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项目总建筑面积约9.54万㎡，综合容积率1.6，限高65米，规划建设13幢小高层住宅，首层全架空。整体呈围合式布局，内部形成两座尺度接近百米的中央大中庭，南北楼间距控制在70至90米之间，空间感受开阔舒适
位于中间位置的7#、8#楼占据中庭核心位置，是整个项目中价值最高的楼王，从7#楼的立面图及剖面图可见，
在出入口设置上，项目次要出入口及消防应急出入口位于西侧环城西路，主要出入口及人行出入口设在云霞路一侧，南侧沿老旧住宅边界退让出内部道路，兼顾居住私密性与边界处理。此外，社区用房、室内体育场馆、居家养老等配套设施集中布置在社区的东北两侧。
产品规划与市场预期产品类型：依托1.6的低容积率，预计将规划为“小高层+四代宅”的组合产品，建筑限高12（18）米至65米，具备打造叠排、洋房等多种改善产品的条件。
户型面积：市场预测主力户型为120-180平方米的改善型产品。设计亮点：作为“四代宅”，项目将融入空中庭院、底层架空等创新设计。入市价格预测：参考周边次新房（如晓风印月、江上印）3.5-4.2万/㎡的售价，并叠加新政带来的产品溢价，市场预计该项目未来入市均价可能在3.6-4.0万/㎡之间。
立体交通，生活从容毗邻地铁2号线、4号线、8号线，出门即是2号线云霞路地铁站。
三横（环城南路、新典路、云霞路）、两纵（环城西路、鄞奉路）便捷路网，环城南路高架直达鄞州、江北核心区。
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