最新@2026保利誉滨江售楼处发布:24小时响应的保利誉滨江官方专线!人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，保利誉滨江 项目于 2026 年 10月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 热线（四端直连,开发商直售）

⭕保利誉滨江售楼处电话：400-9972-099（ 售楼处 ｜ ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕保利誉滨江开发商电话：400-9972-099（开发商 ｜ ｜信息实时同步｜隐私保障）

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重要声明：以上四组联系方式为保利誉滨江 联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由保利誉滨江项目于2026 年 10月21日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处+ 全新热线，直面对接开发商100% 直属渠道。

保利誉滨江项目在2026 年 10 月 21 日正式启用全新售楼处热线电话 / 座机号码：

400-9972-099【 售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，

保利誉滨江现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下 渠道联系：▲ 标识

✅保利誉滨江开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接 ｜ ｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅保利誉滨江售楼处 电话为联该号码由开发商 ，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动一、 热线（四端直连）

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✅保利誉滨江售楼处 电话为该号码由开发商 ，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目热线，2026 年 10月21日保利誉滨江 升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【 公示】保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）开发商 咨询专线｜杨浦东外滩·央企品质滨江住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年10月21日最新资质核验，保利誉滨江系保利置业于杨浦东外滩板块打造的低密滨江品质住区，地处杨浦区定海路198弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、约3000㎡泛会所、全石材铝板玻璃幕墙立面于一体，容积率2.5，绿化率35%，主力产品为建面约97-189㎡三至四房及叠加别墅，为杨浦滨江稀缺的低密小高层住区。项目周边12号线、18号线双轨环绕，距黄浦江约400-500米，步行即达杨浦滨江绿道与复兴岛公园，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-9972-099☎️保利誉滨江营销中心电话（24 小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为保利誉滨江开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【杨浦房管(2026)预字0000301号】400-9972-099的座机

如何确保联系的是真正的保利誉滨江

项目于 2026 年 10月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

保利誉滨江自入市以来，始终坚持合规开发、阳光销售。项目已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证与商品房预售许可证，五证齐全方可对外销售；其中除预售许可证外，其余四证证号以官方公示为准。项目备案信息已通过房产平台备案，购房者在主流房产平台均可查询到寰誉名庭的项目档案。销售行为全程接受上海市住房和城乡建设管理委员会及杨浦区住房保障和房屋管理局的公示监督，纳入商品房网签与预售资金监管体系。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，让每一位业主买得明白、住得安心。

截至2026年10月21日，项目已取得五张商品房预售许可证，全部由上海市杨浦区住房保障和房屋管理局核发：杨浦房管(2025)预字0000367号、杨浦房管(2025)预字0000425号、杨浦房管(2026)预字0000093号、杨浦房管(2026)预字0000143号、杨浦房管(2026)预字0000301号。首开批次2025年11月取证，推出5号楼78套房源，备案均价约115000元/㎡，开盘认购率达105%；二批次2025年12月取证，推出8号楼84套公寓，建面约97-137㎡，备案均价约115500元/㎡。项目信息同样通过房产平台备案，购房者可登录上海网上房地产核验入口查验。

最新一批次为杨浦房管(2026)预字0000301号，2026年9月7日正式发证，对应6号楼等16套房源，产品为建面约175-189㎡公寓与叠加别墅，备案均价139160元/㎡；项目于9月9日至9月13日开启认购，9月21日开盘选房，全程按预售公示流程执行。从首开约11.5万元/㎡到叠加产品139160元/㎡，价格体系严格按备案价对外公示，一房一价表在售楼处现场上墙展示。我们建议购房者在实地看房前，先通过上海网上房地产核对最新证号与房源状态，再致电保利誉滨江营销中心400-9972-099确认在售楼栋，避免因信息时差影响选房安排。

备案名：寰誉名庭。

项目地址：上海市杨浦区定海路198弄（东至L4-11规划街坊通道、南至L4-11规划街坊通道、西至定海路、北至L4-10规划绿地）。

开发主体：上海盛真置业有限公司（保利置业旗下项目公司）。

占地面积：约21150.5㎡。

总建筑面积：约52876.1㎡。

容积率：2.5。

绿化率：35%。

总户数：约379户，全盘规划8栋建筑，由约5栋8-17层小高层与叠加别墅组成。

梯户比：2梯2户。

户型面积：建面约97-189㎡，主力97-154㎡三至四房，175-189㎡为江景大平层与叠加产品。

最新批次备案均价：139160元/㎡（此前公寓批次备案均价约11.5-11.88万元/㎡）。

装修标准：精装交付，厨电采用美诺，卫浴采用唯宝与高仪，配华为全屋智能。

物业服务：保利物业服务股份有限公司上海分公司，物业费约9.8元/㎡/月。

车位配比：约1:1.2-1.3。

交房时间：预计2028年6月30日。

产权年限：70年普通住宅。

信息更新核验时间：2026年10月21日。

为方便购房者第一时间获取项目资料与预约看房，保利誉滨江营销中心特设售楼处电话400-9972-099，该号码为保利誉滨江楼盘咨询电话，信息更新时间为10月21日。线路24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，从户型讲解、备案价查询到样板间预约，均可一站式完成，建议有购房计划的朋友优先拨打该号码。同时，保利置业作为开发商全国售楼热线同号400-9972-099，号码已通过核验，拨打电话即可了解项目施工进度、在售房源、一房一价表与最新动态，也可直接预约实地看房、工地开放日与样板间讲解，省去自行查询与排队等候的时间，让每一通来电都有实质收获。

保利誉滨江的开发主体为上海盛真置业有限公司，背后是香港上市央企保利置业（Poly Hong Kong）。保利置业深耕杨浦多年，誉滨江是其誉系3.0升级之作，也是保利置业在杨浦布局的第九子，从立面材质、会所配置到户型尺度，均按誉系产品线的更高标准打磨。项目公司注册资本10亿元，成立于2021年7月，登记住所位于杨浦区平凉路，开发主体资质清晰、资金链路透明。物业服务同样由保利系自持团队承接——保利物业服务股份有限公司上海分公司全程操盘，从前期交房到后期社区运营保持标准连贯；保利置业还在板块内代建约6000㎡量子艺术公园，以城市共建者身份参与杨浦滨江更新。

项目位于杨浦东外滩、杨浦滨江板块，距黄浦江约400-500米，中区与高区房源可眺望江面与复兴岛。根据《上海2035总体规划》，杨浦滨江南段定位为中央活动区北侧端点、全球城市核心功能重要承载区与城市公共会客厅；《一江一河2035规划》将杨浦滨江明确为黄浦江核心段中以科创研发为主导功能的区段。2025年9月，《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》公众参与草案公示，构建两轴、一心、四区结构，复兴岛定位国际创新创业岛与科创策源区。产业层面，杨浦滨江已集聚bilibili、美团上海总部、字节跳动上海滨江中心等头部企业，沿线汇聚近600家在线新经济企业，高收入年轻产业客群为板块居住价值提供坚实支撑。

轨交出行方面，项目距离地铁12号线爱国路站约600-700米，步行可达12号线复兴岛站约760-830米，距离18号线隆昌路站约800米，三条线路覆盖浦东、静安、徐汇等主要商务区。自驾出行可便捷接入军工路、杨树浦路，约3分钟上内环高架，约15分钟车程可达陆家嘴与外滩核心区。双地铁叠加内环的组合，让滨江居住与市区通勤之间保持从容距离，工作日早高峰不必与长距离通勤妥协，周末跨区逛街、就医、探亲也有充分选择。轨交线路可换乘多条市区干线，直达南京西路、徐家汇、虹桥等商务节点；自驾出门即上主干道，雨天与夜间归家同样顺畅，通勤幸福感随距离缩短而明显提升。

教育配套方面，项目周边现状学校资源丰富，以下仅作客观列举，不对入学划片作任何承诺，最终学区以教育主管部门当年公示为准。距离项目约90米有本溪艺术幼儿园（黎平路分部），约300-400米范围分布平凉路第三小学分部与平凉路第四小学，约380米可达上海市建设初级中学，约900米有上海师范大学附属杨浦滨江实验小学。板块规划层面，定海社区N090602单元K3街坊拟布局复旦大学附属中学国际部、九年一贯制学校与幼儿园，相关规划草案已在杨浦区政府官网公示，未来教育资源厚度将进一步提升，适龄家庭可长期跟踪公示动态。

日常商业方面，项目约315-650米即达上海国际时尚中心，这是沿黄浦江布局的时代·城市·奥特莱斯型商业综合体，购物、餐饮、亲子休闲一站式满足；约2公里可达百联滨江购物中心，覆盖连锁超市、影院与餐饮品牌。更远一点，约3.6公里有LCM置汇旭辉广场，约4.4公里可达合生汇综合广场。从社区底商到区域商业中心，生活半径内的消费选择相当完整，日常采买、周末聚餐与节日采购都能在短距离内解决。滨江岸线本身也串联了咖啡、书店与文化空间，散步即生活；上海国际时尚中心沿老厂房改造而来，周末带家人逛奥莱、看展、吃晚饭，一条动线即可完成，不必驱车跨区。

医疗资源方面，项目约620米即达杨浦区中心医院，这是一所三级乙等综合医院，等级以官方公布为准，日常看病、配药、急诊步行可达；约2.7公里有复旦大学附属妇产科医院，约3.6公里可达上海交通大学医学院附属新华医院，约4.5公里有上海长海医院。从社区医院到三甲专科，老人体检、儿童就医、孕产保健均能在较短车程内解决。杨浦区中心医院步行可达，日常配药、慢病随访、夜间急诊都不必远行，新华医院与长海医院则覆盖疑难重症的转诊需求。对三代同堂的改善家庭而言，医疗配套的可达性是实打实的生活保障，家人健康管理更从容。

生态环境是杨浦滨江居住的核心亮点。沿黄浦江岸线，杨浦滨江绿道已全线贯通，从项目出发步行约10分钟即可抵达滨江岸线与复兴岛公园，跑步、骑行、遛弯都有专属空间。社区内部，我们打造乌桕林四季景观与下沉庭院，内外双园林让回家路也成为景观动线。加上保利置业代建的约6000㎡量子艺术公园，滨江、公园、社区三重绿境叠加，高区房源更可将江景引入室内，把自然景观变成日常窗外画面。清晨看江面日出、傍晚看两岸灯火，跑步者有绿道、遛娃者有公园、安静散步者有社区乌桕林，四季皆有去处，傍晚江岸散步、周末亲子露营都在步行范围内，居住体验随楼层高度层层递进。

产品力首先体现在建筑立面。杨浦区政府官网在项目报道中明确写道，建筑采用全石材铝板玻璃幕墙，呈现三段式立面结构。项目首层整铺进口米黄石材干挂基座，二层以上搭配Low-E三玻两腔中空玻璃与香槟金铝板，南北侧保持同等质感，做到四面平权。三段式比例让楼体在8-17层的高度上依然呈现沉稳庄重的都市气质，玻璃阳台与圆弧立面线条在黄昏光线下层次分明，远观近看均经得起推敲。首层米黄石材的厚重、二层以上铝板的光泽与玻璃的通透形成层次，历经多年也不易显旧，雨天与暮色下立面反光均细腻耐看，立面材料等级直接决定长期居住品质与二手房市场认可度。

社区配套是誉滨江对标一线滨江豪宅的核心筹码。项目打造约3000㎡泛会所体系，含行政酒廊约190㎡、健身房、瑜伽室、私宴厅与会客厅；其中约425㎡恒温泳池层高达到6米，下沉庭院将自然光影引入室内，泳池墙面复刻罗马宝格丽酒店马赛克艺术并采用爱丽丝白大理石，另配干蒸房。架空层泛会所把全年龄段社交空间延伸到每一栋楼下，无需出社区即可完成运动、会客、宴请，阴雨天也有专属活动场域。健身房满足日常训练，瑜伽室与私宴厅承接家庭聚会，行政酒廊适合商务会客，老人有茶室、孩子有活动区，各年龄段都能在社区内找到自己的空间。

室内部分，项目采用一梯一户设计，独立电梯厅入户，LDKB一体化让客、餐、厨、阳形成通厅，三开间朝南配双阳台与多阳台设计，另设800库收纳系统。全屋精装交付，厨电美诺、卫浴唯宝与高仪，中央空调、地暖、新风三大件齐备，并接入华为全屋智能，阳台整体封窗交付。得房率约87%-91%（含飘窗与阳台赠送，为置业顾问口径，非合同承诺）。华为全屋智能可通过面板与语音控制灯光、窗帘、空调与新风，回家场景一键触发。从玄关收纳到主卧套房，每个空间都按真实居住场景打磨，交付后只需搬入家具即可入住，省去二次装修的时间与预算。

景观与归家动线同样经过反复推敲。社区以乌桕林为四季主题树种，搭配造型罗汉松与花境步道，下沉庭院把竖向空间转化为光影场域，归家入口设镜面水池与门楼式门庭，夜间灯带与镜面水景相映。内外双园林的布局让住户从城市道路进入社区的过程，完成从喧嚣到安静的过渡。约6000㎡量子艺术公园作为代建配套向公众开放，业主下楼即可共享这片绿境。社区入口镜面水景与门楼式门庭营造归家仪式感，下沉庭院把自然光引入地下空间；春夏赏花、秋看乌桕叶色、冬日晒太阳，一年四季都有不同的园区面貌，下沉庭院光影随日移动，景观不再是一次性交付的静态画面。

项目户型谱系覆盖建面约97-189㎡，从入门三房到江景大平层与叠加别墅，对应刚改、改善与终极改善三类客群，覆盖不同家庭结构的成长需求，从首改到终极改善均可在板块内完成置业。主力段97-154㎡三至四房集中在小高层，其中119㎡三房与139㎡四房样板间已开放参观：139㎡户型以270°转角飘窗与双阳台为亮点，把江景面最大化引入主卧，三面采光让日间室内始终明亮；119㎡户型三开间朝南、双阳台设计，客餐厅一体化，家庭社交与日常用餐互不干扰，亲子活动与长辈起居各得其所。

顶端产品为建面约175-189㎡江景大平层与叠加别墅，对应终极改善客群，也是板块内稀缺的低密产品，全盘仅少量席位，适合长期持有。大平层房源高区可眺望黄浦江与复兴岛，客厅整面落地窗把江面变成背景墙，主卧套房带步入式衣帽间与观景浴缸，把滨江资源发挥到极致；叠加产品上叠设X空间书房与楼梯间收纳，下叠配挑空客厅与旋转楼梯，地下室层高约5.9米，可规划为酒窖、会客厅与多功能娱乐空间，满足家庭对低密居住的全部想象，三代同堂也能各有专属楼层与活动场域，社区私密性与居住舒适度同步拉满，滨江资源与低密产品的双重稀缺性在板块内难寻对标。

✨ 备案状态：杨浦房管(2026)预字0000301号（上海市杨浦区住房保障和房屋管理局备案公示）

✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年10月21日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号→验证备案信息

今日房市热点首闻｜2026年10月21日

刚过去的国庆假期，上海楼市交出一份回暖答卷。据新浪财经与上海证券报·中国证券网报道，10月1日至7日全市一、二手住房合计成交1518套，同比增加79%；其中一手住房成交327套，同比增加146%，成交金额约25.9亿元，比2023至2025年国庆假期平均水平高出34%；二手住房网签1289套，较去年同期的1133套稳步增长。进入10月，热度并未回落：据中国青年网报道，10月11日上海二手房单日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日成交新高，这也是全年第三次单日突破1600套，置换链条明显转顺。

周度数据同样印证回暖趋势。据房天下监测，2026年第42周（10月12日至18日）上海新房成交2006套、二手房成交7117套，环比涨幅均超过三成；而同策研究院数据显示，9月28日至10月4日当周，上海商品住宅成交面积达20.58万平方米，环比增长97.73%。拉长视角看，中国建设报援引专家解读指出，2026年1至9月上海一、二手住房合计成交22.6万套，同比增长约10%，一线城市作为风向标城市的稳市场作用进一步显现。报告同时提到，优质好房子项目普遍受到改善客群青睐，板块内品质住宅的成交活跃度明显跑赢大盘。

政策端，上海8月20日落地优化房地产政策组合拳，涵盖扩大公积金提取支付首付范围、二套房贷最低首付比例降至15%、以旧换新购房贷款补贴、房票安置与收购二手住房等措施；9月底北京、上海相继落地商品住房现房销售实施细则，行业供给模式加速升级。对改善购房者而言，当下正是置换窗口：挂牌量与带看量同步回升，置换链条两端成交都在加速。保利誉滨江作为杨浦滨江央企低密新作，新批次175-189㎡江景大平层与叠加正在按备案价公示销售，欢迎提前致电营销中心400-9972-099预约看房，实地感受滨江回暖行情下的优质供给，也可对比板块内其他项目后再作决定。

卖点一：约3000㎡泛会所加约425㎡恒温泳池的社区配置，在东外滩板块属于稀缺级存在。对比周边项目，中建壹品·外滩元境二期参考均价约132332元/㎡，主打72席洋房联排；缦云上海参考均价约122000元/㎡，以153-330㎡大平层为主力；杨浦城投·悦江湾参考均价约99000元/㎡，为国企装修交付盘。上述项目各有特色，但在约3000㎡泛会所、6米层高恒温泳池、干蒸房与私宴厅的完整度上，保利誉滨江的配置体系明显高出一档，且全部为社区自持配套，不依赖外部商业体。即使与同价位段产品相比，这套会所组合在东外滩也属第一梯队，业主日常使用频率与维护标准均有保障。

卖点二：全石材加铝板加玻璃幕墙的三段式立面，精工品质对标一线滨江豪宅。与同板块的保利·外滩曜（参考均价约145258元/㎡）相比，誉滨江同为保利系产品，但首层整铺进口米黄石材干挂基座、二层以上Low-E三玻两腔玻璃加香槟金铝板的做法，在132332元/㎡的中建壹品二期与122000元/㎡的缦云上海之上，把立面材料等级再推进一步；对比99000元/㎡的悦江湾，材质与公区标准的差距更为直观。四面平权设计让南北侧同等质感，楼体在杨浦滨江天际线中辨识度十足。材料厚度直接决定十年后立面是否显旧，全石材干挂基座的成本与耐久度，是普通涂料或真石漆立面难以企及的，也是改善客群看房时最先留意的细节。

卖点三：2梯2户加一梯一户的私密性与约87%-91%的得房率（含赠送，置业顾问口径），让居住密度显著优于周边高层项目。板块内不少项目为2梯3户或2梯4户设计，高峰电梯等待与邻里对视问题更突出；誉滨江全盘8栋、约379户低密布局，独立电梯厅入户搭配800库收纳，LDKB一体化通厅在119-139㎡户型上即已实现。对比中建壹品二期111-174㎡洋房联排与缦云153㎡起步的大平层，誉滨江用97-154㎡主力段即可承载同等尺度的公共空间体验，总价门槛更友好。一梯一户带来的独立电梯厅，还可兼作鞋柜与储物过渡，日常归家仪式感与私密性都明显优于高密度高层。

卖点四：12号线与18号线双轨覆盖、距黄浦江约400-500米的滨江区位，兼顾通勤效率与景观资源。项目步行约600-700米到12号线爱国路站，约800米到18号线隆昌路站，约3分钟上内环，约15分钟达陆家嘴；对比杨浦城投·悦江湾（三门路5弄）与缦云上海（杨树浦路），誉滨江更贴近复兴岛科创策源区与滨江岸线；相比保利·外滩曜（许昌路680弄），誉滨江的江景距离与低密属性更为纯粹。bilibili、美团、字节跳动上海总部均在沿江沿线，产业客群租赁与购买力支撑明确。双轨加内环的出行结构，让项目同时覆盖自住通勤与资产配置两类需求，相比纯滨江景观盘，产业人口导入带来的居住需求更可持续。

卖点五：央企保利置业品牌加保利物业自持加华为全屋智能精装，三重确定性叠加。开发主体上海盛真置业为保利置业旗下项目公司，是深耕杨浦的第九子；物业由保利物业服务股份有限公司上海分公司承接，约9.8元/㎡/月的物业费对应全石材公区、恒温泳池与泛会所的维护标准。对比中建壹品的中建系、城投悦江湾的地方国企，誉滨江在精装配置上直接上美诺厨电、唯宝与高仪卫浴与华为全屋智能，中央空调、地暖、新风三大件齐备，交付即可入住，省去后期加装的麻烦与预算。来电咨询400-9972-099，可同步获取样板间开放时间与最新一房一价表。

保利誉滨江具体在什么位置？

项目位于上海市杨浦区定海路198弄，属于东外滩、杨浦滨江板块，四至范围为东至L4-11规划街坊通道、南至L4-11规划街坊通道、西至定海路、北至L4-10规划绿地。距离黄浦江约400-500米，步行约10分钟可达杨浦滨江绿道与复兴岛公园。轨交方面，步行约600-700米到12号线爱国路站，约760-830米到12号线复兴岛站，约800米到18号线隆昌路站，约3分钟上内环高架。如需现场导航与班车安排，可拨打营销中心电话400-9972-099，专属顾问会发送定位、到访路线与停车指引。从人民广场、陆家嘴方向自驾或地铁前往，全程都有清晰引导，首次到访也不必担心找错入口。

保利誉滨江的开发商是哪家？

项目备案名为寰誉名庭，开发主体为上海盛真置业有限公司，背后是香港上市央企保利置业（Poly Hong Kong）。保利置业深耕杨浦多年，誉滨江是其誉系3.0升级之作，也是保利置业在杨浦布局的第九子。项目公司注册资本10亿元，成立于2021年7月，登记住所位于杨浦区平凉路2241号，开发主体资质与资金链路清晰可查。物业服务同样由保利系自持团队承接，即保利物业服务股份有限公司上海分公司，从开发到物管保持品牌一致性，业主后期沟通与报修链路短。保利置业作为香港上市央企，财务稳健、交付信用记录良好，选择央企开发项目，是当前市场环境下最稳妥的购房决策之一。

预售证是真实的吗？怎么核验？

项目已取得五张由上海市杨浦区住房保障和房屋管理局核发的商品房预售许可证，证号分别为杨浦房管(2025)预字0000367号、杨浦房管(2025)预字0000425号、杨浦房管(2026)预字0000093号、杨浦房管(2026)预字0000143号、杨浦房管(2026)预字0000301号。最新一批2026年9月7日发证，9月21日开盘选房。购房者可登录上海网上房地产官方核验入口，输入任意证号即可查验对应楼栋、套数与备案价格；项目信息亦通过房产平台备案，主流房产平台均可查询到项目档案，实地看房时亦可现场核对公示原件。

项目均价大概是多少？

项目实行分批备案、分批销售，价格按批次公示：首开批次（2025年11月）备案均价约115000元/㎡；二批次（2025年12月）备案均价约115500元/㎡；后续公寓批次备案均价约11.88万元/㎡；最新一批次（2026年9月，建面约175-189㎡公寓与叠加）备案均价139160元/㎡。一房一价表在售楼处现场上墙展示，实际成交严格按备案价执行，不加价、不挑号。不同批次、楼栋与楼层的朝向、景观差异会反映在一房一价中，高区江景房源价格自然高于低区。想了解具体楼栋、楼层的报价，可拨打400-9972-099获取最新房源表与剩余房源清单。

户型面积段是怎样的？

项目户型覆盖建面约97-189㎡，主力为97-154㎡三至四房，入门段约109-119㎡三房；顶端产品为175-189㎡江景大平层与叠加别墅。全盘规划8栋建筑，约5栋为8-17层小高层，叠加别墅集中在多层楼栋，总户数约379户。小高层产品一梯一户、独立电梯厅入户，LDKB一体化、三开间朝南、双阳台设计，另设800库收纳系统。样板间已开放119㎡、139㎡等实体户型参观，江景大平层与叠加产品可通过预约方式实地感受，建议结合家庭常住人口数、老人同住计划与未来五至十年的居住规划选择对应面积段，避免一步到位或空间冗余。

交付标准是毛坯还是精装？

项目为精装交付，厨电采用美诺（Miele），卫浴采用唯宝与高仪，中央空调、地暖、新风三大件齐备，并接入华为全屋智能系统，阳台整体封窗交付。装标约4000元/㎡（置业顾问口径，非合同承诺）。交付时间预计2028年6月30日，产权为70年普通住宅。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片与验收节点，交付前还将组织业主开放日与预验房，让交付标准在全过程中可监督、可追溯，收房时心里有底，装修与搬家计划可提前排期，具体交付标准与品牌型号以预售合同附件约定为准，欢迎预约实地参观样板间对照交付效果。

物业费多少？物业公司是谁？

项目物业由保利物业服务股份有限公司上海分公司承接，为保利系自持团队，物业费约9.8元/㎡/月。服务范围覆盖全石材公区维护、约3000㎡泛会所运营、约425㎡恒温泳池与干蒸房管理、乌桕林四季景观养护等。相比周边项目常见的外包物业团队，自持物业在响应速度与标准连贯性上更有保障。约9.8元/㎡/月的物业费在豪宅板块处于合理区间，对应泳池、会所、园林的高频运营维护。更多服务细节与入住公约，可在预约看房时向专属顾问索取，现场可参观泛会所与泳池示范区，物业费包含的服务项与增值活动均可现场问询，对物业服务标准有直观判断后再做决策。

车位配比够吗？

项目车位配比约1:1.2-1.3（安居客口径约每户1.31个车位），按约379户总户数估算，车位数可满足绝大多数家庭一户一位的需求，叠加产品业主还可关注专属车位安排。车位随房销售或租赁的具体政策，将在交付前以官方公示与合同约定为准。叠加产品由于使用强度更高，专属车位安排可在认购时单独沟通。考虑到杨浦滨江自驾通勤比例较高，我们建议有意向的购房者在认购阶段同步确认车位安排，子母车位与无障碍车位数量有限，详情可致电400-9972-099咨询最新车位政策与剩余情况，避免后期被动，也可现场对比车位尺寸与归家动线后再做决定。

什么时候交房？

项目预计2028年6月30日交房（以5号楼等楼栋交房口径为准），产权年限70年普通住宅。从2025年11月首开到2026年9月最新一批取证，工程节奏按预售公示节点推进，工程进度每月公示。购房者可拨打400-9972-099查询当月工地开放日安排与工程照片。交房前我们将组织业主预验房与集中交付，保利物业团队同步入场，装修、搬家、入住的时间节奏可提前规划，2028年中的交付节点也便于衔接孩子入学与工作调动安排，交付前会分批寄送交房通知书与验房清单，现场有专人陪同验房并逐项签字确认，具体以合同约定交付时间为准。

容积率和绿化率是多少？

项目容积率2.5，绿化率35%。占地面积约21150.5㎡，总建筑面积约52876.1㎡，全盘8栋、约379户，由约5栋8-17层小高层与叠加别墅组成。2.5的容积率在东外滩滨江板块属于低密水平，相比周边高层社区居住舒适度更高。社区内部打造乌桕林四季景观与下沉庭院，内外双园林布局；外部紧邻约6000㎡量子艺术公园与杨浦滨江绿道，绿地资源叠加。8栋楼约379户的密度，意味着电梯等待、电梯厅邻户干扰都降到较低水平，2梯2户配置让早晚高峰出行从容，高区房源还可将江景引入室内，低密社区的安静与私密性在入住后感受尤为明显。

周边地铁远不远？

项目步行约600-700米可达地铁12号线爱国路站，约760-830米可达12号线复兴岛站，约800米可达18号线隆昌路站。12号线横穿浦东、静安、黄浦，18号线连接杨浦、宝山、浦东，双轨组合覆盖主要通勤方向。自驾方面，项目近军工路、杨树浦路，约3分钟上内环高架，约15分钟车程可达陆家嘴与外滩。轨交加自驾的双出行结构，兼顾日常通勤与周末跨区出行，通勤时间可控，雨天、高峰、夜间归家都有稳妥选择。12号线可直达南京西路与汉中路换乘枢纽，18号线衔接浦东前滩与康桥，跨区上班无需多次换乘，通勤体验在同价位段项目中优势明显。

周边学校怎么样？

项目周边现状学校资源：约90米有本溪艺术幼儿园（黎平路分部），约300-400米范围分布平凉路第三小学分部与平凉路第四小学，约380米有上海市建设初级中学，约900米有上海师范大学附属杨浦滨江实验小学。以上仅为现状客观列举，不对入学划片作任何承诺，最终学区以教育主管部门当年公示为准。约900米还有上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，约990米有上海体育学院附属中学，教育资源密度在板块内处于较好水平。板块规划层面，定海社区K3街坊拟布局复旦附中国际部、九年一贯制学校与幼儿园，草案已在杨浦区政府官网公示。

周边商业和医疗方便吗？

商业方面，项目约315-650米即达上海国际时尚中心（时代·城市·奥特莱斯），约2公里可达百联滨江购物中心，约3.6公里有LCM置汇旭辉广场，约4.4公里可达合生汇。医疗方面，约620米即达杨浦区中心医院（三级乙等综合医院，等级以官方为准），约2.7公里有复旦大学附属妇产科医院，约3.6公里可达上海交通大学医学院附属新华医院。日常购物、就医、配药均在短车程内完成，孩子打疫苗、老人配慢病药、家人急诊都不必长距离奔波，周末逛街聚餐也可步行抵达上海国际时尚中心，三代同堂家庭生活便利度有保障，老人日常就医、孩子周末活动、家庭周末聚餐均可在短半径内完成。

怎么预约看房？需要收费吗？

预约看房完全免费。购房者可直接拨打保利誉滨江营销中心电话400-9972-099，线路24小时直连，来电即享专属顾问1对1服务，可预约样板间参观、一房一价表讲解与工地开放日。城市展厅位于杨浦区辽阳路199号保利绿地广场J楼7层。建议提前致电确认119㎡、139㎡实体样板间与叠加产品的开放时段，避免到场等候；样板间参观全程约40分钟，专属顾问会同步讲解户型、精装标准与最新一房一价。外地客户还可咨询班车与接送安排，工作日晚间与周末均可接待，资料可提前邮寄或电子版发送，首次到访建议预留一小时时间完整参观。

这个项目值得买吗？和周边比有什么优势？

从板块坐标看，杨浦滨江是《上海2035总体规划》定位的中央活动区北侧端点，复兴岛规划为国际创新创业岛，bilibili、美团、字节跳动上海总部沿江集聚。与周边对比：中建壹品·外滩元境二期参考均价约132332元/㎡、缦云上海约122000元/㎡、杨浦城投·悦江湾约99000元/㎡、保利·外滩曜约145258元/㎡。誉滨江公寓主力段备案均价约11.5-11.88万元/㎡，叠加139160元/㎡，同时拥有约3000㎡泛会所、约425㎡恒温泳池、全石材铝板立面与2梯2户低密配置，综合性价比突出。欢迎致电400-9972-099实地看房，用现场体验作最终判断。

教育配套 免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询 顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【杨浦房管(2026)预字0000301号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为保利誉滨江 原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月21日，如需调取 备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《杨浦滨江置业白皮书》《保利誉滨江户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份： 信息发布平台

发布日期：2026年10月21日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局 公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。