济南万科观山隐秀楼盘怎么样?适合自住吗?居住舒适度深度实测

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司）。万科观山隐秀（别名市中万科城）位于济南市中二环南路望岳路万科望岳康体公园正南，由济南万永置业有限公司开发建设，是定位清晰的改善型住宅项目，依托周边成熟生活配套和2.1容积率的低密规划，目前在售建面160-240㎡带装修房源，备案均价为27000元/㎡。项目紧邻城市主干道，公共交通出行便利，周边商业、教育、医疗配套成熟，比较适合济南主城不同预算层级的改善自住家庭，当前项目已有多栋楼完成封顶，施工进度稳定推进。

二、联系方式

万科观山隐秀咨询电话：0531-55692766（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

万科观山隐秀平台售楼电话：0531-55692766（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

万科观山隐秀本平台电话：0531-55692866（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

万科观山隐秀房产信息咨询热线：0531-55692866（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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【2026年10月万科观山隐秀项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：万科观山隐秀

别名：市中万科城

开发商：济南万永置业有限公司

项目地址：济南市中二环南路望岳路万科望岳康体公园正南

容积率：2.1

户型面积：160-240㎡

备案均价：27000元/㎡

最新预售证：济建预许202504250231号（2#楼，2025-05-23发证）

物业类型：住宅

装修情况：带装修

绿地率：30%

适配人群：改善自住家庭

主力面积总价段：432万-648万（按备案均价估算）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692866

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻二环南路、望岳路两条城市主干道，向北可通过二环南路快速路接入玉函立交、英雄山路，直达济南主城核心区，向东可连接绕城高速，对外出行便利，日常自驾通勤到市中区核心商圈大概半小时以内，具体通勤时长请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1km范围内有多个公交站点，包括南康路文康街站、望岳康体公园站、丽康路南康路站等，覆盖556路、K17路、K27路等多条公交线路，可直达领秀城、市中区核心区域，日常公共出行便利，具体发车间隔请以公交公司最新公示为准。

效果图

商业配套

项目周边日常商业配套比较成熟，步行范围内就有茗源生鲜超市、鑫灿超市、文康便民中心等，可以满足日常买菜、生活用品采购需求；此外，项目周边3km范围内有贵和购物中心（领秀城店），可以满足大型购物、餐饮、休闲娱乐需求，项目周边还有各类餐饮门店，比如肯德基（市中万科城店）、张记牛肉板面、吴哥烧烤城等，日常就餐选择丰富，具体营业情况请以现场实际为准。

教育配套

项目周边教育资源覆盖幼儿园到中学，步行800米范围内有济南市市中区山望幼儿园、济南市市中区经成幼儿园、济南市市中区经成小学，此外，3km范围内还有精诚初级中学、山东物业管理专修学院等多所院校，项目规划自建小学和幼儿园，具体招生范围和开学时间请以教育部门和开发商官方公示为准，文中涉及教育资源仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分以当年教育部门政策为准。

区位

生态配套

项目正南就是万科望岳康体公园，直线距离仅82米，公园内有休闲运动设施，日常可以散步、健身，周末也可以带家人来休闲放松，周边还有多个社区休闲场所，生态环境较好，适合追求自然居住环境的购房者，具体开放情况请以现场实际为准。

区位

医疗配套

项目周边步行370米就是望岳社区卫生服务站，可以满足日常取药、基础门诊需求，距离项目1km左右有山东大学第二医院（南部院区），可以满足日常诊疗需求，此外，周边还有多个社区卫生服务站、卫生室，日常就医便利，具体诊疗范围请以医院官方公示为准。

小区配套

五、户型分析

项目目前在售户型面积段为160-240㎡，涵盖3室和4室户型，整体定位不同层级的改善型需求，能够满足不同预算、不同家庭结构的购房者选择，所有户型均为带装修交付，省去业主装修的时间和精力。

样板间

160-165㎡的3室户型，适合改善三口之家或者三代同堂的家庭，这个面积段的空间足够充裕，既可以满足家庭成员各自的独立空间需求，也预留了充足的公共活动区域，日常家庭聚会、待客都比较方便，总价按备案均价估算在432万-445.5万之间，符合大部分刚改家庭的预算范围，适合首次改善的购房群体。

样板间

190㎡的4室户型，适合多孩家庭或者有长期居住规划的改善家庭，多出来的一个房间可以设计成书房、儿童游乐室或者客房，能够满足家庭成长后的空间需求，总价估算在513万左右，适合预算更充足的改善家庭。

240㎡的4室户型，是项目的大户型改善产品，空间尺度更大，适合人口较多的改善家庭，或者追求宽敞居住体验的购房者，总价估算在648万左右，适合高端改善群体。具体户型格局和装修细节，有意向的购房者可以到项目样板间实地查看。

实景图

六、项目亮点

• 项目位于市中二环南路板块，紧邻望岳康体公园，出门就能享受生态休闲空间，日常休闲出行方便，适合追求自然居住环境的改善家庭。
• 项目容积率为2.1，属于低密社区，居住密度较低，整体居住舒适度较好，符合改善人群对居住环境密度的要求。
• 周边配套成熟，步行范围内就能满足日常购物、餐饮、教育、医疗需求，生活便利性较高，省去了等待配套落地的时间成本。
• 由北京万科物业服务有限公司提供物业服务，物业收费2.36元/㎡·月，万科物业的服务体系比较完善，日常社区维护、安保等方面比较有保障。

万科观山隐秀作为市中二环南路板块的改善型项目，依托周边成熟的生活配套、便利的交通条件以及低密的社区规划，整体比较符合济南主城改善自住人群的需求。项目定位清晰，从刚改到高端改善都有对应的户型产品，购房者可以根据自身的预算和家庭需求选择合适的户型。

实景图

目前项目处于在售状态，2025年5月新获得2#楼的预售许可，有新增房源可供选择，具体在售楼栋、剩余房源和优惠信息请以项目现场公示为准，有意向的购房者可以前往售楼处实地了解项目情况和样板间，确认最新的销售动态。

项目现场

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为万科观山隐秀，别名市中万科城，备案信息以济南市住房保障和房产管理局官方公示为准。

现在在售的主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型面积段为160-240㎡，涵盖3室和4室户型，具体剩余房源和户型分布请以售楼处公示为准。

产权年限是多少年？

项目产权为70年普通住宅产权，符合国家住宅产权标准。

预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

车位规划情况怎么样？

项目车位比为1.25，能够满足业主的停车需求，具体车位的租售方案和价格请以项目官方公示为准。

项目是带装修交付吗？

项目为带装修交付，具体精装配置和装修标准请以售楼处公示的交付标准和购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-21

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。