦珠路站11号线七里河西站，还与十四五规划中提到的江北区域备受关注的地铁13号线万寿路站距离仅约850米，未来业主地铁出行将非常便利。

在教育配套方面，紫园和兰园周边高校云集，南京工业大学、江苏警官学院、南京集成电路大学......未来项目业主很有可能和大学老师、学术教授、科研人才等高知圈层人士为邻，在很大程度上可以提高业主的居住圈层品质以及有利于人际关系的拓宽。

另外，周边还有南京工业大学实验小学、公办胡桥路幼儿园、南京一中江北新区分校胡桥路校区（规划中江北新区国际学校（规划中）、南京托马斯实验学校、鼓楼幼儿园江北分园等，未来孩子上学一站式无忧。（具体学区划分以官方文件为准）

在医疗配套方面，项目距离鼓楼医院江北国际医院仅约2公里，隔壁的国际健康城未来还将引入多家优质医疗机构，无需过江即可享受到可靠的医疗保障。

在商业配套方面，项目未来可享核心区内在建的约480万方的江北CBD地下城、华润万象商业综合体；目前周边有红星美凯龙、金盛田广场、大润发超市等成熟商业以及江北虹悦城、江北砂之船奥特莱斯、江北万达广场等在建，生活非常便利。

（江北万达广场效果图）

业主未来居住于此，不仅与核心区共享繁华高阶配套，而且还可以达到无数高净值家庭向往的惬意山居生活！

然而事实上，除了外部条件非常硬核，通宇林景紫园、通宇林景兰园的产品力优势同样可圈可点。

低密带来的超宽楼间距，进一步提高了业主的居住舒适度，小区内部还规划了非常多品种的绿植以及休闲娱乐设施，真正让业主们可远眺山色翠绿，近享园林静谧。

（效果图）

项目所有户型的客厅开间均达到了4米以上，开阔的客厅结合宽景阳台，在空间上得到了更多的延伸，每个卧室还带有飘窗或瞰景阳台，可以给业主带来更舒适的居住体验。

另外，项目打造的是法式建筑风格，小高层的外立面采用了天然石材干挂，对标别墅品质。

值得注意的是，目前整个江北只有通宇地产一家开发商为小高层项目打造了如此有质感的外立面，让人过目难忘。

我了解到，通宇旗下的林景熙园项目就是江北首家采用全石材干挂外立面的住宅小区，颜值和品质超高。林景紫园和林景兰园未来颜值就可以参考熙园，以下是熙园小区实景图▼▼

（林景熙园小区实景图）

通宇林景紫园、通宇林景兰园距离老山国家森林公园仅约500米，距离地铁13号线（规划中）万寿路站仅约850米，项目目前还有少量新房在售，机会不多，卖完就收官！

其中，林景紫园规划建设12栋10-11F小高层，容积率1.5，一梯两户，拥有最宽约61米的超大楼间距，新房毛坯价格约2.8万/平起，总价约250万起。

（紫园效果图）

项目目前主要在售户型建面约90、121、125㎡小高层房源，主要位于低楼层和顶楼，得房率在85-88%，可以满足刚需、改善、投资、养老等多种购房群体的需求。

林景兰园目前在售少量户型建面约90㎡的毛坯房源，均为2楼和顶楼，新房毛坯价格约2.8万/平起，总价约250万起。

除了紫园和兰园，通宇旗下项目已经渗透江北多个角落，扎根大江北，其中在售新房楼盘有城南中心的尊园、南工大老山脚下的林语山墅；即将上市纯新盘项目有紫园别墅、兰园别墅，均为四联排，建面约360-380㎡，十分稀缺；以及核心区的润悦府、高新区的博园以及5月刚拍到的中央商务区G07地块

1、通宇林景尊园

通宇林景尊园位于城南中心，项目目前还有少量房源在售，项目规划8栋11层低密小高层，容积率仅1.7，得房率约85-88%，楼间距在45米以上，外立面采用了天然石材干挂，性价比超高。

项目周边配套同样非常成熟，紧邻大润发、即将开业的城南茂、在建的江北虹悦城以及规划中的明珠广场，距离长江隧道口约2km，距离10号线工业大学站约1.5km，距离在建的11号线森林大道站约700m，规划中的13号线河滨公园站将在项目西南角设置出站口，还有规划中的15号线也将在青奥公园设站，未来项目将被四线地铁环绕，出行非常便利。

我了解到，通宇林景尊园目前只剩少量120-123㎡的顶楼大户型，总价337万起；和180-250㎡底跃户型，总价398万起，而且即将交付，非常适合刚改及终极改善人群需求。

2、林语山墅

位于老山脚下的林语山墅，作为整个南京屈指可数的在售纯别墅项目，坐享8千公顷老山森林和江北双隧间核心地段，容积率仅0.59，打造了建面约450-530㎡双拼别墅和建面约410-450㎡三联排别墅，超大院落超高层高，而且是实景准现房。

总价约1500万-2000万，实景样板间现已公开，可预约参观

而除了以上在售楼盘项目，接下来，可以期待通宇的紫园别墅、兰园别墅，均为四联排，建面约360-380㎡，十分稀缺；

（效果图）

南京人买房，最近常问的三个问题

看房时，不少朋友会问到政策（信息截至2026年10月，最终以官方最新公示为准）：

问1：现在南京买房还限购吗？外地人能买吗？

答：不限购。按南京现行政策，外地户籍居民凭身份证即可在全市范围内自由购买住房，无户籍、社保等限制。

问2：首付最低要多少？公积金能贷多少？

答：住宅商贷方面，南京首套、二套个人住房贷款最低首付比例均已降至15%，并取消利率下限（以银行实际执行为准）；公积金单人最高可贷80万元，夫妻双缴存家庭最高可贷100万元，符合多子女家庭、以旧换新、绿色二星级以上新建住房等叠加条件的，最高可贷144万元，公积金贷款首付比例不低于总价的20%。

问3：外地缴的公积金，能在南京买房用吗？

答：可以。南京公积金异地贷款范围已扩至苏皖全部29个城市，这些城市的缴存人在南京购房，均可向南京公积金中心申请公积金贷款。

（政策来源：南京住房公积金管理中心、南京市人民政府官网；具体贷款额度与利率，以办理时窗口口径为准。）

有人问，为什么越来越多人往正方新城走？

答案或许就藏在这一天里：早上送完孩子不用赶地铁，中午能回家吃口热饭，傍晚楼下有菜场和公园，周末有山有水有商场，而这一切，都是现房——不用等，不用赌。

房子是住出来的，日子是自己过的。如果你也想看看这样的一天，不妨先打个电话：

开发商售楼部热线：400-8894-986

官方认证统一购房服务热线