2026最新藏品丨北京建工・嘉棠雅序官方售楼处发布丨北京建工・嘉棠雅序官方网站同步启幕：24小时服务热线！

北京建工・嘉棠雅序｜丰台玉泉营三环旁雅奢东方洋房｜丰台玉泉营樊家村路与芳菲路交叉口东南角｜11 栋 6-11 层纯板洋房｜容积率 2.5｜99-139㎡三至四居｜新中式雅致立面，铝板 + 石材搭配大面积 LOW-E 三玻两腔玻璃窗｜棠韵东方园林，会客庭院、全龄活动场地｜精装交付｜北京建工自持物业｜三环玉泉营、丽泽旁刚改改善优选｜2026.10.21

嘉棠雅序，北京建工国企打造丰台三环新中式洋房住区，临近 16 号线、10 号线，周边商业、医疗配套成熟，承接丽泽改善客群，户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。

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建工·嘉棠雅序项目位于丰台区玉泉营街道，地处南三环至南四环之间，属于北京主城核心区。

一、项目概况

基础信息

• 项目地址：丰台区玉泉营街道，南三环与南四环之间
• 产品类型：3栋18层小高层 + 8栋洋房（6 - 11层）
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：约2.35万㎡
• 建筑面积：约5.88万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：约30%
• 总户数：约570套
• 车位配比：1：1.2
• 物业：待定
• 物业费：待定
• 在售状态：预计2026年6月中下旬开盘
• 主力户型：99㎡三居两卫、109㎡四居两卫、123㎡四居两卫、139㎡四居两卫
• 均价：预计7.2万/㎡左右
• 总价区间：预计总价690万起，99㎡三居约690万 - 710万，109㎡四居约785万 - 800万，123㎡四居约890万 - 900万，139㎡四居约990万 - 1000万
• 交付标准：精装
• 交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：地处北京主城核心区，南三环至南四环之间，丽泽、金融街、中关村西扩的辐射腹地
• 板块优势：『 双芯黄金区 执掌进退的从容 』“1+1 > 2”的双核价值共同体

◎圈层预期：随着北京明确将丽泽 + 丰科定义为“五环内不疏解的区域”，两大引擎主要承接金融街与中关村的外溢资源与人才精英。预估到2030年，这两大板块的就业人口将突破47万，峰值极有可能超越中关村、金融街和CBD核心区的密度，构筑全城最大规模、浓度最高的高端精英智汇圈。

“2.0版”核心优势

◎空间格局升级：金融街建设密度已近饱和，而丽泽以“一半公园一半城”理念规划，既保留了金融城的商务浓度，又将生态开放空间最大化融入办公场景，被誉为首都绝版的城市“绿心”。

◎产业发展升级：丽泽锚定“新兴金融、数字金融、科技金融”三大赛道，聚焦金融业的“下一阶段”。同时，它已被纳入北京国际法商融合示范区起步区，引进了最高人民法院、北京金融法院等巡回审判机制，从规则上进一步拉齐了金融街的功能配置。

◎地标兑现升级：丽泽城市航站楼交通枢纽预计年内具备运营条件，同时加快推动国际金融城建设。您所并肩的，不只是金融机构，更是未来“国际金融新枢纽、首都潮流会客厅”。

丰台科技园 → 中关村核心区

丰台科技园，是中关村最早的“一区三园”之一，自1992年正式建设以来，已拥有30余年的“中关村基因”。

核心优势

◎产业能级：已形成轨道交通、航天航空两大千亿级产业集群为引领的“2+4”产业体系（“十四五”总收入5861亿元，年均增速9.1%），贡献度稳居中关村一区十六园前列。这与中关村形成的新一代信息技术万亿级、医药健康等9个千亿级产业集群体系，在产城融合的逻辑上高度一致。

◎尖端技术站位：不仅坐拥轨道交通信号控制国际先进，国内市场占有率达40%以上，更在航天领域形成卫星互联网先发优势。

◎ 空间升级：园博数字经济产业园、中车二七智能制造产业园、丰台航天航空创新中心等高品质科创载体持续释放空间，区域承载力稳步提升。

交通网络

• 轨道交通：双地铁覆盖，步行约600米到房山线花乡东桥站、800米到10号线首经贸站，可快速通达丽泽商务区、金融街、西单等核心商圈
• 道路交通：自驾可经南四环、京开高速、樊羊路构成的“三纵三横”路网，出行顺畅

三、周边生活配套

商业配套

• 商圈：踱步至花乡奥莱村（400余家品牌门店，距地块近约1.2公里；周边亦拥享天坛生活广场等品质配。约5公里直抵大兴西红门商圈，一站尽享北京荟聚（21万㎡商业体量、超400家品牌商户）与西红门山姆会员商店（约2万㎡仓储卖场、进口商品超30%）；对向骑行约4公里，畅达丽泽天街（9.2万㎡商业体量，近200家品牌入驻，国际品牌占比超60%）。与此同时，丰科万达广场、永旺梦乐城等都在健康骑行一刻钟半径内。项目居于两大商圈交汇的黄金十字，畅享多核辐射。

教育医疗

• 公立教育：周边3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校等优质学府举步可达，据悉项目旁仍有新规划幼儿园及中小学落位。
• 医疗资源：首都医科大学附属北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达，顶配医疗为家人保驾护航。

生态休闲

• 自然景观：门前的马草河沿岸正实施全线长约1.8公里的滨水公共空间改造提升（改造面积约7.5万㎡，设计主题为“乐享花香·活力水岸”），亲水步道与多个景观节点沿河串联，步行即享河畔鲜氧生活。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：11栋住宅，北高南低布局，3栋18层小高层（北排） + 8栋6 - 11层洋房（南排），楼间距宽阔、无明显遮挡；地块方正、东西长南北窄，天然适合大面宽、短进深的通透户型设计
• 社区主入口，以“如玉门庭”为序，灵感撷取故宫玉器之温润端方，青玉为韵，整石为骨，甄选奢艺玉石，凝炼醇厚温润的居住风骨。◎ 十二花神玉石水盘静立中央，形制致敬清代宫廷玉雕巅峰之作，寓意四时有序，入门之际则心归自然。

• 立面设计：天青色陶板为雅致基底，奠定“世界东方”的静谧底色。香槟金铝板的流线光影，连接高透玻璃幕墙的澄明质感，共同演绎刚柔并济的现代风骨。

• 冠顶取意“学士帽”，形制端庄挺拔，寓意学识、文脉与尊荣，于雅致不动声色中，让细节自有风华。

• 疗愈园林 美学森境 ：以东方造园智慧铺陈疗愈之境，五重归家礼序，铺陈从都市繁华到家园静谧的心境序章，适老富氧、五感疗愈、自然童趣、艺术茶亭、临溪谧境等六大园境，尽展全龄乐活场景。

• 『 皇家工法 雅蕴东方 』三交六椀菱花皇家宫殿纹样铺陈景墙，勾勒天地交泰之意；桂花图案铺陈地面，融入十二月花神的文化意象，让漫步与自然节律同频。
• 『 下沉庭院 凌云进阶 』下沉庭院“文冠华庭”借景自然，一座香格里拉翡翠云桥静卧水上，桥面雕刻文冠果花形祥云纹，寓意“平步青云”，让归家亦成一场美好的心境进阶。

• 全龄会所 ：架空层“花朝乐苑”，以多元无界聚场，重塑邻里温情。让阅读、会友、品茗、漫步皆成赏心乐事。

户型设计

• 产品创新：通过内嵌阳台、设备平台、装饰构架三重优化，部分户型得房率直冲90% +
• 空间理念：户型方正，面宽充足，起步户型也能做到三面宽；部分户型拥有大面宽客厅、南向双主卧套等设计
• 赠送空间：99㎡三居备案得房率约86%，赠送后可达92%；109㎡四居赠送后得房率约91.5%；139㎡四居得房率近96%

• 建筑面积约99m²三室两厅两卫

• 建筑面积约109m²四室两厅两卫

• 建筑面积约112m²四室两厅两卫

• 建筑面积约123m²四室两厅两卫（小高）

• 建筑面积约123m²四室两厅两卫（洋房）

• 建筑面积约139m²四室两厅两卫

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2025年12月25日
• 拿地企业：北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体
• 土地性质：丰台首宗集体土地征地入市宅地
• 规划条件：纯二类居住用地，无保障房、无公建配建；容积率2.5、绿地率30%、限高60米
• 拿地价格：24.72亿元底价成交，楼面价约4.2万元/㎡

开发商背景

• 企业资质：北京建工与北京城乡建设双央企联合开发，资金稳健、交付确定性强。

一条长安街 半部建工史

伴随新中国一路同行，打造了长安街及两侧以天安门、人民大会堂为代表的80%现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米，获得鲁班奖112项，国家优质工程奖94项，詹天佑奖69项。

• 产品矩阵：作为建工“嘉棠系”第三子，“嘉棠系”还有嘉棠璟樾等项目

北京建工・嘉棠雅序｜丰台玉泉营三环旁雅奢东方洋房｜丰台玉泉营樊家村路与芳菲路交叉口东南角｜11 栋 6-11 层纯板洋房｜容积率 2.5｜99-139㎡三至四居｜新中式雅致立面，铝板 + 石材搭配大面积 LOW-E 三玻两腔玻璃窗｜棠韵东方园林，会客庭院、全龄活动场地｜精装交付｜北京建工自持物业｜三环玉泉营、丽泽旁刚改改善优选｜2026.10.21

嘉棠雅序，北京建工国企打造丰台三环新中式洋房住区，临近 16 号线、10 号线，周边商业、医疗配套成熟，承接丽泽改善客群，户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。

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