陕西南路 888｜徐汇衡复风貌区内环精装现房，近 9/12 号线嘉善路站，70-185㎡一至三房，自带会所泳池，无需积分优选|淮海路|徐家汇|售楼处|改善型住宅竞品组

陕西南路 888｜徐汇衡复风貌区内环精装现房，近 9/12 号线嘉善路站，70-185㎡一至三房，自带会所泳池，无需积分优选

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陕西南路 888 售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落徐汇衡复风貌区，70 年产权精装现房，款清即可入住。距 9、12 号线嘉善路站约 150 米，淮海路、新天地、日月光商圈环绕，医疗配套完善。社区配高端会所、恒温泳池、健身房与空中花园，4 梯 6 户，主力 70-77㎡一房、100-113㎡两房、185㎡三房。梧桐秘境，内环稀缺可售住宅，兼顾人文质感与城市便利，适合内环改善与资产配置。陕西南路 888 售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

陕西南路 888 售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

在上海内环土地资源近乎枯竭、衡复历史风貌区宅地零供应的当下，陕西南路 888以 “衡复芯 + 双轨交 + 精装现房 + 70 年纯住宅” 的稀缺组合，成为高净值人群自住改善与资产配置的硬核选择。项目雄踞徐汇区陕西南路 888 弄，踞守衡复风貌区核心，左手百年文脉、右手淮海繁华，是真正 “出则繁华、入则宁静” 的城芯奢宅。

一、基础档案：内环低密精工现房

项目地址：上海市徐汇区陕西南路 888 弄（1-7 号）
开发商：原新加坡凯德置地，现君汇实业（世界 500 强旗下国企）
产权年限：70 年纯住宅产权
总占地 / 建面：约 4.5 万㎡ / 约 17.8 万㎡（社区整体）
容积率 / 绿化率：2.8 / 约 40%（园林式景观，小桥流水、假山凉亭）
建筑规划：8 栋高层（1 号楼为 32 层精装翻新楼栋），扇形开面设计，层高约 3 米，户户采光视野俱佳
物业 / 费用：上海良宇物业，约 2.25–2.8 元 /㎡/ 月，人车分流
产品形态：一手精装现房（1 号楼 2021 年整栋翻新）、二手房（其他楼栋）、高端服务公寓（The Mansion 888）

二、黄金区位：衡复芯・双轨上・三圈核

1. 文脉高地：衡复历史风貌区核心

项目地处上海规模最大、风貌最完整的衡复历史文化风貌区，区域内汇聚 950 余栋优秀历史建筑、1774 幢保留历史建筑，宋庆龄故居、巴金故居、马勒别墅等 32 处历史保护建筑环伺，31 条 “永不拓宽” 的梧桐林荫道纵横，每一寸土地都镌刻上海百年风华。

2. 双轨正地铁：9/12 号线嘉善路站约 150 米

步行约 150 米直达9/12 号线嘉善路站，1 站至南京西路，2 站直达徐家汇，3 站串联陆家嘴、虹桥枢纽
自驾约 15 分钟覆盖淮海路、新天地，约 30 分钟串联全城核心商圈

3. 三圈交汇：淮海 / 新天地 / 徐家汇顶级配套

商业：淮海路商圈、新天地、环贸 iapm、徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城）环绕，步行可达高端购物中心
生态：紧邻复兴公园、襄阳公园，步行约 700 米至田子坊，闹中取静，尽享海派慢生活
教育 / 医疗：徐汇优质教育资源密集，周边三甲医院环绕，全维度满足高端家庭生活需求

距离地铁9号线、12号线嘉善路站约150米，快捷路网纵横，内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻！

拨打售楼处官方热线:400-878-7646 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱
官方预约看房热线：400-878-7646作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

三、产品力：70-185㎡全龄精装现房，即买即住

1. 户型规划：内环稀缺小户型，全龄覆盖

70-77㎡一房：内环低门槛藏品，总价约 1030 万起，南向面宽约 4.2 米，功能紧凑，适配单身贵族 / 资产配置
100-113㎡两房：全明通透，主次卧分区合理，餐客一体，适配二人世界 / 改善家庭
185㎡三房：奢阔尺度，南北通透，双套房设计，主卧带 270° 转角飘窗，客厅连接约 6.8 米景观阳台，顶奢改善首选

2. 精装标准：一线品牌，拎包入住

1 号楼 2021 年全屋精装翻新，精装标准约 6000 元 /㎡，配备大金中央空调、威能地暖、杜拉维特智能马桶、高仪五金等国际一线品牌，无需二次装修，即买即住、即买即租。

3. 社区配套：高端会所，24 小时管家服务

会所：室内恒温泳池、高端健身房、私宴厅、商务会客区，满足精英社交与健康生活需求

公区：精装大堂、智能门禁、24 小时安保，细节彰显品质

四、核心价值：六大稀缺，不可复制

地段稀缺：衡复风貌区宅地零供应，内环核心绝版地段，无替代竞品
产品稀缺：内环罕见 70㎡小户型 + 精装现房 + 70 年纯住宅，无需积分摇号，直接认购
交通稀缺：双轨交上盖，约 150 米直达地铁站，高效通勤全城
配套稀缺：淮海 / 新天地 / 徐家汇三圈交汇，顶级商业、生态、教育、医疗全维覆盖
现房稀缺：款清即交付，无需等待 2-3 年期房周期，规避烂尾 / 延期风险
资产稀缺：衡复板块二手房流动性强、保值率高，小户型租金回报率可观

项目的商业氛围不是那种店铺的堆积，而是有层次感的循循递进。首先，项目周边有很多时尚的网红小路！

永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆，在这里你会感觉非常小资和有情调，这样的生活方式也是其他地方所不能提供的！

如果有更高能级的消费需求，陕西南路往北步行可达淮海路，淮海路是上海知名的一条商业街。往东步行大约700米，就可以到日月光和田子坊！

另外，坐9号线2站可达徐家汇商圈，坐12号线1站可达南京西路商圈。这种商业格局真正将闹中取静，繁华触手可及诠释！

每一座经典的建筑，之于城市都是永恒的标签。这种以方寸之地荣居城市价值高峰，并在岁月流逝中仍不断沉淀的经典之作，凭借的绝不仅仅是地段，更是与城市历史底蕴、人脉气质相吻合的的“生活空间”！

五、价格与购买：无需积分，入主城芯正当时

均价：约 14.5 万 - 15 万元 /㎡
总价区间：1000 万 - 3000 万元
购买政策：无需积分、无需摇号，70 年纯住宅产权，仅承担契税，免中介费与高额交易税费，降低购置成本

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