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绿城·沁香园（西安）项目深度介绍
绿城·沁香园是绿城中国于2026年在西安国际港务区奥体核心板块打造的高端改善型住宅作品，为绿城全国第三座“沁香园”系产品。项目位于港丰路以北、和悦路以东，是奥体核心区少有的纯改善小盘，定位为“奥体核芯·纯改善·绿城品质”标杆。
一、 项目基础概况
- 开发商：西安致存房地产开发建设（绿城独立操盘）。
- 项目位置：西安·奥体中心·万象汇南侧（奥体核芯区）。
- 占地面积：约34亩。
- 建筑面积：约8万平方米。
- 容积率：2.5（奥体核心区偏低密水平）。
- 绿化率：35%。
- 总户数：421户（纯改善小盘，无刚需小面积）。
- 楼栋规划：8栋20-26层高层。
- 车位配比：1:1.03。
- 交付时间：预计2028年下半年至2029年上半年（毛坯交付）。
- 物业：绿城物业服务集团（国家一级资质，提供5G“心”服务体系）。
二、 区位与配套优势
- 交通配套（双地铁零距离）
- 地铁：距离地铁3号线与14号线换乘站“双寨站”步行约400-500米，为奥体核心少有的真双地铁盘，可快速通达高新、主城、空港等区域。
- 路网：紧邻奥体核心骨干路网，自驾通勤便捷。
- 商业配套（万象汇旁）
- 商业：北侧一路之隔为华润万象汇（西北首座汇系购物中心，体量约10.4万㎡，已于2026年9月12日开业），近享奥体商圈繁华。
- 其他：周边有水晶汇溪广场等商业。
- 教育配套（近优质学校）
- 幼儿园：陆港第五幼儿园（项目西侧紧邻，直线约50米）。
- 中小学：高新一中陆港学校（含小学与中学，直线约800米），周边还有陆港初级中学、陕西师范大学陆港小学等。
- 注：新房不承诺学区，最终划片以教育主管部门公示为准。
- 生态与医疗配套
- 生态：距离奥体中央公园步行约500米，直线约1.2公里为灞河国际水岸线，周边有律道公园等，生态资源丰富。
- 医疗：距离西安交大一附院陆港医院（公立三甲）约2.5公里，医疗资源完善。
三、 产品与户型解析
项目主打“全系正四房”及“四代宅”设计，户型注重空间利用率与采光，整体得房率较高。
- 沁心（建面约125㎡，4房2厅2卫）
- 空间布局：LDKB一体化（客厅+餐厅+厨房+阳台一体化），约60㎡双厅预留X空间，可灵活变“家庭聚场”。
- 主卧：约29㎡主套，预留步入式衣帽间和X空间。
- 北向：双卧随心变，可打造超21㎡学霸套房。
- 细节：独立电梯前厅+独立玄关双重归家礼序，全能家政间集中化收纳。
- 沁润（建面约139㎡，4房2厅3卫）
- 空间布局：LDKB一体化，约60㎡双厅预留X空间，随时变“家庭聚场”。
- 主卧：约38㎡主套，配X空间，为悦己精神自留地。
- 南向：约16.1米南向面宽，双卧一厅三朝南，全明采光。
- 细节：全明采光双套房（预留独立卫浴与衣帽区），森系入户双玄关（约7.5㎡前厅+约15㎡全明光厅）。
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