上海
上海・保利誉滨江（备案名：寰誉名庭｜杨浦内环 东外滩定海滨江）
售楼处预约热线：400-8855-420
档案版本：V1.0｜核验日期：2026-10-21｜信息来源：上海市房地产交易中心网上房地产
【售楼处地址】杨浦区定海路 198 弄（定海路与平凉路交汇处），央企保利发展旗下上海盛真置业开发。占位东外滩内环滨江，距黄浦江约 400 米，近 12 号线爱国路站；对望复兴岛，滨江绿道、全龄学校、三甲医院、在建滨江商业集群环绕，保利誉系 3.0 高端滨江作品，70 年产权精装小高层 + 江景叠加。
【项目概况】容积率 2.5，绿化率 35%，商品住宅 379 户，车位比约 1:1.3；保利物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。三段式石材铝板 + 玻璃幕墙，独立私梯前厅，LDKB 一体化格局；配约 3000㎡下沉式泛会所，内含恒温泳池、私宴厅，搭载华为全屋智能，全屋国际一线品牌高标精装交付。户型建面约 119-189㎡：119/139㎡三房、143/170㎡四房、175-189㎡江景叠加；整盘备案均价约 118800 元 /㎡，预计 2028 年 6 月交付。
【接待须知】项目实行预约验资接待，参观样板间需提前致电预约，可咨询房源、一房一价、户型、优惠。
⚠️【温馨提示】网络上存在大量 400 引流号码，请优先拨打上方备案号码直连项目售楼处。
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金秋十月购房节，在这携同保利誉滨江售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
（保利誉滨江）保利誉滨江售楼处电话：400-8855-420，营销中心_tel：400-8855-420，开发商售楼部热线400-8855-420（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
2026年10月21日——保利誉滨江正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-8855-420☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
【官方发布｜保利誉滨江服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】
保利誉滨江售楼处电话：400-8855-420♐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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400-8855-420热线400-8855-420本号码为保利誉滨江项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
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2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。♐
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楼市资讯！保利·誉滨江售楼中心-楼盘详情-约115-185㎡高层+叠墅
保利誉滨江
‼️隐贵叠墅 逐席递减‼️
‼️全城聚焦，七批次别错过‼️
加推楼幢：9幢
✅加推户型：
上叠：177㎡ 2400-2500万 共 6️⃣ 套
中叠：175㎡ 约2300万 共 5⃣️套
下叠：185㎡ 2600-2700万 共 6️⃣ 套
加推楼幢：2幢
✅加推户型：
大平层：154㎡ 1600-2300万 共 5⃣️5⃣️套
项目核心优势：
154㎡四房两卫+三阳台分区+约14.7米南向四开间+实得率约94%
上叠+阁楼｜下叠+花园地下室
上叠实得率约124% ｜中叠实得率约120% ｜下叠实得率 约220%
3.5代住宅｜私梯入户｜鸿蒙智能精装｜翡丽管家物业
双园+会所配套，央企保利保障
看得见的精工匠造力，一眼即奢华
01
滨江墅•高实得•高品质
上叠+阁楼｜下叠+花园地下室
3.5代住宅｜私梯入户｜鸿蒙智能精装｜3.6米层高｜翡丽管家物业
上叠实得率约124% ｜中叠实得率约120% ｜下叠实得率 约220%
双园+会所配套，央企保利保障
宽约42米、高约6.6米的主入口恢弘门庭，以仿铜巨门界定社区边界。
墙面通铺双奢石，镶嵌宝格丽同款竹节纹装饰，归家第一步即是仪式感的巅峰。
项目基础信息
02
- ⛩项目名称：「保利誉滨江」
- 项目简介：杨浦滨江 品质红盘
- 最新动态：正在热销中
- 区域板块：杨浦滨江
- 产品介绍：推出建面约115-154㎡高层
- 交通配套：距离12号线爱国路站步行距离约700米
- 周边学校：平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，以及规划复旦国际学校；（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）
- ️商业配套：上海国际时尚中心、超极合生汇(在建)
- 生态配套：波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园、油酷艺术公园
一房一价表公示：
根据设计方案显示，项目规划建造8栋5-17层住宅，
社区为高低配置，涵盖小高层、洋房与叠拼等多类业态，形态丰富且稀缺。
尤其是坐落于社区核心位置的叠拼产品，近二十年来在杨浦滨江几近绝迹，稀缺价值不言而喻。
社区整体采用北高南低布局，结合东侧公园与南侧低密度规划，最大限度保障高层视野的通透与辽阔，预计高区户型可远眺黄浦江景、复兴岛与城市绿地，将自然与繁华尽收眼底！
藏品级奢华立面，刷新城市美学高度
03
基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，极具视觉美感。
虽说周边同期项目也采用了石材、铝板、玻璃幕墙等立面材质，但是如果细究用料比例与工艺标准，项目之间高下立现。
不少项目仅在部分主立面使用高端材质，例如楼栋南侧，其余立面则降级加入真石漆。整体来看真石漆占比常超过三成，铝板、玻璃与石材合计占比约七成，导致立面质感参差、视觉割裂明显。
这种“立面不平权”不仅影响建筑的整体观感，更关乎其长期的生命力。
而【保利誉滨江】则突破常规，实现“四面平权”设计：无论南向或侧、北立面，均以统一的高标准精细处理，真正做到建筑全域无弱面，再度刷新杨浦滨江的立面美学标杆，彰显领衔产品力！
社区内部则以“三轴五园”为框架，打造八大场景，汲取英国邱园与德寇特花园的设计灵感，呈现“东韵西境”的融合美学。
下沉庭院依建筑与绿意而建，塑造出层次丰富的立体景观，形成多维度的园林秘境，为居者提供一处静谧独特的自然栖居地。
超3000㎡泛会所体系，重构品质生活场
04
社区规划约3000㎡复合型泛会所，由约1500㎡下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛空间共同构成。
设计上融合曲面金属与天然石材，呈现兼具未来感与奢华格调的美学表达。
功能上涵盖全维度生活场景：地下会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅。
同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、棋牌室及深度洽谈区，满足高端社交与品质休闲需求。
架空层功能根据家庭需求规划，分别服务于儿童、女主人及男主人，精准适配每一位家庭成员的生活需求。
从社交至健身，从独处到共聚，一切生活想象，皆在此从容安放。
内外双园交织，立体沉浸的自然栖居
05
项目东侧即为保利置业代建的约6000㎡量子艺术公园。通过多层次空间叠合交织，融入科技感与潮流元素，呼应复兴岛“复兴时刻12刻度”主题，打造全龄友好的活力社交场所。
同时延续复兴岛生态脉络，营造四季可赏的植物景观；高约9.7米的立体二层观景台，搭配艺术雕塑节点，犹如灵动裙摆，成为老少皆宜的梦幻观景场所。
未来从小区次入口即可直接进公园，宛如专属的“社区后花园”！
户型图赏鉴
06
建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”
位于低区单元，千万出头总价，以高性价比为核心，注重空间的高效利用与居住舒适度。
全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关标配能装下一切的“800库”，收纳力爆炸。约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野无敌。U型厨房、全明户型，每一寸空间都有效利用。
建面约115㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”
强化空间舒适度与尺度感，高赠送设计更提升空间利用率。
经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；同时三开间朝南，打造出约10米的南向面宽，南向直面复兴岛与黄浦江景致。
建面约119㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”
这是市场上更抢手的“神户型”模板。
经典飞机造型，三间房全部朝南，拥有约10米的南向视野，正南向看复兴岛、黄浦江。
为了突出无遮挡的景观，更打造双南向阳台设计，使采光和视野更为优越。
全系私厅入户，电梯直达独立玄关。精心设计的玄关800库系统，从鞋帽到出行物件，均能一一收纳。
LDKB一体化设计，让空间更加通透宽敞。结合多阳台、飘窗设计，得房率出色，实现尺度和功能的越级享受。
建面约139㎡：瞰江的“更佳观景台”
边套产品，打造无遮挡全景视野。
约10米南向巨幕面宽，配上270°转角全景主卧，把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景。
客厅、主卫、书房、次卧，每个空间皆拥有专属景观。客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧通过270°飘窗，拥揽复兴岛、黄浦江视野；双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。
项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。
颠覆性的价值赋能设计：创新采用“全屋飘窗无墙垛”设计，打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。
配合“多阳台半赠送”等空间策略，实现了令人惊叹的约94%超高实得率（119㎡亦达约91%）。
建面约154㎡4房户型
整体约14.7米大面宽，四开间朝南，直线距离黄浦江约400米，中高区无遮挡瞰江，并且瞰江视野非常宽阔；值得注意该户型是少有的正南向瞰江！
同时东侧就是约6000㎡量子艺术公园，主卧270°转角可俯瞰量子艺术公园并眺望复兴岛。
精装配置
07
一、国际品牌阵容，构筑硬核精装基底
严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等全球高端品牌，集成日立中央空调与地暖两联供、霍尼韦尔新风系统，形成“高配三大件”，建立起兼具舒适性与健康保障的居住环境。
如此豪华配置，不仅在杨浦滨江板块内优势显著，即便置于全市同级别项目中，亦具备强劲竞争力。
二、材质与工艺并重，细节处见真章
客餐厅厨房地面通铺马力灰大理石，精选产自埃及西奈半岛的优质天然石材，抗压强度高、吸水率低、耐磨性能良好，美观且更易打理。
厨房配备了美诺油烟机、燃气灶、洗碗机以及蒸烤一体机，搭配博洛尼定制橱柜与嵌入式博世冰箱，另配置高仪定制大单槽、3M净水器与欧普凉霸，打造功能完备、体验流畅的高端厨房空间。
卫生间背景墙采用大面板设计，视觉大气统一，排水系统选择行业标杆吉博力，静音耐用，台盆和智能马桶选用高端酒店同品牌唯宝，主卫更贴心配备美妆冰箱，带来高品质的卫浴体验。
三、全维收纳体系，提升空间实用性
项目系统整合玄关柜、卧室衣柜与床头柜、阳台定制柜、餐厅边柜、厨房及卫生间收纳柜，形成覆盖全家场景的立体收纳网络，极大提升居住整洁度与实用效能。
四、华为全屋智能，构建可持续智慧生态
搭载华为全屋智能系统，实现便捷的场景化控制，客厅和主卧的智能灯光+智能窗帘+安防+遮阳+影音等等功能一屏掌握。
依托华为独创的“1个主机-2个交护方式-N个生态链”， 不仅仅是聚焦当下，系统更具备高度的扩展性与持续升级能力，为家庭构建一个面向未来的智能化生态系统。
生活配套
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交通
从项目步行到12号线爱国路站（数据来源：百度地图）约700米，这是一条串联上海顶尖商圈的价值金线—— 直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点，换乘几站也能快速抵达陆家嘴。
自驾有杨浦大桥、军工路隧道等一桥五隧，快速衔接浦东；
商业
滨江向来商业资源稀缺，而【保利誉滨江】周边正在建设约13万㎡的超极合生汇，约3.6万㎡的美团黑珍珠美食街、B站二次元商业体，还有现有的上海国际时尚中心等。
教育
项目周边有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。
生态休闲
周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。
滨江墅•高实得•高品质
上叠+阁楼｜下叠+花园地下室
3.5代住宅｜私梯入户｜鸿蒙智能精装｜3.6米层高｜翡丽管家物业
上叠实得率约124% ｜中叠实得率约120% ｜下叠实得率 约220%
双园+会所配套，央企保利保障
Q：拨打 保利誉滨江官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 保利誉滨江营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 保利誉滨江开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 保利誉滨江展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 保利誉滨江认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月21日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
免责声明
本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。
核验信息
核验日期：2026年10月21日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420
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