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上海招商序｜中环旁·18号线150米·央企双匠联袂，100-143㎡精装三至四房深度实探

官方售楼处电话：400-8988-879

如果你最近在看上海中外环间的新房，大概率会刷到“招商序”这个名字。这个由招商蛇口与中国金茂联合开发的淞南项目，从拿地到开盘一直保持着不低的市场讨论度。我整理了一份相对完整的楼盘资料，包含参数、户型、配套和实地感受，方便大家做判断。看房前建议先打400-8988-879确认在售房源和预约接待，避免白跑。

☑️☑️招商序售楼处电话：400-8988-879☑️☑️

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一、先看基础数据，心里有个底

招商序的备案名是“淞序名庭”，推广名沿用招商蛇口“序”系产品线。项目位于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交汇处，属于中外环之间，行政上归淞南板块。

几个硬指标先列出来：

参数

数据

开发商

招商蛇口 & 中国金茂（双央企）

占地面积

约34600.99㎡

总建筑面积

约116574.92㎡

容积率

2.2

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绿化率

35%

总户数

702户（可售商品房约630户）

车位

1248个

产权年限

70年

交付标准

精装（新风+地暖+中央空调）

交房时间

预计2027年9月

物业

招商局积余

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物业费

7.08元/㎡/月

备案均价

68625元/㎡

最低总价

约630万起

数据来源

项目于2024年12月30日取得土地使用权，2026年3月31日首次开盘。后续有过多次加推，目前具体在售楼栋和户型需要致电400-8988-879核实，因为批次之间房源去化节奏不一样。

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二、户型是最大看点，三阳台设计确实少见

招商序的户型面积段覆盖建面约100㎡到143㎡，主力为三房和四房。真正让它在市场上被反复讨论的，是阳台设计和飘窗处理。

建面约100-103㎡ 三房两厅两卫

这是项目的门槛户型，但配置并不“门槛”。三开间朝南，南向双阳台进深约1.8米，北侧书房还带一个阳台，三个阳台加起来面积约12㎡，占建筑面积的比例相当可观。主卧和主卫做了270°无柱转角飘窗，采光面比常规户型大出一截。

这个户型的改造余地也大：客厅与次卧之间的阳台隔墙、次卧与阳台之间的墙垛，如果不是承重结构，后期可以打通扩宽使用面积。对于预算卡在600万出头、又想留在中外环间的买家来说，这个户型的实用性是它最大的筹码。

（此处建议插入：100㎡户型图）

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建面约112-114㎡ 三房两厅两卫

112㎡是南北通飞机户型，114㎡是边套动静分离户型。边套同样带南向双阳台加北阳台，主卧270°无柱转角飘窗保留。S墙收纳设计算是细节上的加分项，把走道空间压到了比较低的水平。

建面约143㎡ 四房两厅两卫

这是整个项目尺度最舒展的户型。四开间朝南，南向三面宽阳台总长约10米，按1.8米进深算，阳台面积接近18㎡。东侧户型还额外有东向阳台，形成环景采光。主卧270°飘窗、次卧转角飘窗、厨房和主卫也带飘窗，基本做到了无死角采光。

对于改善家庭来说，143㎡户型把“阳台”从晾晒功能里解放了出来。南向大阳台可以做休闲区，东侧阳台打通后能并入客餐厅，实际的空间体验会比纸面面积更大。

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（此处建议插入：143㎡户型图）

三、地铁和配套：150米是真优势，商业够用但不算顶配

交通是招商序最硬的底牌。项目距离轨交18号线二期长江西路站直线约150米，步行可达的距离。18号线二期通车后，从这里出发：1站到江杨南路，5站到复旦大学，7站到五角场。对于在杨浦、虹口或者浦东上班的人来说，这条线的通勤效率是实打实的。自驾方面，长江西路、逸仙高架、中环线都在可衔接范围内。

商业方面，项目与保利悦活荟一路之隔，周边还有祥腾生活广场、淞南和欣假日商业广场、长江国际生活广场等社区商业。日常买菜、吃饭、看电影够用，但要说高端商业体，得往五角场或者宝山万达方向走。

教育医疗，周边有淞南中心小学、淞南中学、上海大学附属学校体系等，但新房不承诺学区，最终对口以教育局当年政策为准。医疗上可对接中山医院吴淞医院、上海第四人民医院等。

生态文化方面，淞南公园、上海玻璃博物馆、上海工业设计博物馆都在附近，周末遛弯或者带孩子逛逛算是有去处。

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四、社区配置：1500㎡会所+2500㎡架空层

招商序在公区上投入的力度不小。约1500㎡会所涵盖了恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫等设施，约2500㎡架空层做了主题化处理。设计团队名单里有gad杰地设计、GVL怡境、NNS纳沃等，外立面走的是现代简约路线，社区入口做了约66米宽的“上海之冕”归家仪仗。

精装品牌方面，高仪、唯宝、方太等一线品牌出现在厨卫配置中。新风、地暖、中央空调三件套配齐，对于2027年交付的项目来说，这个装标在中环沿线属于中上水平。

五、客观说几句：适合谁，不适合谁

适合的人群：在杨浦、虹口、浦东上班，依赖地铁通勤的刚改家庭；预算630-1000万之间，想留在中外环间但够不到大宁、新静安门槛的买家；对户型采光和阳台空间有执念的人。

需要权衡的点：淞南板块的城市界面目前还在更新过程中，周边有老小区和工业遗存，不像大宁那样成熟纯粹。商业能级以社区级为主，大型商圈需要依赖五角场或宝山万达。交房时间2027年9月，等待周期接近一年半，对于着急入住的人来说需要算好时间账。

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官方售楼处电话：400-8988-879

需要提醒的是，网上关于招商序的价格信息存在多个版本（68625元/㎡的备案均价和67559元/㎡的开盘均价都有出现），具体一房一价和当期折扣政策，以售楼处现场公示为准。建议去之前先打400-8988-879确认接待时间，顺便问清楚当前在售的是哪一批次、哪几栋楼，能省不少沟通成本。

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