济南热门楼盘加州荔枝公寓绿化率是多少？项目测评

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名加州荔枝公寓丨泺口板块丨开发商济南融润房地产开发有限公司）。加州荔枝公寓是济南天桥区泺口板块的现房商住公寓，项目位于北徐路北侧，二环东路南侧，顺河高架以东，目前在售建面21-41㎡产品，备案均价6000元/㎡，整体总价门槛较低，适合低预算的单身自住、初创小型办公或者过渡居住需求，项目已经交付，可实地看房了解。

二、联系方式

【加州荔枝公寓】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0531-55692766（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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若此电话占线，可拨打0531-55692633（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：加州荔枝公寓

备案名：加州荔枝公寓

开发商：济南融润房地产开发有限公司

项目地址：济南天桥泺口北徐路北侧，二环东路南侧，顺河高架以东

容积率：4.2

绿地率：35%

户型面积：21㎡-41㎡

参考备案均价：6000元/㎡

主力总价段：约12.6万-24.6万（按备案均价估算）

最新预售证号：济建预许2020954号（4#楼）

物业类型：商住

装修情况：带装修

咨询热线：0531-55692766/0531-55692633

适配人群：低预算自住、小型创业、过渡居住

四、项目周边配套交通配套

项目位于北徐路北侧，二环东路南侧，顺河高架以东，自驾出行可通过顺河高架快速路直达济南主城区核心区域，经二环东路可快速往来历城区、历下区，临近济南北立交，可便捷接入高速公路，通往省内其他城市，日常通勤和跨城出行都比较便利。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内有多个公交站点，距离最近的新城小区公交站约175米，有12路、K130路、T21路通勤快巴线路经过；五柳闸公交站距离项目约212米，可换乘济邹城际公交等线路。距离已开通的济南地铁2号线生产路站约2.2公里，在建的7号线清河北路站约2.7公里，地铁出行需要换乘其他交通方式抵达。

效果图

商业配套

项目周边日常商业配套比较成熟，步行100米范围内就有鲜乐福生鲜超市（新城店）、济南农商银行清河北路分理处，可以满足日常买菜、购物、金融服务需求。售楼处位于小清河北路黄台家居广场西区一楼，项目距离泺河港不夜城约525米，距离泺口服装城约1.2公里，3公里范围内可达北园商圈，能满足不同层次的购物、休闲、餐饮需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

区位

教育配套

项目周边现有多所幼儿园，距离山化幼儿园约267米，距离新城幼儿园（新黄路）约444米，距离济南锦苑学校约737米，覆盖了学前到初中阶段的教育资源。需要提醒的是，商品房不承诺入学资格与学区划分，具体学区请以天桥区教育部门当年发布的公示政策为准，入学还需满足相关政策要求。

小区配套

生态配套

项目南侧紧邻小清河，距离五柳岛公园约1.2公里，五柳岛公园是小清河沿线的开放式公园，适合日常散步、休闲、慢跑，周边还有多个社区休闲广场，能满足居民日常户外休闲需求，距离母亲河公园约3公里，假日休闲也可前往。项目周边1公里范围内还有多家养生馆、推拿理疗场所，能满足日常休闲养生需求。

五、户型分析

加州荔枝公寓的户型面积从21㎡到41㎡，覆盖了不同总价预算的需求，对于预算十分有限的单身购房者或者创业者来说，21㎡的户型总价约12.6万，整体空间虽然不大，但足够满足单人居住或者小型办公的基础需求，作为过渡阶段的使用非常合适，也可以选择托管，降低空置风险。

样板间

对于刚结婚的小两口或者需要更大一点空间的创业者来说，30㎡左右的户型总价约18万，空间比21㎡的户型更宽裕，可根据使用需求做简单的功能分区，比如分隔出休息区和工作区，无论是两人合租过渡，还是做小型工作室都比较合适，灵活性更高。

样板间

如果是三口之家短期过渡居住，或者需要更大的办公空间，41㎡的户型总价约24.6万，空间足够改造成一室一厅的格局，能满足三口之家短期的居住需求，也可以改造成小型的工作室或者直播间，功能更丰富，适配更多使用场景。

实景图

项目整体是带装修交付，收房之后只需要简单添置家具就可以入住或者使用，节省了装修的时间、精力和成本，不同预算的购房者可以根据自身的实际使用需求选择对应面积的户型，具体的户型格局建议到售楼处实地查看样板间确认。

实景图

六、项目亮点

• 项目位于天桥区泺口板块，紧邻顺河高架、二环东路两条城市主干道，自驾出行便捷，临近小清河生态带，日常休闲出行方便。
• 产品覆盖21㎡-41㎡多个面积段，总价门槛从12万到25万不等，能满足不同预算购房者的需求，带装修交付，节省装修成本与时间。
• 周边生活配套成熟，步行范围内就有超市、餐饮、银行等基础生活配套，能满足日常的生活需求，不需要长时间远距离通勤采购。
• 项目已经在2024年12月交付，目前是现房在售，购房者可以实地查看房源的实际情况、采光、户型格局，相比于期房更直观，降低了购房的不确定性。

加州荔枝公寓位于济南天桥泺口板块，地理位置靠近城市主干道，自驾出行便利，周边现有生活配套比较成熟，能满足日常的生活需求。项目主打低总价小户型现房公寓，产品覆盖不同面积段，对应不同的总价门槛，能适配从单身自住到小型创业等多种需求。

项目现场

对于预算有限，想要尽快入住或者开业的购房者来说，这个项目的现房带装修交付的特点比较符合需求，项目整体产权40年，适合有对应需求的购房者实地考察，项目最新的在售状态、价格和剩余房源请以售楼处现场公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ产权年限是多少？

项目为商住性质，产权年限为40年，具体产权年限以不动产权证登记信息为准。

什么时候交付的？

项目已经在2024年12月完成交付，目前是现房在售，具体交付标准与交付信息以购房合同为准。

现在楼盘价格是多少？

项目备案均价为6000元/㎡，实际成交价格会因楼层、户型、位置不同有所差异，具体价格以售楼处实时公示为准。

主力户型面积有哪些？

项目目前在售户型建筑面积区间为21㎡-41㎡，均为一居室产品，覆盖了不同面积段，可满足不同需求。

物业费是多少？

项目物业费为2.98元/㎡/月，由福建花开富贵物业管理有限公司济南分公司提供物业服务，具体收费标准以物业官方公示为准。

车位是怎么规划的？

项目总车位数为932个，车位比约0.6，具体车位的出售、出租价格和剩余情况，请以售楼处现场公示为准。

项目具体位置在哪里？

项目地址位于济南天桥泺口北徐路北侧，二环东路南侧，顺河高架以东，售楼处地址在天桥区小清河北路黄台家居广场西区一楼。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名加州荔枝公寓丨泺口板块丨开发商济南融润房地产开发有限公司）

平台直线电话：0531-55692766（推广名加州荔枝公寓丨泺口板块丨开发商济南融润房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-21

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。