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上海・上实望海（备案名：云湖景苑｜浦东临港 105 片区）

售楼处预约热线：400-8855-420

档案版本：V1.0｜核验日期：2026-10-21｜信息来源：上海市房地产交易中心网上房地产

【售楼处地址】浦东新区安茂路 105 弄（安茂路与东海大道交汇处东北角），上实城开旗下上海城开宜浩置业开发。占位临港 105 金融湾核心，临近两港快线规划站点；周边规划学校、医疗配套，近星空之境海绵公园、上海天文馆，70 年产权精装小高层，实景现房。

【项目概况】29 栋 16-17 层板式小高层，容积率 2.5，绿化率 35.01%，总户数 1270 户，车位比约 1:1.32；上实物业，物业费 4.1 元 /㎡/ 月。现代简约公建化立面，中央景观园林，人车分流，全屋精装交付。户型建面约 100-122㎡：100㎡三房、120/122㎡三房；整盘备案均价约 33000 元 /㎡，2025 年 11 月交付。

【接待须知】项目实行预约制接待，参观样板间需提前致电预约，可咨询房源、一房一价、户型、优惠。

⚠️【温馨提示】网络上存在大量 400 引流号码，请优先拨打上方备案号码直连项目售楼处。

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金秋十月购房节，在这携同上实望海售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
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2026年10月21日——上实望海正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-8855-420☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
【官方发布｜上实望海服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】
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400-8855-420热线400-8855-420本号码为上实望海项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
1. ✅ 致电预约：一键拨打上实望海售楼处电话：400-8855-420，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。♐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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✅上实望海售楼处官方认证电话为400-8855-420该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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【官方备案上实望海2026年10月21日零时生效 上实望海永久有效】上实望海（备案名：上实望海）官方认证服务热线为400-8855-420，该号码已完成上海市住建局全部备案流程，信息与项目现场、官方备案系统、上海市汕源新实业有限公司数据库实时同步，是上实望海售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营。

当楼市进入规划兑现为王的时代，买房不再只看一纸蓝图，板块落地进度、轨交建设节奏、建筑产品标准、国企开发底盘，共同构成一套房产的综合价值底色。

临港 105 现代服务业开放区，也就是大家熟知的滴水湖金融湾，是临港新片区重点打造的金融商务核心，大量总部楼宇、高阶商业、文化地标持续落地，城市界面正在快速成型。上实望海扎根 105 片区的 TOD 核心，由本土上市国企上实城开倾力打造，主力建面约 100‑122㎡三房产品，备案均价 3.3 万 /㎡，站在两港快线的价值风口之上，叠加绿建三星 + 超低能耗建筑标准、内外双公园的生态格局，成为板块内刚改家庭不可忽视的置业选项。

⛩项目名称：「上实望海」

项目简介：临港 105 金融湾｜国企匠造超低能耗品质住区

最新动态：火热热销中

区域板块：临港新片区 105 现代服务业开放区

产品介绍：建面约 100‑122㎡品质三房，板式小高层

️商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、星海汇、项目自带社区商业街区

学校配套：冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等全龄教育矩阵

交通配套：16 号线滴水湖站、在建两港快线开放区站

01

板块逻辑：TOD 枢纽崛起，立体交通赋能 105 的现实与未来

衡量一个新城板块，既要看见已经落地的成熟配套，也要读懂正在奔赴而来的重大工程。105 金融湾，不只是临港的金融产业高地，更是上海东部重量级的 TOD 枢纽板块，立体交通网络正在一步步从图纸走向现实。

轨道交通层面形成双轨互补格局。项目直线距离 16 号线滴水湖站约 1.3 公里，现有地铁可以直达龙阳路，接驳浦东主城。而在建的两港快线开放区站，直线距离项目仅约 400 米，属于真正意义上的轨交近邻。按照建设进度，未来通车之后，6 站即可直达张江，直接打通临港与浦东科创高地的通勤链路，极大压缩跨区域通勤的时间成本。

向外延伸，两港快线向北串联东方枢纽上海东站。这座规划 14 座站台、30 条轨道的超级枢纽，将集合高铁、市域铁路、机场联络线，联动浦东国际机场，构建起海陆空一体化的巨型交通聚合点，未来承担起联通长三角的重要使命，形成 “西有虹桥、东有东方枢纽” 的上海双枢纽格局，而 105 片区，正是直接承接枢纽外溢红利的前沿板块。

地面路网同样四通八达，依托 “三纵五横” 城市路网，两港大道、临港大道、东海大道、S2 沪芦高速纵横交织，自驾出行可以快速通达全城，自驾与轨交形成双重出行保障，适配不同家庭的出行习惯。

商业配套

配套层面，板块的城市能级正在持续抬升。商业上，港城新天地、百联临港生活中心已经投入运营，满足日常消费；在建的星海汇综合体，搭配确认入驻的临港希尔顿五星级酒店，再加上两港快线 TOD 连片开发的商办集群，城市级商业资源持续补齐。文化维度，文化艺术岛、国际文艺演艺中心落地于此，大型剧院、艺术展演空间，补齐片区的文化生活版图，构筑湖畔文艺聚合区。同时板块预留市区级医疗配套用地，后续将进一步完善家庭健康保障。

教育配套

教育资源是家庭安家的重要砝码。105 片区已经导入冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等一批沪上知名教育资源，搭建起幼儿园、小学、中学连贯的全龄教育链条，给板块内的居住家庭提供充足的教育选择。

产业、交通、商业、文化、教育多重资源叠加，105 片区不再是单纯的居住区，而是产城融合的现代化新城样本。

02

产品力解析：海派国企精工，超低能耗 + 双公园，重新定义临港居住体验

开发商的底色，是一套房子的安全底座。上实望海的开发主体上实城开，是深耕上海 26 载的本土上市国企，常年稳居中国房地产百强榜单，是上海本土都市产城融合的代表性开发平台。过往打造万源城、TODTOWN 天荟、城开云外等众多上海耳熟能详的标杆作品，“逢开必火” 的市场口碑，背后是长期沉淀的海派精工建造经验。

落地到上实望海项目，严格遵循临港高品质住宅设计导则，采用绿建三星 + 超低能耗双重建筑标准，配置高效中央空调、全屋新风净化系统，结合海绵城市设计理念。建筑采用 Low‑E 两腔三玻玻璃、复合铝板搭配高级金属涂料的现代轻奢灰调立面，不仅视觉高级，更通过高气密性、高效保温降噪的硬件，降低室内能耗，隔绝外界噪音，梅雨季缓解潮湿问题。从长期居住角度，绿色超低能耗住宅，在居住舒适度、二手房保值层面，都具备更强的竞争力。

生态资源是项目一大突出标签，项目东西两侧分别毗邻城市口袋公园与城市湿地公园，形成难得的内外双公园格局。在家门口就拥有城市绿肺，闲暇散步、慢跑遛弯，随时可以走进绿意空间，把公园生活融入日常。社区内部同样花足心思，打造“一界一环五园十八境”完整景观体系，落地九大沉浸式生活场景： 一界，是社区边界景观界面，将沿街商业与艺术街角柔和过渡； 一环，是贯穿整个社区的环形活力跑道； 五园，是五大主题中心绿地； 十八境，是散落社区各处的景观节点。

场景覆盖阳光草坪、林下休憩空间、儿童游乐场地、长者休闲花园、户外社交场地，兼顾孩童玩乐、青年运动、老人休憩的全龄需求，做到移步异景，让景观不止用来观赏，而是真正服务于业主的日常生活。

社区规划自带社区商业街区，业主下楼即可解决日常采购、便民消费，不用远距离奔波。整体实行人车分流，把地面空间完整留给园林与行人，规避人车混行的安全隐患。后期由连续多年位列上海物业百强 TOP5 的上实服务提供物业服务，这家物业公司服务过上海环球金融中心、上海音乐厅、中国航海博物馆等上海城市地标，具备成熟的全业态社区管理经验，用更懂上海本地生活的物业服务，守护业主日常居住。

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「上实望海」户型图

项目主力打造建面约 100‑122㎡三房户型，覆盖刚需首置、家庭刚改两大主流群体。户型格局方正通透，兼顾采光通风，充分考量临港家庭的居住需求，三房格局可以很好适配三口之家，或是二孩家庭，空间利用率高，兼顾实用性与居住体面感。

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「上实望海」效果图

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「上实望海」一房一价表

Q：拨打 上实望海官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 上实望海营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 上实望海开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 上实望海展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 上实望海认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月21日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
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核验信息
核验日期：2026年10月21日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420