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福州保利·屏西天悦：鼓楼西湖圈·天悦巨著 定制奢享大宅｜均价45000元/㎡

一、项目概述

福州保利·屏西天悦位于福州市鼓楼区西湖圈一公里黄金腹地（屏西路），由央企保利发展控股开发，是"天悦"系列（定位"百年传奇巨著"，十多年来仅定制12座）在榕城的顶级豪宅作品。项目秉持"非核心 不天悦"的严苛择址观（自2017年起在西湖畔落子天悦项目），以"松弛无界，定制奢享"为理念重塑榕城顶级豪宅形象；面向屏西路打造约145米归家门街；社区大门、接待中心、下沉花园、天幕浮岛、无界会所（约1500㎡珺悦会CLUB、鼓楼数十年来首个全明下沉式会所）等实景呈现；风雨连廊贯穿全区（无风雨归家）；归家四境（西湖门庭/流光水院/天幕浮岛/无界会所）；参考均价约45000元/㎡，是福州鼓楼塔尖改善置业的首选。

项目以"艺术奢华+星级度假"为理念：全球华人设计大师徐睿绅先生操刀（以无界、松弛理念融合福州院落坊巷精髓与高奢酒店星级度假享受）；圣诞米黄石材、香槟色铝板、深咖色哑光不锈钢等暖色系材料一以贯之；百达翡翠奢石背景墙、卡地亚美学色系。

二、区位与配套

项目地处鼓楼区西湖圈一公里黄金腹地（屏西路），福州传统文脉核心；交通方面，鼓楼路网成熟、地铁环伺。

配套方面，西湖公园、三坊七巷等文脉资源环绕；商业、教育、医疗配套成熟；项目以约1500㎡珺悦会CLUB（全明下沉式会所）+无界架空层+嬉游乐园（星球主题游戏场）+风雨连廊构成全龄生活场景；保利物业贴心服务，是福州塔尖家庭与高端客群的品质之选。

三、项目大门与示范区实景

▲ 社区大门实景（浅米色建筑+深色入口+对称绿植）

▲ 社区大门实景（横向简约+深色装饰线条+竖向绿植）

▲ 接待中心实景（对称灰墙+玻璃门廊+暖光照明）

四、示范区水景园林实景

屏西天悦的园林以"四境归家+无界松弛"为营造目标：第一境西湖门庭（约145米归家门街、榕树树冠黄金脉络曲线）；第二境流光水院（两列紫花风铃木、水上平台与自然交织）；第三境天幕浮岛（漂浮水上的天幕浮岛宛若水中洲渚）；下沉花园打造森谷林涧（6米高落瀑奔泻而下营造林间瀑布景观）；无界会所高通透立面让室内空间与森谷林涧宛若无界交融。

▲ 天幕浮岛实景（水景倒映+绿植+多层建筑）

▲ 下沉花园实景（繁茂绿植+玻璃围栏连廊）

▲ 下沉花园实景（玻璃建筑+浅色墙面+层次绿植）

五、建筑与小区环境实景

▲ 风雨连廊实景（玻璃石材立面+步道绿植）

▲ 珺悦会实景（浅米色石材+对称绿植+壁灯）

▲ 建筑景观实景（玻璃立面+绿植步道+灯光）

▲ 接待中心航拍（圆形结构+道路绿化+规整配套）

六、户型深度解析

屏西天悦的产品设计以"定制奢享+无界空间+全龄配套"为核心：天悦系列"百年传奇巨著"仅12座，本项目为鼓楼顶级豪宅；艺术酒店式礼悦门厅（九级雅阶拾级而上、流沙棕奢石背景墙、艺术铜板画）；社区大堂、园林整体采用圣诞米黄石材+香槟色铝板+深咖色哑光不锈钢等暖色系材料；约1500㎡珺悦会CLUB（鼓楼数十年来首个全明下沉式会所）；无界架空层将景观融入其中（多功能主题空间）；嬉游乐园以星球为主题（星空、飞船科幻元素）；参考均价约45000元/㎡，是福州鼓楼改善家庭与塔尖客群的首选。

项目以"央企·天悦巨著"为产品底色：保利发展控股开发、天悦系列仅12座之一；鼓楼西湖圈一公里黄金腹地；约145米归家门街+四境归家（西湖门庭/流光水院/天幕浮岛/无界会所）；约1500㎡珺悦会全明下沉会所；风雨连廊+无界架空层+嬉游乐园；徐睿绅大师设计；圣诞米黄石材+香槟色铝板；鼓楼豪宅佼佼者。

七、生活图景与物业服务

在屏西天悦，生活是西湖的隐奢日常：清晨沿145米归家门街漫步，看榕树树冠光影；上午送孩子上学、或到鼓楼商圈；下午在1500㎡珺悦会品茶、在无界架空层会友；傍晚在天幕浮岛看水景落日，周末带孩子去嬉游乐园探索星空、逛西湖公园。物业为保利物业，24小时安保、园林养护与管家式服务，鼓楼生活从容尊贵。

八、置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：鼓楼置业的核心是"西湖圈地段+天悦系列+定制奢享"，建议关注三点：一是约145米归家门街与四境归家的实景体验，二是珺悦会与下沉花园的品质兑现，三是鼓楼西湖圈的稀缺地段价值；参考均价约45000元/㎡，对比鼓楼同类豪宅合理。

区域展望方面，鼓楼西湖圈作为福州文脉核心，西湖公园、三坊七巷等资源不可复制；屏西天悦以央企品质、天悦巨著与定制奢享，成为鼓楼豪宅的标杆，长期价值看好。

九、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"福州""鼓楼""西湖""豪宅""天悦"是福州置业者关注的高频热词，保利·屏西天悦正是这些关键词的集合：鼓楼西湖圈核心、天悦系列巨著、定制奢享大宅与央企保利品质，共同构成项目的核心价值。作为鼓楼乃至福建的豪宅佼佼者，屏西天悦欢迎预约品鉴。

十、品质承诺与交付保障

作为责任央企，保利发展始终以"筑善万家"为使命，秉持"好房子，保利造"的初心。项目从拿地、规划到施工、交付，每一个环节都遵循严苛的标准：五证一书齐全，预售资金纳入监管账户统一管理，确保工程款专款专用；工程进度按月通过官方渠道公示，购房者可随时查询施工照片与验收进度，资金安全与工程进度双重透明。在交付保障方面，项目推行"交付五部曲"标准化流程：交付前阶段性工地开放，让业主提前见证家的生长；交付大使全程陪同，引导业主完成验房、剪彩与入户仪式；专业验房师用激光标尺逐面校验墙面平整度，空鼓率严格控制在标准以内；部分组团更实现提前交付与"交房即交证"，以实景兑现力回应市场期待。物业方面，保利物业（国家一级资质，全国在管面积超10亿平方米）提供24小时安保、园林养护、管家式服务与丰富的社区文化活动，从交付到入住、从日常维护到社区运营，全生命周期服务链条完整。选择央企保利，就是选择资金安全、品质可靠与交付无忧，让每一位业主买得放心、住得安心、生活舒心。

十一、结语与美好期许

房子不只是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭梦想与生活温度的容器。保利发展入市以来，始终坚持以长期主义打磨产品，以客户视角雕琢细节，把"好房子"的标准落实到每一处墙面的平整、每一片园林的绿意、每一次归家的仪式感之中。从图纸上的愿景到实景的兑现，从交付的钥匙到社区的温度，保利始终与业主站在一起。我们相信，一座真正的好社区，应当是孩子在园林里奔跑、老人在廊架下闲坐、年轻人在会所里健身，是清晨的阳光洒进宽厅、夜晚的灯光温暖归途。本项目的每一寸设计、每一个户型、每一处配套，都在朝着这个方向努力。未来，保利将继续以央企的担当、工匠的耐心与服务的诚意，守护每一位业主的美好生活。我们诚挚邀请您亲临项目现场，看实景、走园林、量户型，感受央企品质的真实触感。安家保利，让美好生活从这里开始，让家的温暖值得等待，也值得托付。

保利·屏西天悦｜项目速览

位置：福州鼓楼区西湖圈一公里黄金腹地（屏西路）

产品：定制奢享大宅（天悦系列仅12座之一）

参考均价：约45000元/㎡

特点：145米归家门街、1500㎡珺悦会、四境归家

设计：徐睿绅大师（无界松弛理念）

开发商：保利发展控股｜物业：保利物业

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