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⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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建通仓城源项目全维度价值解析

建通·仓城源位于松江老城，北至仓丰路，东至上海师范大学附属外国语中学，南至兴仓路，西至玉树路，紧邻仓城历史文化风貌区。项目占地约3.5万㎡，建面约12.1万㎡，容积率2.0，绿化率35%，住宅总套数594套。

老城板块今年“首开之作”：建通仓城源！

松江楼市，向来不乏精品之作。“原地改善型”客户占据了多数。一方面，他们不愿离开老城成熟的生活圈，另一方面，他们又需要更舒适的居住空间。

松江楼市，向来不乏精品之作。只是当“上海之根”的千年文脉流淌至今，当松江府的荣光映照当代，人们始终在寻觅——一席能与之真正对话的宅邸。

松江半部史册，都写进了仓城一河两岸的黛瓦木构间，作为上海市44个历史文化风貌区之一，仓城历史文化风貌区承载着“松江—上海之根”的文化图腾使命。

而今，在松江南部核心区规划落地之际，历史风貌保护与城市更新对此间进行了双重赋能。

过去十几载，松江以G60科创走廊的澎湃、以长三角节点城市的视野，见证着城市能级的跃升。

展望未来，上海向西，而松江将向南。如今，松江枢纽已点亮南部新城的发展蓝图，土地、交通、产业、生态四大优势叠加，这里正成为长三角一体化的战略支点和上海西南门户的价值高地。

建通·仓城源（备案名：盛仓名都）的土拍及地块基础信息如下：

1.地块位置与归属

行政区划：上海市松江区永丰街道（仓城历史风貌核心板块）。

具体地址：仓丰路199弄（玉树路与仓丰路交汇处东南）。

2.地块面积与规划

占地面积：34797.4平方米（约52亩）。

规划用地性质：三类住宅组团用地、商业用地综合用地（规划为普通商品房、动迁房、商业开发）。

容积率：2.0。

建筑面积：总建筑面积约121207.41平方米（其中地上建筑面积约71609.98平方米，地下建筑面积约49597.43平方米）。

3.地块开发与规划指标

规划户数：594户（其中普通商品房计容建筑面积27434.54平方米，安置房计容建筑面积26877.10平方米，商业体量20515平方米）。

车位配比：机动车停车位854个（其中地下车位701个，地上车位153个），车位配比为1:1.18，规划为全人车分流。

4.地块价值与定位

地块位于松江老城仓城风貌区腹地，属于松江老城更新重点赋能板块，周边为成熟街区，兼具历史文脉与原生滨水景观，属于老城芯的稀缺低密住宅地块。

项目涵盖小高层、洋房、叠院、合院等多元产品形态，整体规划10幢住宅楼，1幢3层联排别墅、1幢5层叠加别墅、1幢6层洋房、4幢13层小高层、3幢安置房14层

下叠带庭院、上叠带星空露台，可预留私家电梯井。联排合院：地上3层，户户私家庭院+顶层双露台，可预埋私家电梯。

项目整体采用东高西低梯度排布，东侧为小高层/洋房，西侧为叠墅及联排合院，形成低密、生态的居住氛围。

1.开发商背景

企业性质：松江本土国企，深耕松江城市更新、旧城改造、品质住宅建设领域多年，深度熟悉松江人居需求与板块规划。

企业实力：国企资金实力雄厚，开发稳健，零烂尾风险，凭借靠谱的产品品质与稳健运营，在松江本地拥有良好的口碑和广泛的认可。

2.开发履历与信誉

项目经验：深耕松江区域，打造了多个标杆民生住宅项目，对松江老城及仓城板块的规划与文脉有深刻理解。

信誉保障：国企背景保障了项目的交付稳定性与售后保障，极大降低了购房者的交付风险，置业可信度高。

3.开发理念

秉持“品质为先”的开发理念，注重低密规划与产品力打造，致力于将历史文脉与现代居住需求相融合，为区域打造高品质的人居作品。

4.设计理念：项目深研松江仓城在地文脉，提取东方建筑符号融入现代建筑语言，拒绝生硬复刻古建筑，打造“三景四礼”的园林体系，实现历史保护与现代居住、商业的共融。

5.规划布局：社区园林以“泊心三景、归家四礼”为核心，沿河打造滨水漫步廊道与亲水平台，归家动线层层递进，构建四重礼序（迎客松造景、特色景观构筑物、精致归家大堂等）。

建通·仓城源荣膺城市更新卓越设计奖、城市更新匠心品质奖双料荣誉，其配置不为对标市区，更多是为松江树立自己的大宅标准。

建通·仓城源小区整体绿化率为35%，结合项目“三景四礼”的中式江南园林设计，通过“自然水系+景观轴线+全龄活动空间”的布局，打造了低密、生态、宜居的社区环境。具体绿化与景观解析如下：

1.自然水系与滨河景观

天然水系融合：小区内贯穿约160米天然内河，结合河岸自然起伏，打造了中央河岸绿道与线性亲水栈道，搭配跨河景桥与水岸植被，形成层次丰富的自然亲水体验。

滨河观景平台：沿河构建步行路径与观水平台，实现亲水漫步与静思观河的诗意空间。

2.景观轴线与归家礼序

归家礼序以“三景四礼”为框架，通过空间递进与景观营造，将东方人居的礼序与当代归家体验相融合，打造层层递进的尊崇感。具体解析如下：

一、归家第一重：门庭礼序（堂显门风）

迎客松与门庭造景：社区主大门采用东方礼序设计，搭配定制景观迎客松，结合花岗岩整石基座与大面积玻璃，打造归家第一道仪式感，彰显门庭威仪。

智能门禁：入户门禁搭载人脸识别、访客预约双重智能安防系统，保障归家安全与尊崇感。

二、归家第二重：景观礼序（院揽芳菲）

迎宾景观与特色构筑物：进入社区后，通过迎宾景观、特色景观构筑物进行空间过渡，结合中央江南园林的层次布局，营造移步换景的视觉体验。

绿篱与院落划分：通过低矮绿篱软性划分楼栋景观分区，兼顾私密性与通透感，不设冰冷高墙，保持社区景观的连贯与采光。

三、归家第三重：空间礼序（宅承风骨）

归家大堂：社区配置精致归家大堂，结合迎客松与特色景观，营造兼具礼序与美感的尊崇出入体验，实现从公共空间到私密空间的完美过渡。

地下归家礼序：采用地下双层车库，引入多彩水磨石工艺地面，结合玄关、落客区等精细化设计，

将归家尊崇感从地面园林延伸至地下归家的全过程，实现人车分流的归家体验。

四、归家第四重：归心礼序（厅聚繁盛）

中央景观与归心空间：社区中央打造大面积阳光草坪、景观水系与临水观水平台，结合沿河慢行步道，形成静谧的归心空间，让归家者在景观的环绕中完成从“归家”到“归心”的过渡。

归家礼仪轴线：结合仓城历史建筑与现代元素，打造中轴归家大道，采用灰瓦拼接的精致铺装，连接现代中式风格的特色休憩廊亭，形成兼具礼序与美感的归家体验。

整体归家动线层层递进，通过“门庭-景观-空间-归心”的礼序递进，将仓城的历史文脉与当代居住美学相融合，为业主提供私密、尊崇、诗意的归家体验。

绿篱与院落：通过绿篱巧妙划分院落边界，营造具有专属感与私密感的归家体验。

3.全龄活动与生态互动空间

全龄儿童乐园：打造以“海浪”为主题的亲子互动场所，针对不同年龄段儿童设置游乐设施（如轮胎防险池、环氧漆子跑道、充气运动场等），实现自然与亲子活动的融合。

穿林健康跑道：约470米长的环形跑道结合健康加油站，串起社区各功能区块，实现运动与绿化的结合。

森感架空层：部分楼栋架空层打造为邻里共享客厅，结合绿植景观，将自然绿意引入室内，提供休闲、会客的生态互动空间。

泛会所主要分布在架空层空间，功能涵盖邻里会客区、阅读休憩区（书吧）、健身运动区、儿童游乐区等，旨在为不同年龄段的业主提供日常休闲、社交与活动空间，提升社区生活的便利性与互动性。这一设计属于现代住宅项目中常见的“泛会所”概念，强调公共空间的共享性与实用性。

4.整体生态与绿化布局

低密生态基底：项目容积率仅2.0，低密布局保障了绿化空间的充足，整体绿化与建筑相融合，形成“绿植葱茏、和煦暖阳”的生态居住氛围。

建通·仓城源的建筑风格为现代建筑风格，并融合了现代东方美学与仓城历史风貌。

1.建筑风格解析

现代建筑风格：整体设计凝练经典美学，采用现代建筑语言，注重线条的简洁与立面的层次感，呈现现代建筑的精致与大气。

现代东方美学融合：设计上提取了仓城历史建筑与风貌元素（如传统建筑符号），结合当代设计手法进行演绎，呈现出“古建新生”的视觉效果，使建筑与松江老城的历史文化风貌相呼应。

2.外立面材料解析

项目外立面采用重构精工立面美学设计，主要采用以下高品质材料组合，以提升建筑的质感、耐久度与视觉层次：

香槟金定制铝板：用于建筑局部，提升建筑的现代感与精致度，色泽温润，抗老化性能好。

白玫瑰天然花岗岩/花岗岩石材：用于建筑底部或局部干挂，质感厚重、高级，具有很好的抗风化、耐老化性能，能保持建筑长期的外观质感。

中空low-e超白玻：用于大面积的玻璃窗或系统窗，具有高透光率、低辐射、隔热隔音的特性，能提升建筑的采光效果并降低能耗。

阳台夹胶玻璃栏板：用于阳台区域，通透美观，兼具安全性和现代感。

定制铝合金线条：用于建筑立面细节的勾勒，强化建筑的线条感与立体感。

氟碳喷涂铝板：用于局部立面，防腐耐候，色彩保真度好。

通过不同材质的搭配与拼接，项目外立面呈现出丰富的视觉层次，兼顾了现代建筑的时尚感与历史风貌的厚重感。

社区由上海万平物业管理，为本地一级资质物业。以下为该物业公司的管理解析及服务体系概况：

1.收费标准（按业态划分）

小高层/洋房：4.2元/㎡/月。（地下室储物间2.1元/㎡/月）

叠墅/联排合院：5.2元/㎡/月。（地下室2.6元/㎡/月）

2.服务内容

24小时封闭式安防：提供全天候的社区安全保卫与监控服务，保障业主居住安全。

园林养护：负责社区内部园林景观（如中式江南园林、水系、绿道等）的日常养护与绿化维护。

精装维保：提供房屋精装部分的日常维护与维修服务，保障房屋及公共区域的使用品质。

3.管理模式与特点

全周期服务：提供从交付到入住后的全周期物业服务，涵盖社区日常保洁、公共设施维护等。

标准化运维：依托本地一级资质物业的成熟管理体系，提供标准化的服务，力求通过专业的软性服务弥补硬件上的品质，保障社区资产的保值与居住体验。

小区基础信息：

主推小高层建面约95㎡-145㎡，全系精装修交付；叠加别墅建面约128㎡-147㎡，带地下室+花园+露台等；联排别墅建面约224㎡，带地下室+花园+露台等；

中间套H户型99平

为“三房两厅两卫”格局，定位为松江老城区的“刚需改善”户型。该户型主打南北通透、空间利用率高，适合松江老城原地置换的刚需家庭、新婚小夫妻、年轻三口之家及有老人同住的家庭。以下为详细户型解析：

1.户型基础格局

面积与布局：三房两厅两卫，户型方正，南北通透，无阴暗角落，空间布局紧凑且无局促感。

空间分配：三个卧室空间均衡，均可作为常规卧室使用，其中主卧带独立卫生间，兼顾了居住私密性与实用性。

2.空间动线与功能解析

客厅与阳台：客餐厅一体化设计，搭配南向宽景阳台，采光充足，提升了空间的通透感与视觉延伸感，适合日常会客与家庭休闲。

厨房与卫生间：北向为厨房与客卫，采光充足，通风良好，避免了厨房油烟对客厅的干扰；厨房为开放式设计，结合阳台，进一步优化了空间感与通风效果。

卧室分布：主卧位于南向，带独立卫生间，方便主卧私密使用；其余两间次卧位于北侧，空间尺度均衡，可根据家庭实际需求灵活分配（如作为儿童房、老人房或书房），空间灵活性极高。

3.户型核心亮点

极致空间利用率：在同面积段（99㎡）的户型中，做到了三房两卫的实用配置，兼顾了功能性与性价比，有效满足了家庭全生命周期的居住需求。

动静分区合理：公共区域（客餐厅）与私密区域（卧室）分离，互不干扰，居住体验舒适。

4.适配人群

刚需改善群体：适合预算可控、追求高性价比，且注重居住实用性的家庭，能够很好地满足从单身/新婚到三口之家，以及需要老人帮忙带娃的过渡或改善需求。

边套I户型110平

为三房二厅二卫的进阶改善户型，整体格局方正，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，适合三口之家、有老人同住或需要预留书房的家庭。以下为详细户型解析：

1.空间布局与尺度

格局方正，全明设计：户型整体方正，各功能空间布局合理，无阴暗角落，南北通透，采光与通风条件良好。

空间分配均衡：三个卧室空间均衡，均可作为常规卧室使用，空间灵活性高，可根据家庭实际需求预留一间作为书房。

客餐厅一体：客餐厅一体化设计，空间通透，视觉上扩大空间感，便于日常起居与家庭互动。

2.功能分区解析

入户与客餐厅：入户空间规整，客餐厅相连，动线流畅，便于日常起居与待客。

厨房与客卫：厨房为北向，客卫位于合理位置，均拥有良好的采光，无阴暗死角，满足日常使用需求。

主卧与次卧：主卧为套房设计，自带独立卫浴，保障居住私密性与尊崇感；次卧与客厅相连，空间衔接自然，满足家庭成员的居住需求。

3.户型亮点

空间利用率高：在同面积段（110㎡）中，该户型做到了三房两卫的合理配置，无明显面积浪费，性价比高。

适配性强：兼顾了实用性与尺度感，既能满足刚需家庭对多房间的需求，又能满足改善群体对居住舒适度的要求。

I-A户型110平

边套I-B户型103平

中间套L户型95平

边套M1户型145平

“四房二厅三卫”横厅格局，属于项目小高层/洋房产品中的高端改善户型。以下为M1户型的详细户型解析：

1.整体格局与空间布局

横厅设计：采用客餐厅一体化横厅设计，空间开阔恢弘，极大提升了居家活动、亲子互动及家庭聚会的空间尺度，待客排场充足。

四房布局：包含1个主卧套房、3个次卧，空间规整无压抑，可灵活规划为主卧、儿童房、书房、储物间，满足二孩家庭、三代同堂等多元居住需求。

动线规划：户型整体方正规整，动静分区清晰，休憩区与活动区完全分离，居家动线合理，无交叉干扰，有效保障了居住私密性。

2.采光与通风

朝南采光：三开间朝南布局，搭配南向观景阳台与卧室全景飘窗，全天采光充足，观景视野开阔。

南北通透：户型南北对流通风效果优异，有效防潮透气，居住清爽舒适，全屋明亮通透。

3.主卧与次卧配置

主卧套房：主卧为专属套房设计，配备独立干湿分离卫浴、观景飘窗，并预留衣帽区域，兼顾私密性、舒适度与收纳能力。

次卧灵活：三间次卧空间宽敞规整，可根据家庭实际需求灵活改造，满足儿童居住、老人养老、书房办公或休闲储物等多元场景。

4.厨卫与收纳设计

三卫配置：采用三卫设计，彻底解决多人口家庭早高峰如厕难题，干湿分离布局干净卫生，提升居住便利性。

收纳体系：独立入户玄关设计，自带收纳空间，兼顾居家隐私与储物需求，让居家整洁有序。

5.产品适配性

该户型兼顾了空间尺度与居住质感，适合对居住品质要求较高、需要多房间且追求大横厅的改善型及终改型客群。

边套M2户型145平

N1户型124平

N2户型124平

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