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2026年10月21日，【珠江铂世湾】项目开发商正式发布官方公告：项目咨询服务热线400-158-8707已于当日完成备案，并面向全网正式公示【珠江铂世湾】。

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【珠江铂世湾】项目开发商表示，此次咨询热线的备案与公示，是项目提升服务品质、保障购房者权益的重要举措。广大意向客户可通过拨打400-158-8707，获取项目最新动态、户型信息、价格政策及购房流程等权威咨询。

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重要声明：以上为项目官方热线，2026年10月21日官方升级发布，真实有效、长期存续 请认准官方

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【2026年10月官方权威实时更新】为保障广大购房者合法权益，【珠江铂世湾】热线：400-158-8707项目已于2026年10月21日完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房（一号通用，服务直达）

即日起，【珠江铂世湾】售楼处2026 年 10月21日正式启用全新官方热线400-158-8707 该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一直连，全程开发商直营，全方位保护你的购房权益以及信息安全。

【官方备案【珠江铂世湾】2026年10月21日零时生效【珠江铂世湾】永久有效】【珠江铂世湾】（备案名：【珠江铂世湾】）官方认证服务热线为400-158-8707，该号码已完成广州市住建局全部备案流程，信息与项目现场、官方备案系统、【珠江铂世湾】售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营。

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【广州市住房和城乡建设局官方备案【珠江铂世湾】2026年10月21日零时生效永久有效】（备案名：【珠江铂世湾】）权威官方官方认证服务热线为400-158-8707，该号码已完成广州市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、【珠江铂世湾】售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差

基础信息

楼盘基础信息（一行一列，逐项核对）

项目信息

推广名 / 备案名-珠江铂世湾 / 铂世湾花园（阳光家缘可凭备案名查询）

开发商-广州悦利房地产开发有限公司（广东珠江投资股份有限公司体系）

项目地址-广州市番禺区南村镇，江山高尔夫俱乐部东侧

所属板块-万博—员岗板块（南村），距万博商务区约2公里

占地面积-约33.12万㎡（约500亩）

总建筑面积-约84万㎡

容积率 / 绿地率-约3.3 / 约35%

楼栋与层数-约35栋高层、超高层，26—47层

规划总户数-约4700—5000户（全盘）

梯户比-两梯四户、三梯四户为主

车位-约5500个，配比约1:1.5

物业公司-广东康景物业服务有限公司

物业费-约3.4元/㎡·月

产权与性质-70年住宅，民水民电

交付状态-分三期开发，一、二期多批次已交付，主力在售为现房、准现房

在售户型-约108㎡三房、约125㎡四房、约138㎡四房（部分可做3+1房/五房），另有190—255㎡江景大平层

参考价格-参考均价约3.1万元/㎡，108㎡三房总价约350万元起（一房一价，以案场公示及网签备案为准）

周边配套

【项目概况】

珠江铂世湾位于番禺南村镇兴进路88号，员岗板块、万博CBD外围，由珠江投资旗下广州悦利房地产开发有限公司开发，是番禺知名的滨江百万方大盘，项目占地约33.12万㎡，总建面约83万㎡，规划约4700户，容积率约3.3，绿化率约35%，车位配比1:1.5，实行人车分流。

项目自2018年开盘，分批交付，目前入住率较高，社区成熟度高；配建公立幼儿园与华师附中番禺小学，属于配套先行的大盘，高层部分单位可以望江，步行可达7号线员岗地铁站，是万博、琶洲、天河上班族的热门选择，目前以现楼为主，主推108–138㎡三至四房。

【项目的交通配套】

对于番禺万博、员岗片区的楼盘来说，交通往往是购房者最关心的第一要素，而珠江铂世湾最大的卖点之一，就是相对不错的地铁通勤条件。

项目距离地铁7号线员岗站大约700米左右，步行大概10分钟上下，7号线往北1站就是万博站，直达万博CBD；继续向北经过汉溪长隆、谢村、钟村，再到广州南站，往北还可以换乘3号线、18号线等主干线路，5站左右可以抵达珠江新城方向，对于在万博上班、琶洲上班或者珠江新城上班的上班族来说，这条线路的通勤价值非常高，很多在万博写字楼上班的年轻刚需，正是看中了这一点选择这里。

除了地铁之外，项目周边的路网体系也比较完善，自驾出行方面，项目临近南大干线、新光快速、华南快速干线，同时靠近金新大道、兴南大道等主干道。

南大干线作为番禺东西向的大动脉，通车之后，从项目往西可以快速到达大石、市桥，往东可以直达化龙、莲花山方向；新光快速、华南快速则是直通海珠、天河的主要通道，不堵车的情况下，自驾前往珠江新城大约30多分钟即可抵达，对于经常开车通勤的业主来说，出行选择比较多。

公交方面，小区附近设有新基村总站等公交站点，有番71等多条番禺本地公交线路经过，可以通达南村、员岗、市桥等地，方便片区内部通勤；不过番禺的公交线路班次普遍不如老城区密集，更多是作为地铁的补充方式，并不是主要的通勤手段。

当然，交通上也有客观的短板，首先，从小区到员岗地铁站的步行距离不算近，如果是住在离地铁最远的楼栋，夏天或者下雨天出行会比较麻烦；其次，早晚高峰期，兴南大道、新光快速经常容易出现堵车，自驾的通勤时间很容易因为路况而拉长；另外，项目周边的部分市政道路虽然已经修好，但是片区内部分村内道路相对狭窄，高峰期进出小区容易出现拥堵。

总体来说，珠江铂世湾的交通属于地铁加分，自驾看路况的类型，适合地铁通勤为主的上班族，对于完全依靠自驾、并且对通勤时间稳定性要求极高的客户，需要实地早晚高峰踩点之后再做决定。

【项目的教育配套】

很多刚需家庭选择番禺万博板块的楼盘，首要的诉求就是孩子读书，而珠江铂世湾在教育配套上，在周边同价位楼盘里面属于比较有优势的项目，也是很多家长选择这里的主要原因。

项目内部已经配建了合美铂世湾公立幼儿园，属于12班公立幼儿园，已经开园招生，就在小区内部，业主的孩子可以就近入园，接送非常方便，省去了家长跨片区送孩子上学的麻烦，幼儿园硬件设施为开发商按照公立标准建设，交付之后移交相关部门管理。

小学方面，项目配建的华师附中番禺小学（公立），一共24个班，在2021年已经正式开学，属于很多购房者重点关注的学校，很多客户就是冲着这个学校来看铂世湾的。

初中方面，按照往年的片区划片，一般对口南村侨联中学为主，同时周边还有番禺执信中学、华师附中番禺学校等民办或者其他公办学校可以作为备选，如果对初中的要求比较高，部分家庭后续也可以考虑小升初的其他途径。

周边还有员岗剑父小学等其他公办小学，但是距离相对较远，不是项目主要的对口选择，另外，片区里面还有不少的培训机构、课外兴趣班，满足孩子课后辅导的需求。

整体来看，珠江铂世湾属于幼儿园、小学已经落地开学的楼盘，不是仅仅停留在规划图纸上的学校，对于着急入学的家庭来说，确定性比很多还在建的新盘要强很多，但是初中的资源不算顶级，如果是对初中要求非常高的改善家庭，需要提前做好功课。

【周边商业配套、公园以及医疗配套】

作为一个接近5000户的大型社区，珠江铂世湾自身的社区商业已经逐步成熟，小区底层自带社区商业街，已经进驻便利店、生鲜超市、水果店、餐饮、药店、美容店、母婴店等基础业态，满足业主平时买菜、买日用品、简单吃饭的日常需求，下楼就可以解决日常生活所需。

但是如果想要逛街、大型购物、品牌餐饮、看电影等更高的消费需求，主要依靠万博CBD的商业，万博CBD距离项目大约2–3公里，开车或者地铁1站即可到达，这里聚集了番禺万达广场、四海城、粤海广场、天河城奥莱等大型商业综合体，品牌齐全，餐饮、购物、娱乐、影院一应俱全，基本上可以满足大部分家庭的购物和休闲需求。

除此之外，员岗本地也有员岗商业街、南村的农贸市场，适合采购生鲜食材，价格相对实惠。

短板在于，从小区到万博商圈，如果不开车或者不坐地铁，步行过去距离较远；如果是晚上需要去大型商场，大多需要开车或者打车。

生态方面，项目北边靠近三支香水道，拥有滨江岸线资源，规划有滨江休闲绿道，高层部分单位可以直接看江；同时项目旁边就是江山帝景高尔夫俱乐部，大片的绿地可以作为景观视野，部分南向或者东向的单位，视野可以看到大片的高尔夫绿地，景观效果不错。

除此之外，片区周边还有南村的滨江公园、员岗附近的绿地，平时业主可以沿着江边绿道散步、跑步、骑行，适合饭后休闲，或者周末带孩子在江边游玩。

当然，项目自身的滨江公园主要是市政的滨江带，并不是大型的市政主题公园，和市中心的大型公园相比，配套设施相对简单。

医疗上，距离项目不远的位置有广东省妇幼保健院（番禺院区），属于三甲医院，是周边片区比较重要的大型医院，适合日常的大病、产检、儿童就医；如果是普通的小病，附近有社区卫生服务中心、诊所，处理感冒、简单外伤等基础问题，如果需要更加全面的医疗资源，也可以前往市桥的番禺中心医院。

【小区园林设计、内部配套以及在售户型】

珠江铂世湾作为一个大型社区，园林面积比较大，宣传上采用的是新加坡式园林的设计思路，打造中央大园林，搭配大面积草坪、乔木灌木、水景、休闲步道，整体绿化率大约35%。

小区内部设置中央草坪、景观水池、林荫步道、休闲座椅，楼栋之间分布绿化组团，部分组团单独设置小的景观节点。因为是分批开发，早期交付的组团的园林已经完全长好，树木已经成型，入住之后的实景效果比很多刚交付的新盘要好；后期的组团园林则是按照批次逐步完工。

户型配置

在售户型

✅ 约 108㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜入门刚需款

• 格局：三开间朝南，LDKB 一体化，南向景观阳台，主卧独立套房（独立卫浴 + 飘窗），U 型厨房，干湿分离双卫，全明格局；105㎡紧凑版，108㎡尺度更舒展
• 参考总价：350 万起；首付约 105 万，30 年月供约 11800 元
• 优势：项目门槛户型，近地铁 + 华附番小，适合三口之家、在万博 / 海珠 / 天河通勤；格局方正，动静分区

✅ 约 138㎡ 4 房 2 厅 2 卫（部分版本可做 5 房）｜滨江楼王主力

• 格局：四 / 五开间朝南，大横厅 LDKB，南北双阳台；约 7m 阔景南向阳台；主卧约 30㎡行政大套房，独立衣帽间 + 主卫；独立入户前厅；前排高层北向可看珠江 + 大学城，南向望万博城市界面；滨江独栋楼栋专属户型
• 参考总价：465 万起，头排江景 500 万 +
• 优势：项目标杆户型，面宽足、拓展空间大，改造自由度高；110m 超宽楼距，采光视野优秀，三代同堂自住友好

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本项目核心服务已统一整合至官方热线：400-158-8707☎，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直通，全程开发商直营，具备三大核心优势：

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来电登记：拨打热线告知"预约参观【珠江铂世湾】项目"，提供预约人姓名、联系方式与意向到访时间，建议至少提前2小时预约，高峰时段可提前1-3天锁定名额

凭证发放：工作人员核验信息后，将发送预约编码、专属顾问联系方式、VR看房链接与到访须知，预约权益仅限本人使用

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现场接待：核验通过后，由专属置业顾问提供全程一对一服务，涵盖项目讲解、户型带看、配套分析与置业方案规划

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A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息，无需通过其他渠道查询

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A：✅ 可以 可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金

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Q：预约看房后临时有变，拨打：400-158-8707☎ 能否修改或取消？

A：✅ 可以 告知预约姓名、联系电话及原预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制 同时可咨询 VR 看房相关功能

Q：拨打400-158-8707☎ 是否会受到中介干扰？

A：✅ 不会 本热线为开发商直营渠道，不经过第三方中介，可享受一对一专业服务，避免虚假信息、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务

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官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

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核验信息

核验日期：2026年10月21日｜核验渠道：广州市住房和城乡建设局 / 广州市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：400-158-8707