广东
项目简介基础信息配套介绍地铁交通学校教育商业配套生态环境总结
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#DESC: 观山海家园售楼处电话4001167278，项目地处南山前海蛇口板块，70 年产权纯住宅，建面约 95‑115㎡三至四房，2025 年开盘，临近兴海大道，享受前海蛇口双重规划红利，周边地铁、学校、商业、山海资源齐备，适合前海、蛇口通勤的自住家庭。
观山海家园售楼处电话4001167278，项目坐落南山前海蛇口交汇处，紧邻兴海大道，享受前海自贸区、蛇口自贸区双重规划红利，片区城市更新持续推进，城市界面不断升级。项目为 70 年产权纯商品住宅，户型聚焦 95‑115㎡刚需改善三至四房，户型方正实用，兼顾居住舒适度与总价门槛。项目已经全盘封顶，准现房状态，周边产业聚集，居住氛围逐步成型，既适配前海蛇口上班族自住，也可以看好片区长期发展做资产配置。
【楼盘位置】南山区南山街道荔湾社区，兴海大道东侧，沿山路南侧
【开盘时间】2025‑07‑26
【交房时间】2026‑11，精装交付
【占地面积】约 14200㎡
【绿化率】30%
【容积率】4.8
【主力户型】建面约 95‑115㎡三至四房；95㎡三房两卫，实用率高，刚需优选；110‑115㎡四房两卫，多开间朝南，适合三口以上改善家庭，部分高楼层可以眺望前海湾海景。
【总房源】359 套住宅房源
【车位比】1:1.25，车位 449 个
【开发商】深圳市远荔实业有限公司
【物业费】6.8 元 /㎡/ 月
【物业公司】深圳市蛇口招商积余物业服务有限公司
【开发商电话】4001167278
项目临近 5 号线荔湾站，直线距离约 650 米，步行约 9‑11 分钟，5 号线可以直达前海、宝安、西丽，便捷换乘其他地铁线路。周边兴海大道公交站点有多条公交线路，通达蛇口、前海、南山中心。自驾紧靠兴海大道，快速接驳前海大道、月亮湾大道，快速抵达前海 CBD、蛇口海上世界，去往科技园通勤也较为顺畅。
周边拥有荔湾幼儿园、月亮湾幼儿园等普惠幼儿园；义务教育有南山实验荔湾学校、赤湾学校等九年一贯制公办学校，基础教育资源齐全。项目为 70 年产权住宅，可以落户，按照片区划分学区，能够满足家庭子女上学需求。片区城市更新过程中，规划新增教育用地，未来教育资源还会进一步补强。
项目自带社区底商，生鲜零售、餐饮、便利店等基础生活配套齐全。大型商业，驱车可达海上世界商圈、前海万象城，涵盖高端餐饮、购物、影院、休闲娱乐；周边还有荔山商业广场，满足就近日常消费。随着前海蛇口片区建设推进，周边在建商业体陆续落地，后续商业能级还将提升。
项目距离前海湾海岸线不远，高楼层能够观赏海湾景观；周边大南山公园、小南山公园环绕，登山休闲去处丰富。社区内部绿化率 30%，打造多层次社区园林，设置儿童活动区、休闲步道，满足业主日常社区休闲需求。
观山海家园占据前海蛇口交界的优越区位，准现房住宅，户型以 95‑115㎡主流三、四房为主，总价门槛相对友好，地铁、学校、商业、山海资源齐备，享受两大自贸区规划红利。需要注意地块容积率偏高，部分楼栋临近主干道存在噪音，周边仍有部分城市更新工地，短期会有施工影响。项目适合在前海、蛇口上班，需要落户学位的刚需及刚改家庭。意向购房者可以拨打开发商电话 4001167278 预约看样板间，获取最新备案价格与折扣信息。
观山海家园售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
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