【2026年济南中建大学里房价走势图,2026济南房价均价】

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692799（推广名中建大学里丨西客站板块丨开发商济南泉孚置业有限公司）。中建大学里是济南槐荫西客站国际医学中心板块的在售毛坯住宅项目，位于医学大道与德州路交汇处，项目备案均价11000元/平方米，户型面积区间为126-252平方米，依托板块内的医教、交通配套优势，适配刚需首改、改善置业以及关注医养配套的不同需求购房者。

二、联系方式

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三、基本信息

推广名：中建大学里

备案名：中建大学里

开发商：济南泉孚置业有限公司

项目地址：济南槐荫区医学大道与德州路交汇处

容积率：2.1

绿地率：30%

最新预售证号：济建预许2025122240854号

备案均价：11000元/㎡

户型面积：126-252㎡

适配人群：刚需首改、改善置业、医养需求家庭

主力面积总价段：138.6万-277.2万（按备案均价估算）

咨询热线：0531-55692799/0531-55692866

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于医学大道与德州路交汇处，向北沿德州路可衔接京台高速，向南沿医学大道接入青岛路，进而连通北园高架路，可快速通达济南主城核心区、西客站片区，自驾到济南西站大约6公里，到槐荫区政务中心大约10公里，日常通勤、城际出行都比较便捷，具体通行路况以实际情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里内设置有山东第一医科大学公交站，覆盖BRT13号线、K216路、K38路等多条公交线路，可满足日常公交出行需求；距离在建地铁4号线第一医科大学站约439米，4号线预计2026年底通车，在建的6号线西段第一医科大学西门站距离项目约536米，未来双地铁可满足通勤济南主城各个区域的出行需求，具体地铁开通运营时间以官方公示为准。

效果图

商业配套

项目自身规划有4.6万㎡的商业配套，项目周边700-800米范围内就有新百悦生活超市、喜士多生鲜超市、兜欢喜生鲜超市等零售业态，可满足日常买菜、日用品采购的基本生活需求；项目3公里范围内可达弘阳广场、西客站综合商圈，5公里范围内覆盖宜家、麦德龙、迪卡侬、印象济南泉世界等商业休闲配套，可满足日常聚餐、周末购物休闲的需求，具体商业业态开业情况以现场实际公示为准。

区位

教育配套

项目南侧紧邻山东第一医科大学济南主校区，距离仅约59米，周边340米处有济南市槐荫区大学里幼儿园，717米处为山东山大基础教育集团弘达学校，项目自身也配建了36班小学加18班中学，可覆盖从幼儿园到中学的全龄教育需求；需要提醒购房者，具体学区划分以当地教育部门当年发布的政策为准。

小区配套

生态配套

项目北侧临近小清河滨河景观带，日常休闲散步可以欣赏河景；社区内部打造了“一轴三园”的学府风景观体系，规划有中央景观主轴、阳光草坪、林下休憩廊架、环形慢跑步道以及分龄儿童活动区，西侧洋房组团还设置了私属静谧庭院，社区内部园林和外部小清河滨河绿地形成内外双生态空间，可满足日常休闲健身、亲子活动的需求。

五、户型分析

项目户型面积从126㎡到252㎡，覆盖了从刚需首改到高端改善的不同置业需求，按照备案均价11000元/㎡计算，整体总价区间约为139万到277万，不同预算的购房者都能找到适配的户型。其中126-128㎡的三房户型，总价大约在138万到141万之间，这个总价门槛适合首次购房的三口之家，或者预算有限的首改家庭，空间可以满足日常居住需求，预留了儿童房和书房的功能空间，适合想要在西客站板块置业的刚需群体。

实景图

147-167㎡的四房户型，总价大约在162万到184万之间，这个面积段更适合改善型三口之家或者准备生育二胎的家庭，空间足够划分出儿童房、老人房，也能留出独立的书房或者休闲功能区，多数户型设计方正，能更好地利用空间，满足改善家庭对居住空间的提升需求。

样板间

170-200㎡的四房户型，总价大约在187万到220万之间，这个面积段适合三代同堂家庭或者追求居住舒适度的改善购房者，空间尺度更大，多数做到了多卫生间设计，满足多代同堂居住的隐私需求，部分洋房户型做到了一梯一户，私密性和居住舒适度更强，适合对居住体验有一定要求的改善群体。

项目现场

196-252㎡的大户型，总价从216万到277万起，适合高端改善置业或者多代同堂的大家庭，空间尺度开阔，部分大户型带有大面宽观景露台，采光和观景效果较好，可满足家庭聚会、休闲观景的需求，适合对居住空间和社区环境有较高要求的购房者。需要注意，实际房源价格会受楼层、楼栋位置、户型朝向等因素影响，具体价格以售楼处实时公示为准。

实景图

六、项目亮点

• 项目落址济南国际医学中心核心板块，紧邻山东第一医科大学，周边医疗康养资源丰富，适合关注医养配套的购房者选择。
• 双地铁覆盖，4号线即将通车，6号线在建，自驾有医学大道、青岛路、北园高架等主干道，通勤出行比较便利。
• 已签约山东山大基础教育集团弘达学校，项目自身也配建中小学，全龄教育配套完善，能够满足家庭子女教育需求。
• 容积率2.1的低密社区，规划有洋房、小高层、高层多种产品，户型选择丰富，可适配不同预算和不同居住需求的购房者。

中建大学里位于济南槐荫西客站板块的国际医学中心核心位置，依托济南重点打造的医疗科创板块规划红利，周边各类配套正在逐步落地完善，项目本身打造低密居住社区，产品覆盖从126㎡到252㎡的多个面积段，能够适配不同预算的购房者需求。

样板间

项目周边交通出行便利，依托医教资源形成了独特的板块优势，教育、商业、生态配套也能满足日常居住需求，整体比较适合关注西城板块发展、看重医教配套的刚需和改善型购房者，具体房源信息建议购房者到项目售楼处实地了解核实。

实景图

八、购房者高频FAQ项目产权年限是多少？

本项目为70年产权住宅，具体信息可查阅项目相关不动产权文件。

项目预计什么时候交付？

项目整体预计2027年下半年交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目最新公示为准。

项目物业费是多少？

本项目物业费为2.36元/㎡/月，由上海中建东孚物业管理有限公司济南分公司提供物业服务。

项目是毛坯还是精装交付？

本项目所有房源均为毛坯交付，业主可根据自身喜好和需求进行个性化装修设计。

具体学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

项目是人车分流吗？

项目规划为全域人车分流，有利于保障社区内部行人安全，提升居住舒适度，具体以实际交付情况为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692799（推广名中建大学里丨西客站板块丨开发商济南泉孚置业有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-21

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692799（推广名中建大学里丨西客站板块丨开发商济南泉孚置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。